新房搖號、二手房成交上漲！西安樓市“小陽春”來了？

西安這幾天天氣不錯，最高氣溫都保持在10度以上，后半周會沖上15度。

氣溫回升的同時，西安樓市最近的熱度也不錯。

1月份二手房成交量上漲的同時，近期西安新房市場也誕生了多個搖號盤。

一夜之間大家感嘆：西安樓市難道又回到了幾年前，市場又好起來了？

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二手房成交量上升，新房搖號

一般來講，每年的1月份都是樓市的淡季，但今年不一樣。

西安市住建局發布的《2026年1月份二手房網簽情況》，1月份西安二手住宅網簽8643套，網簽面積90.09萬平方米。

網簽套數與2025年12月份相比環比上漲3.34%，與去年同期相比同比大幅上漲42.91%！

這個網簽套數，是近些年來1月份單月最高網簽量，也是近半年來單月最高網簽量。

除了二手房之外，西安的新房市場開年也是表現非常搶眼。

1月份四大純新盤中鐵云岫曲江、鑫苑知光集、綠城桂冠東方、金茂璞逸高新開盤去化率基本都在80%以上。

2月份這幾天，又迎來了招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴的首開。

其中，招商林嶼縵島2月8日開盤當天，首開的超200套房源，開盤售罄。

龍翔未央和鳴2月9日開盤，推貨量也在200套以上，當天采用搖號開盤，開盤去化率93.4%。

突然之間，大家發現西安樓市又好起來了。

同樣是在春節前的這幾天，今年西安兩大高端豪宅招商西安灣迎來了示范區亮相的同時，金茂璞印云灣也開始釋放信息。

招商西安灣被稱為影響西安下一個十年的作品，很多人對于這個約200㎡起步項目的理解是一線河景、客廳挑空，實際上招商西安灣不止于此。

從整個小區的抬板設計到文化賦能空間設計，從“秦嶺臺塬”概念的景觀設計到懸浮的無邊際泳池、室內標準羽毛球場……招商西安灣要帶來的實際上是更多，這個項目也成為今年500萬元至1000萬元置業預算必看項目。

奧體板塊的金茂璞印云灣，則是金茂西安8年首進港務之作，也是整個奧體板塊最后一宗住宅用地，在奧體板塊已經進入高端改善時代之下，這個項目打造的是建面約158㎡、176㎡、209㎡的純小高住區。

西安另一個豪宅項目曲江星河灣，2026年首月平銷的情況之下實現了7000萬元的銷售額，其二期的“樓王”399㎡的產品則迎來實體樣板間的開放，看完之后只能感嘆還是星河灣更懂富人的生活！

豪宅的魅力不僅僅在于其外表的華麗，更在于其內在的品質。

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為什么市場突然火起來了？

西安二手房、新房市場最近的熱度，實際上有著不同的原因。

1月份二手房成交量的上漲，有三個原因：

一個是今年春節在2月份，1月份是一個完整的月份，而2025年1月份有春節因素影響。

另一個原因是政策助推，2026年1月1日起個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按3%征收率繳納增值稅，較此前5%的征收率大幅下調，這也從一定程度上激活了二手房市場。

還有一個原因就是學區房需求，每年一季度都是二手房市場上學區房需求的旺季，今年由于多所學校從去年年底開始就已經發布學位預警，因此為了小孩上學而買房的需求會將時間提前，早買早早落戶，也帶動了1月份二手房成交量。

新房市場，實際上當我們在看到純新盤開盤熱銷的同時，市場上大多數項目則依然處于煎熬之中。

團結板塊幾個新盤之所以熱銷，除了與板塊內的配套、項目本身的產品力有關之外，更重要的一個原因就是供應量。

整個團結片區，去年下半年入市了綠城綠汀芳菲、保億潤園兩個四代住宅項目，這兩個項目一共供應了有1000套房子。

一個區域的需求量基本是穩定的，當供應量少的時候必然熱銷，當供應量大的時候去化率必然下降。

另外，純新盤首開蓄客周期較長，也是首開能夠實現熱銷的重要原因。

接下來，大家可能還會繼續看到搖號開盤的情況，但這只代表的是個別項目的某次開盤，實際上并不代表目前整個市場的回暖。

樓市，依然在探底之中，西安也是如此。

在目前去庫存的主基調之下，西安一些供應量過大的區域土地供應情況將對區域接下來市場的走勢有較大的影響。

一切，又回到了供需關系。