碾壓天河，勝過海珠？這個(gè)區(qū)憑什么

白云樓市，交出了一份漂亮的成績(jī)單！

2025年，白云區(qū)新建商品房銷售面積達(dá)到155.9萬平，同比大漲25%。

總量全市第一，增速全市第二。（數(shù)據(jù)來源：廣州白云發(fā)布）

圖源：廣州白云發(fā)布

是不是很出乎意料？

廣州有天河宇宙中心的CBD光環(huán)，有海珠自帶的豪宅基因，沒想到，最后竟是低調(diào)的白云，成了廣州樓市的流量王。

以前，大家提起白云樓市，普遍都會(huì)覺得它價(jià)格親民，主要面向剛需人群。

但現(xiàn)在，155.9萬平的巨大成交量，尤其是25%的高增速，用數(shù)據(jù)告訴我們一個(gè)事實(shí)：

白云區(qū)的吸引力正在快速提升，這里的房子不僅好流通，更得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。

不要小看任何一個(gè)低調(diào)的區(qū)域，它的爆發(fā)，往往藏在不聲不響的努力里。

我們是時(shí)候重新認(rèn)識(shí)一下白云了。

為什么是白云

憑什么白云能打敗天河、海珠？

2025年，天河和海珠的新房市場(chǎng)主打大面積、大平層，小戶型產(chǎn)品少且單價(jià)不低。

相比之下，白云的樓市邏輯是：你要的，我全都有。

白云的銷售面積之所以能霸榜，核心競(jìng)爭(zhēng)力是選擇面大、性價(jià)比高。

剛需黨能在白云用更低的總價(jià)，買到更高得房率的品質(zhì)好房，如紅盤：保利云境200萬+總價(jià)即可拿下新規(guī)三房；越秀云萃，400萬+可上車約88平四房空間。

剛改黨，在100-140平這個(gè)面積段，也能選到更多媲美大平層的戶型。

比如白云新城斷供四年后的首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目——國(guó)貿(mào)·綠城丨云樾和鳴，推出約100-138平產(chǎn)品，100平的居住體驗(yàn)就能媲美傳統(tǒng)130-140㎡戶型！

效果圖

近期爆火的嘉禾望崗，TOD上蓋項(xiàng)目越秀貝好家嘉悅云啟，產(chǎn)品覆蓋84-183平。

嘉禾望崗板塊還有國(guó)貿(mào)云上的85-143平產(chǎn)品，三至五房都有更豐富的選擇。

另外，白云新城的粵海云港城、西派云峰，能選140平以上望白云山的大平層。

再比如改善型買家，若同時(shí)喜歡板樓和江景的話，珠江岸邊的江語上品苑可選125-319平戶型。

槎頭TOD規(guī)劃效果圖

白云的房子好賣，是因?yàn)樗母采w面廣。

從總價(jià)不到300萬的高使用率三房，到千萬級(jí)別的云山頂豪，產(chǎn)品線拉得非常長(zhǎng)，一定程度上能“截胡”原本屬于天河、海珠的存量需求。

白云的硬底氣：

自己就是一臺(tái)永動(dòng)機(jī)

當(dāng)然，更核心的原因在于：白云已經(jīng)從單純的居住配套區(qū)，變成了實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)業(yè)高地。

說白了就是一句話：在這里住，周邊有班上、有錢賺，不用跑遠(yuǎn)路謀生。

如廣州設(shè)計(jì)之都、白云新城CBD已經(jīng)是國(guó)際大師云集的產(chǎn)業(yè)地標(biāo)，民營(yíng)科技園里一家接一家的上市企業(yè)和“小巨人”扎根，人氣和實(shí)力都在不斷提升。

高新產(chǎn)業(yè)帶來的，可不是普通的打工族，而是有穩(wěn)定收入、高購(gòu)買力的城市新中產(chǎn)。

這群人的社保和公積金都在白云，自然也愿意把家安在白云，因此給白云帶來了持續(xù)且高質(zhì)量的居住需求。

白云樓市的爆發(fā)，本質(zhì)上是職住平衡的必然勝利。

廣州民科園，圖源：廣州白云發(fā)布

如果說產(chǎn)業(yè)是白云樓市的肉體，那么交通就是骨架。2025年，白云區(qū)的交通利好已經(jīng)從點(diǎn)連成了面。

白云，廣州唯一手握四大重要交通樞紐的區(qū)域，如廣州站、廣州白云站、廣州國(guó)際港、廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

再加上地鐵12號(hào)線、13號(hào)線等關(guān)鍵線路落地，白云區(qū)的樞紐經(jīng)濟(jì)正在加速，實(shí)現(xiàn)流量變現(xiàn)。

這些超級(jí)交通樞紐的升級(jí)與聯(lián)動(dòng)，是信息流、資金流和人才流的匯聚點(diǎn)，為白云帶來了源源不斷的高能級(jí)資源，也讓更多人愿意來這里工作、生活。

自身強(qiáng)大才是最大的底氣，白云自己，就是一臺(tái)動(dòng)力十足的發(fā)展發(fā)動(dòng)機(jī)。

城市更新：

白云已進(jìn)入新階段

現(xiàn)在還有很多人對(duì)白云有“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的刻板印象，但其實(shí)，白云的城市更新早就邁入了新階段。

2025年白云區(qū)工作報(bào)告明確提出城市更新“1+4”政策，強(qiáng)調(diào)改造并非單純拆建，而是統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、公服配套與生態(tài)建設(shè)。

像三元里、蕭崗等片區(qū)改造項(xiàng)目，正在如火如荼推進(jìn)，系統(tǒng)性地補(bǔ)齊教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園等短板，從根本上改變城市界面和生活品質(zhì)。

還有黃邊舊改項(xiàng)目——中建白云之星，既是高端住宅，又是一座地標(biāo)級(jí)的城市綜合體。

這里的開發(fā)思路很實(shí)在：先修路、建學(xué)校，引入名校華中師大白云學(xué)校，先把配套做好，再賣房子。

畢竟現(xiàn)在很多家庭買房，買的就是教育資源和生活便利度，白云顯然抓住了這一點(diǎn)。

住在白云，從一種性價(jià)比選擇，變成了一種有吸引力的生活方式選擇。

此外，白云還有得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)：云山珠水。

珠江前航道、白云山、白云湖等稀缺自然景觀，讓白云有了打造大平層、頂豪產(chǎn)品的天然資本，既能滿足剛需，也能適配改善人群的需求。

白云山，圖源：攝圖網(wǎng)，已獲授權(quán)

天時(shí)、地利、人和，三者疊加，讓白云樓市的升溫形成了良性循環(huán)。

白云樓市的TOP1成績(jī)單，本質(zhì)上是產(chǎn)業(yè)迭代、樞紐紅利、宜居品質(zhì)三大優(yōu)勢(shì)共同作用的結(jié)果，是多維度進(jìn)化的必然。

當(dāng)然，白云樓市也不是沒有挑戰(zhàn)。

比如，如何在保持銷量的同時(shí)，進(jìn)一步提升房子的品質(zhì)；如何穩(wěn)定市場(chǎng)，避免大起大落，這些都是白云接下來需要解決的問題。

圖源：攝圖網(wǎng)，已獲授權(quán)

目前來看，白云區(qū)打的是穩(wěn)妥牌，它不單是建房賣房，而是著力于提升整個(gè)區(qū)域的綜合價(jià)值。

只要白云堅(jiān)持提升區(qū)域價(jià)值的思路，相信2026年的樓市表現(xiàn)，同樣不會(huì)讓人失望。

說到底，房地產(chǎn)最終還是要回歸居住本質(zhì)。

哪里的房子住著舒服、配套完善、生活方便，哪里的市場(chǎng)就有底氣。

白云區(qū)2025年的表現(xiàn)，充分證明了這一點(diǎn)：

只要路子對(duì)，用心做好產(chǎn)業(yè)、交通、配套，市場(chǎng)自然會(huì)給出積極的回應(yīng)。