中海云頌玖章龍華秘笈：梅林關(guān)“新規(guī)純四房”低密改善項目！

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中海云頌玖章，是中海地產(chǎn)在深圳打造的第二個“玖章”系列高端改善項目，位于龍華梅林關(guān)門戶位置。

項目限高80米，規(guī)劃5棟23至25層的住宅，2梯4戶或2梯5戶設(shè)計，容積率僅2.8，戶戶朝南，屬于低密度純商品房小區(qū)。

規(guī)劃總戶數(shù)約491套，主力戶型為建面約106㎡、126㎡和143㎡的新規(guī)純四房，全部采用“+1房”設(shè)計，得房率較高，可靈活滿足多代同堂家庭的居住需求。

項目計劃于2026年一季度取證入市，帶高品質(zhì)精裝交付。

項目用地龍華A802-0309宗地，于2025年7月7日掛牌出讓，6家國央房企、經(jīng)過108輪激烈追逐，由中海集團以23.7億元競得，溢價率高達40.74%，樓面價38795元/㎡，若按此估算，實際開盤均價應(yīng)該要在7.2萬平左右，預(yù)估起步總價710萬起。

區(qū)位價值：梅林關(guān)門戶，緊鄰福田核心區(qū)

中海云頌玖章的一大優(yōu)勢在于其地理位置。

項目位于龍華梅林關(guān)，與福田中心區(qū)僅一關(guān)之隔，處于深圳城市發(fā)展的重要節(jié)點。

“一站到福田”并非夸張。

項目緊鄰地鐵4號線與6號線交匯的民樂站，步行約5分鐘可達。乘坐4號線，僅一站即可抵達上梅林站，無縫銜接福田金融中心。自駕通過梅觀路，十來分鐘即可南下福田，通勤便利性突出。

此外，梅林關(guān)片區(qū)正經(jīng)歷大規(guī)模城市更新。

根據(jù)規(guī)劃，警犬基地所在板塊將新增六個住宅地塊，整體住宅體量較大。這不僅有助于區(qū)域生活氛圍的成熟，也預(yù)示著未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

近日，梅林關(guān)正式移交龍華區(qū)，這預(yù)示著龍華區(qū)開啟梅林關(guān)發(fā)展的全面掌控局面，進入提速發(fā)展的階段。

梅林關(guān)新城規(guī)劃。供參考

產(chǎn)品力解析：“+1房”純四房，定義龍華改善新標準

如果說區(qū)位是項目的先天優(yōu)勢，那么產(chǎn)品力則體現(xiàn)了中海作為央企開發(fā)商的后天實力。

中海云頌玖章的產(chǎn)品設(shè)計，精準回應(yīng)了當前改善型客戶的核心訴求。

全部“+1房”，空間靈活度高

項目所有戶型均為“+1房”設(shè)計，建面約106㎡可實現(xiàn)3+1房，126㎡和143㎡則可打造4+1房。

這個“+1房”可靈活改造為書房、兒童房、茶室或健身區(qū)，適配不同家庭在不同人生階段的居住場景。

純四房新規(guī)，戶戶朝南

項目摒棄了市場上常見的“3+1”偽四房，直接推出建面106至143㎡的純四房戶型，符合當前對“好房子”的主流理解，套內(nèi)＞90㎡，與＜90㎡的比例大約對半分。

尤為難得的是，項目做到了戶戶朝南，大部分高層單位還能無遮擋觀賞梅林山景，保障了每個房間的采光與視野。

主臥均配備270°轉(zhuǎn)角飄窗，其他臥室也設(shè)有飄窗，不僅提升了觀景體驗，也增加了實際使用面積。LDKB一體化設(shè)計（客餐廳、廚房與陽臺聯(lián)動）進一步優(yōu)化了空間利用效率，使整體居住感受更為開闊舒適。

低密小高層，品質(zhì)精裝交付

在普遍追求高周轉(zhuǎn)、高密度的市場環(huán)境下，中海云頌玖章以2.8的低容積率、23至25層的小高層規(guī)劃脫穎而出。

相比動輒40至50層的超高層住宅，小高層意味著更低的梯戶比（2梯4戶或2梯5戶）、更少的住戶、更快的電梯等待時間以及更舒適的居住密度。

項目將提供高品質(zhì)精裝交付，延續(xù)中海“玖章”系列的品質(zhì)標準，并承諾“交房即發(fā)證”，簡化業(yè)主后續(xù)流程。

配套與圈層：成熟生活，優(yōu)質(zhì)教育

一個好房子，不僅在于建筑本身，更在于其周邊的生活配套與社區(qū)氛圍。

商業(yè)與生態(tài)

項目周邊1公里范圍內(nèi)有星河COCOCity、上河坊購物中心等大型商業(yè)體，可滿足日常購物、餐飲與娛樂需求。同時，項目緊鄰書香公園等綠化資源，為業(yè)主提供了休閑放松的綠色空間。

教育資源

對于家庭購房者而言，教育資源至關(guān)重要。

項目一墻之隔為書香小學(xué)，且位于深圳外國語學(xué)校龍華學(xué)校初中部的大學(xué)區(qū)劃片范圍內(nèi)（具體學(xué)區(qū)劃分以教育部門當年公布為準）。這一配置，對重視子女教育的家庭具有較強吸引力。

價格與競品：高定價背后的邏輯

根據(jù)市場吹風(fēng)信息，中海云頌玖章預(yù)計開盤均價將超過7萬元/㎡。

這一價格高于周邊如鵬宸云筑（5.3萬至5.7萬元/㎡）等次新房，但其定價邏輯清晰。

首先，從成本端看，項目樓面價約為38795元/㎡，綜合開發(fā)成本接近6.5萬元/㎡，7萬+/㎡的定價已接近保本線。

其次，項目憑借低密小高層、純四房設(shè)計、戶戶朝南、雙會所規(guī)劃等產(chǎn)品優(yōu)勢，以及中海“玖章”系列的品牌影響力，在區(qū)域內(nèi)形成了差異化競爭力。

結(jié)論：值不值得買？

回到最初的問題：中海云頌玖章值不值得買？

對于注重通勤效率、追求居住品質(zhì)、有子女教育需求的福田或南山改善型家庭來說，它是一個值得關(guān)注的選擇。

它的價值體現(xiàn)在：

區(qū)位優(yōu)勢明顯：梅林關(guān)門戶位置，一腳跨入福田，兼顧關(guān)內(nèi)配套與相對合理的房價。

產(chǎn)品形態(tài)稀缺：2.8低容積率、小高層、純四房、戶戶朝南，在當前市場中較為少見。

品牌保障可靠：中海“玖章”系列產(chǎn)品，品質(zhì)與社區(qū)圈層有一定保障。

當然，7萬+/㎡的價格門檻不低，總價約700萬起，適合預(yù)算充足的買家。

如果你正在尋找一個既能高效通勤，又能為家人提供高品質(zhì)、低密度居住環(huán)境的家，那么即將入市的中海云頌玖章，值得列入你的首選清單。

【AI生成】本內(nèi)容由深度智聯(lián)·決策專家人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房