5年漲了37%！新加坡這個的地區房價瘋漲中，買房者可多關注！

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新加坡劃分為55個規劃區，其中，River Valley規劃區屬于新加坡中部區域的一部分，夾在烏節路和新加坡河之間。

根據政府最新的總體規劃，這里預計將繼續作為一個高端住宅區，大部分土地被繼續規劃為住宅用途。

圖源：EdgeProp

在連通性方面，湯申-東海岸線貫穿中部區域的路段已于2022年11月完工，大世界站和烏節林蔭道站的開通，讓住在這里的居民現在可以便捷地接入地鐵網絡。

除了湯申-東海岸線，River Valley規劃區內還擁有許多便利設施，包括大世界購物中心、New Bahru（新岜魯）和Zion Road熟食中心。居民開車不久即可到達中央高速公路、烏節路、中峇魯和中央商務區。

但是，River Valley主要不足之處在于規劃區內學校較少，是該社區唯一的本地學校。然而，鄰近的紅山規劃區擁有11所本地學校，包括七所小學，包括亞歷山大小學、布萊崗嶺小學、金文泰小學、圣嬰女校（Kellock）、顏永成小學、拉丁馬士小學和彰德小學。

1）需求推高River Valley區新公寓價格

一個事實是：River Valley的新公寓價格已經上漲了很多。從2020年到2025年，99年地契公寓的平均新售價格上漲了20.2%，達到每平方英尺3188新元。另外，公寓交易量也在增加，從2020年的35套增至去年的705套。

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對比99年地契新公寓的價格，去年River Valley此類公寓的平均新售價新加坡河規劃區，但低于烏節規劃區。

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2）River Valley轉售交易前景看漲

同樣，受強勁需求推動，River Valley99年地契公寓的平均轉售價，也從2020年的每平方英尺1591新元上漲36.8%，至去年的每平方英尺2177新元。此類公寓的轉售量也從2020年的25套激增至去年的93套。

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對比去年99年地契公寓的平均轉售價，烏節規劃區的公寓價格顯著高于River Valley和新加坡河的公寓。

然而，從2020年到2025年，烏節區公寓的價格增長最為疲弱，僅為0.9%。相比之下，River Valley和新加坡河的公寓價格增長更為強勁，分別為36.8%和50.8%。

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在各規劃區平均轉售價最高的公寓中，River Valley的公寓去年錄得的盈利交易數量超過了烏節區和新加坡河的同類公寓，且是三個區域內唯一出現轉售利潤超過200萬新元的。

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去年，Horizon Towers的一筆轉售交易實現了510萬新元的利潤，創下了該項目的紀錄。該單位位于第19層，面積為5,145平方英尺。賣家于2004年2月以150萬新元（每平方英尺292新元）購入，并于2025年8月以660萬新元（每平方英尺1,283新元）售出。

Horizon Towers于1984年獲得臨時入伙證，出售時剩余地契約53年。其位于River Valley的便利位置可能減輕了地契年限縮短的負面影響。該公寓步行即可到達大世界地鐵站和大世界購物中心。開車不久也可到達烏節路和中央商務區。

有意入住專屬River Valley的購房者會很高興得知，目前已經確定的是，River Valley區有一個公寓項目即將推出。

這個即將到來的99年地契項目將直接連接大世界地鐵站和大世界購物中心，為未來居民提供更高的便利性和連通性。該項目名為River Modern，將包括兩座塔樓共455個單位，以及底層的若干商鋪。

此外，一塊政府售地計劃地塊位于River Modern的馬路對面。河畔綠苑（C地段）GLS地塊已被列入今年上半年的政府售地計劃確認名單，預計將于4月推出招標。

圖源：EdgeProp

根據最新的總體規劃，River Valley地處新加坡中心位置且靠近烏節路和中央商務區，新公寓和轉售公寓一直受到購房者的健康需求。此外，隨著湯申-東海岸線中部區域車站的完工，該社區的連通性得到了增強。

總的來看，River Valley的公寓需求強勁，并且實現了顯著更高的價格增長和盈利性，這表明對于那些希望住在市中心附近的人來說，這個地區的房產可能是一個比烏節路更可負擔且物有所值的選擇。

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