深圳最大舊改項目，74層住宅綠景白石洲璟庭終于交付！

2月4日，綠景中國地產在港交所發布公告稱：集團位于中國深圳市南山區沙河街之重點城市更新項目（白石洲城市更新項目）一期（綠景白石洲璟庭）主要建筑工程已告完成，并已完成相關驗收手續；已就綠景白石洲璟庭住宅單位正式啟動交付（入伙）程序。

根據業主提供的購房合同，一期住宅的交付日期為2026年1月15日；但有1個月寬限期，2月14日前交付均不視為違約。

然而，相關配套設施，例如原定于2026年9月開學的南山外國語學校，至今仍未開工。有消息稱，該學校將于2027年開工、2029年竣工。

白石洲舊改項目于2020年啟動拆遷，開發周期長達8~10年，分四期開發，僅第一期就需投入超900億元資金。總計容建筑面積達358萬平方米，預計總貨值2200億元。

2022年，資金十分緊張的綠景集團引進萬科合作開發。萬科是綠景中國地產的股東，通過全資附屬公司Wkland Investments V Limited持股5.36%。

但萬科的錢不是那么好拿的，條件十分苛刻！

萬科旗下的間接非全資附屬公司深圳市深全房地產開發有限公司，向綠景中國地產全資控股的深圳市四達實業發展有限公司注資23億元人民幣，獲得其8%的股權，享有白石洲項目第三和第四期20%的利潤分配。

根據雙方簽訂的對賭協議：2025年9月30日之前，綠景集團必須回購萬科所持股權，并保證至少12%的年化收益率。否則，萬科的利潤分配比例將從20%提高至40%。

到了2025年9月中旬，綠景集團無望回購。當時市場傳聞，中信城開將以120億接盤第2~4期50%的股份，但被中信城開否認。

那么，萬科在第三和第四期項目的利潤分配比例將從20%提高至40%，但目前意義不是很大。

一方面，白石洲第二期項目至今仍未開工，更不用說第三和第四期了；另一方面，萬科也自身難保，暫時顧不了那么多。

綠景中國地產的日子也不好過！

2025年2月4日，債權人翹石集團環球有限公司因其一筆本金21萬美元的債務未能按時償還，向香港高等法院申請對綠景中國地產進行清盤。

3月24日?，綠景中國地產干脆自爆，官宣無法償還4.585億美元的境外債務。

清盤聆訊多次延期，目前最新確定的時間為2026年2月16日，即除夕這天，香港不放假。

白石洲一期項目是于2021年正式開工，其定位為城市核心區高端居住與商業聚合體，包括“璟庭”住宅、“璟公館”公寓及部分商業配套，由3棟?74層的超高層住宅樓+兩棟商務公寓樓（分別為26層和59層）構成。

其中，璟庭為3棟74層的超高住宅樓，預售1257套房源，是國內最高的住宅項目。

2025年5月1日起實施的《住宅項目規范》規定：住宅建筑的最高高度不得超過80米，層高不低于3米。

因此，今后最高只能建26層，無法打破“璟庭”74層的全國紀錄。

該項目于2023年9月取證，住宅產品備案均價達11.35萬元/㎡，備案總價1012~5284萬元。