澳洲一個(gè)重磅決定, 房市瞬間變天! 附本周清盤(pán)率

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//前言//

澳央行一個(gè)決定，

撬動(dòng)澳洲樓市走向。

澳洲房市分化加速，

“冰火兩重天”格局正在成形…

加息影響開(kāi)始顯現(xiàn)

澳洲房市冰火兩重天

一紙加息決定，正在悄然改變澳洲樓市的情緒走向。

雖然利率只上調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，但“利率可能在高位停留更久”的預(yù)期，已經(jīng)率先擊中了購(gòu)房者的信心。

曾經(jīng)炙手可熱的悉尼和墨爾本開(kāi)始降溫，而部分中小城市卻依舊在上漲通道中前行。

圖片來(lái)源：News.au

隨著央行再次加息，市場(chǎng)對(duì)高利率周期延長(zhǎng)的擔(dān)憂(yōu)迅速擴(kuò)散。

ANZ最新分析指出，利率預(yù)期的變化，已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地影響了買(mǎi)家的決策節(jié)奏。

過(guò)去幾個(gè)月里，悉尼和墨爾本的拍賣(mài)成交率持續(xù)走弱，自去年11月以來(lái)，兩地房?jī)r(jià)累計(jì)小幅下滑約0.1%，而高價(jià)區(qū)房產(chǎn)更是連續(xù)三個(gè)月回調(diào)，成為調(diào)整的“先鋒部隊(duì)”。

在高房?jī)r(jià)與高負(fù)債并存的一線城市，加息的邊際沖擊被明顯放大。

圖片來(lái)源：News.au

盡管ANZ仍預(yù)測(cè)，悉尼房?jī)r(jià)在2026年和2027年將分別上漲約2.5%和3.5%，墨爾本的增幅也有望達(dá)到2.1%和4.2%，但相比過(guò)去兩年的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，這樣的增長(zhǎng)更像是一種“溫和修復(fù)”，而非新一輪行情的起點(diǎn)。

對(duì)不少潛在買(mǎi)家而言，不確定性本身，已經(jīng)足以讓他們選擇觀望。

與兩大城市的降溫形成鮮明對(duì)比，部分中小首府城市依舊保持較強(qiáng)韌性。

布里斯班、珀斯、阿德萊德和達(dá)爾文在2026年的房?jī)r(jià)漲幅，預(yù)計(jì)仍將超過(guò)6%，幾乎是悉尼和墨爾本的兩倍。

支撐這些城市的核心因素，并非需求突然爆發(fā)，而是長(zhǎng)期存在的住房供應(yīng)短缺。

圖片來(lái)源：News.au

ANZ數(shù)據(jù)顯示，這些城市的房源掛牌量比往年同期低出五成以上，有限的選擇迫使買(mǎi)家在競(jìng)爭(zhēng)中不斷抬高出價(jià)。

雖然相比過(guò)去一年動(dòng)輒兩位數(shù)的漲幅，如今的上漲已明顯放緩，但在供需失衡尚未緩解之前，價(jià)格下行的空間依然有限。

總體來(lái)看，澳洲房市并未“轉(zhuǎn)向下跌”，而是進(jìn)入了一個(gè)分化更加明顯的新階段。

央行加息與高利率預(yù)期，為高價(jià)城市按下了減速鍵；而供給緊缺，則繼續(xù)為中小城市托底。

ANZ預(yù)計(jì)，2026年全國(guó)房?jī)r(jià)仍將同比上漲約4.8%，只是速度已明顯低于前兩年的高點(diǎn)。

清盤(pán)率

悉尼

圖片來(lái)源：Domain

墨爾本

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布里斯班

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阿德萊德

圖片來(lái)源：Domain

堪培拉

圖片來(lái)源：Domain

最后

澳央行宣布加息，

對(duì)買(mǎi)家而言，

真正需要適應(yīng)的，

或許不是房?jī)r(jià)漲跌本身，

而是一個(gè)更加謹(jǐn)慎、更加理性的

樓市周期正在到來(lái)。

Ref：

https://www.news.com.au/finance/real-estate/rate-rise-triggers-house-price-slide-in-sydney-melbourne/news-story/e790e1d6b107ce0979c8284d22a05629

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