佛山官方最新發文：新房噪聲影響和防止措施須納入購房合同

2月9日，佛山市住建局發布了《關于印發進一步加強新建噪聲敏感建筑物聲學檢測驗收工作的通知》。

通知中進一步加強了新建住宅、學校、醫院、旅館等噪聲敏感建筑物聲學檢測驗收工作。

具體包括有：

建筑設計前應委托具有相關資質的單位對項目周邊噪音進行檢測，對建筑物的防噪間距、朝向選擇及平面布置等進行綜合考慮；

新建居民住房的房地產經營者應當在銷售場所公示住房可能受到噪聲影響的情況以及采取或擬采取的防治措施，并納入買賣合同；

設計階段應結合建筑物噪音源調查與測定情況，進行隔聲降噪設計等。

附《進一步加強新建噪聲敏感建筑物聲學檢測驗收工作》全文

為貫徹落實《中華人民共和國噪聲污染防治法》及“十四五”噪聲污染防治行動計劃，持續改善人居環境，提升人民群眾生活品質，結合我市實際，進一步加強新建住宅、學校、醫院、旅館等噪聲敏感建筑物聲學檢測驗收工作，具體如下：

一、各方責任主體職責

（一）建設單位職責：

1.應結合規劃條件等要求，在設計任務書中載明擬建的建筑執行聲學標準等級、具體聲學指標和隔聲降噪要求，相關指標及要求不得低于建設項目規劃條件注明的綠色建筑等級要求；

2.在進行建筑設計前，應結合生態環境部門印發的《佛山市聲環境功能區劃》文件要求，對環境及建筑物內外的噪音源作詳細的調查與測定，委托具有相關資質的單位對項目周邊噪音進行檢測，對建筑物的防噪間距、朝向選擇及平面布置等進行綜合考慮；

3.噪聲敏感建筑物的建設單位結合項目實際情況，根據需要委托專業機構或專家編制建筑聲學專項報告，針對建筑物的周邊聲環境、內部空間、建筑設備等與噪聲控制相關內容進行系統梳理和描述，報告內容列明建筑物執行的標準、聲學技術指標（建筑材料、產品的聲學性能指標、聲學實施效果檢測指標）、檢測方法及時機、噪聲控制的實施技術路徑、竣工驗收檢測指標及檢測方法標準等；

4.結合建筑聲學專項報告有關建議，組織設計、施工、監理等單位研究制定建筑竣工聲學檢測方案，列明建筑空間類型及數量、檢測指標類型及數量、布點圖紙，檢測標準等，檢測方案需經各方責任單位蓋章確認，測點應包含受噪聲影響較大的位置，必要時可通過專家論證等形式同步開展，確保聲學檢測具有代表性和可靠性；

5.委托有資質的工程質量檢測機構進行建筑竣工聲學檢測，檢測費用應當在工程概預算列支并合理核算；

6.新建居民住房的房地產經營者應當在銷售場所公示住房可能受到噪聲影響的情況以及采取或擬采取的防治措施，并納入買賣合同。

（二）設計單位和施工圖審查機構職責:

設計階段嚴格落實《住宅項目規范》（GB55038-2025）、《建筑通用環境規范》（GB55016-2021）、《民用建筑隔聲設計規范》（GB50118-2010）等標準規范要求，并結合建筑物噪音源調查與測定情況，進行隔聲降噪設計，施工圖審查機構依法進行審查，確保建筑物的聲學性能符合標準要求。

（三）施工單位職責：

1、施工過程中應嚴格按照設計要求進行施工，確保建筑材料、施工工藝等符合噪聲法及相關標準規范的要求；

2、涉及聲學效果的關鍵聲學材料和裝備（包括但不限于吸聲板、吸聲體、隔聲板、隔聲門、隔聲窗、減振器/減振墊、消聲器、阻尼材料等），入場前應當提供產品合格證或滿足設計要求的第三方檢測報告，必要時配合監理單位現場抽檢。

（四）監理單位職責：

1、監督落實建筑竣工聲學檢測內容、數量符合《住宅項目規范》（GB55038-2025）、《建筑通用環境規范》（GB55016-2021）、《民用建筑隔聲設計規范》（GB50118-2010）、《廣東省建筑節能與綠色建筑工程施工質量驗收規范》（DBJ 15-65-2021）等的有關規定；

2、應加強對建筑聲學工序的施工質量巡視，對關鍵部位、關鍵工序進行旁站，并應及時記錄檢查情況，隱蔽工程應進行舉牌驗收，并留存現場影像資料。

（五）工程質量檢測機構職責：

1.對檢測數據和檢測報告的真實性和準確性負責，檢測過程中應嚴格按照建筑竣工聲學檢測方案進行選點和布置；

2.不得擅自變更建筑竣工聲學檢測方案，現場因客觀原因無法檢測的，應及時向委托單位提出，由建設單位組織相關單位重新評估，書面確定變更內容后方可進行檢測。

二、加強監督管理

（一）各區住房城鄉建設部門及工程質量監督機構應加強新建噪聲敏感建筑物的聲學檢測驗收管理工作，可根據屬地實際情況另行制定實施細則要求。

（二）新建學校（含高等院校、中小學校、幼兒園）建筑，應結合信息化、智能化教育對教學環境的需求，嚴格落實教室聲環境達標工作；改建、擴建的學校建筑也應參照執行相關標準要求。

（三）新建噪聲敏感建筑物項目竣工驗收前，建設單位應按照建筑竣工聲學檢測方案要求提供相應的檢測報告，未按方案檢測的報告，不得作為工程竣工驗收材料。

（四）各區根據實際需求，逐步建立建筑聲學領域的專家庫，為噪聲敏感建筑物的設計、咨詢、檢測及相關法律問題提供技術服務，做好技術人才儲備。

文章來源:樂居買房