陜西
就在近日，未央區人民政府官網集中公示了多宗涉宅用地規劃調整方案，涉及團結更新片區未央湖板塊
具體地塊信息如下：
1、WY-06-26-01：位于太華路以東、景云路以西、仁宇路以北。
凈用地面積由原規劃約57.30畝，微調為57.29畝，用地性質為住宅用地，容積率由1.2≤R≤2.5，調整為1.2≤R≤2.3，建筑密度≤25%；綠地率≥35%
從區位層面看，該宗地處于團結片區配套兌現度最高的位置之一
東側緊鄰龍湖未央天街，東北側為團結實驗學校，500米處為10號線團結村站，200m處為紅旗鐵路公園，可以說商超，學校，地鐵，公園均在步行可達的范圍內。
從指標來看，這是一種較為典型的中低密住宅用地。結合當前已供應團結板塊住宅用地動中2.3的容積率處于絕對的低位，與招商項目并列為片區最低容積。后續產品形態上留有更為充足的想象空間。
與此同時，在本次還同步公示了原WY-06-31-02地塊的拆分方案。
其中住宅地塊就是前文所提到的WY-06-26-01，WY-06-36-04則為規劃九班幼兒園公辦預留凈用地面積約6.24畝。容積率小于等于0.76，地上建筑面積3146㎡。
緊鄰住宅用地，不排除在未來出讓中采取住宅加幼兒園的常見組合方式。
2、WY-02-12-05：位于未央區蕓輝路以南、北辰大道以西、秦漢大道以北、王家堡安置樓以東。
凈用地面積由原規劃約87.7185畝，微調為57.29畝，用地性質為住宅用地，容積率由3.56，調整為1.2≤R≤2.81，建筑密度由≤20%，調整為≤28%；綠地率≥35%
為后村城改用地從位置上看該地塊西南側為未央湖學校西北方向未央湖，臨近地鐵10號線，東北方向為浐灞第10學校啟源校區。
總體來看，本次多個地塊條規并不是簡單的供應量，而是通過降低容積拆分地塊同步教育公共配套，最終推進居住品質發展。
無論如何，對于購房者來說，未來新入市的項目居住舒適度還將進一步提升。
而在成熟片區中，隨著低密住宅用地的入市，確定性高的板塊將進一步成為主流選擇。
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