太缺錢？萬達發行3.6億美元債券，年利率高達12.75%！

1月30日，萬達地產環球有限公司成功發行3.6億美元（約合25億元人民幣）高級有擔保美元債券，債券息票率12.75%。

本次債券的采用2NC1.5結構。

“2N”表示2年期，即2028年2月5日到期（發行交割日為2026年2月5日）。

“C1.5”則表示提前贖回權。萬達作為發行人，有權在發行后1.5年（2027年8月5日）選擇全額兌付以終止債券合約。

這是萬達三年以來首次在離岸市場發行債券，上一次是在2023年年初在新加坡交易所發行的“DALWAN11 02/13/26”。

該債券票面利率11%，本金3億美元。發行人為在香港注冊的萬達地產環球有限公司，擔保人為萬達商業地產(香港)有限公司、萬達地產投資有限公司、萬達商業地產海外有限公司，境內的大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“大連萬達商管”）提供維好協議。

今年年初，萬達有兩筆美元債到期，分別是：

1、前述的“DALWAN11 02/13/26”，本金3億美元，票面利率11%，2月13日到期；

2、“DALWAN11 01/20/25”，本金4億美元，票面利率11%，1月12日到期。

“DALWAN11 01/20/25”中的 “01/20/25”是指2025年1月20日到期，事實上該債券已經展期過一次。

按照老王的計劃，先確保兌付已經展期的“DALWAN11 01/20/25”4億美元；再對“DALWAN11 02/13/26”的3億美元進行展期，其展期計劃的核心內容是：

1、延期兩年至2028年2月13日到期；

2、在2026年1月30日、2026年8月13日、2027年2月13日和2027年8月13日進行本金12.5%的強制性贖回；

3、發行人任何時候可以按面值價格贖回全部或部分債券。

4、0.25%的基礎同意費和1%的提前同意費。

該展期計劃獲得債權人會議通過，萬達也如期在1月30日贖回5000萬美元，本金降至3.5億美元。

然而，老王還是改變計劃，通過發行新債券“以新還舊”，主要原因還是為了延長還款時間。

老債券需要每半年贖回5000萬美元，而新債券兩年后一次性付清。

這也折射出萬達資金鏈之緊張，太缺錢了！

新債券發行人仍為萬達地產環球有限公司，擔保人還是那三家境外關聯公司，“大連萬達商管”繼續提供維好協議。

這是萬達發行離岸債券常用的模式！

最終有43個賬戶認購6.5億美元，認購率超過1.8倍。

該債券最大的吸引力還是12.75%的票面利率，在美元降息周期顯得很有吸引力。

此外，還有大連萬達商管提供的維好協議。

所謂維好協議，是境內企業為了規避監管（需要外管局審批）而采取的變相擔保增信措施，例如：承諾通過股權回購、備用貸款、股東注資等方式使發行人維持一定的流動性狀態和正資產凈值，保持償付能力。

大連萬達商管是萬達廣場的業主方，必要時可以出售萬達廣場籌集資金，是萬達系實力最強的公司。

境外有很成熟的垃圾債券市場，利率很高。

雖然信用風險也很高，但機構投資者可以通過分散投資將損失率控制在一定范圍內，再通過高利率進行補償，最終的組合收益率要高于低風險債券。

不過，12.75%的年利率對于萬達來說，是很沉重的財務負擔，老債券1.25%的同意費也白給了！