7天賣出、還加價成交！贛州這個超大小區的房子，為啥能實現反向操作？

如今贛州的二手房市場，打折出售是常態，甚至不少房源折扣度驚人。

但是，近日小編卻發現一套房源不僅沒打折，還加價成交了！

在二手房平臺上發現，位于贛州經開區的勁嘉山與城小區近日成交了一套建筑面積約95.77平米四房2廳的戶型，位于31層住宅的中間樓層，掛牌價50萬，加價2.5萬，以總價52.5萬、單價5482元/㎡成交！

這套房源成交迅速，僅掛牌7天就賣出去了。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

該房源位于中樓層，采光和通風效果會相對更好。建筑面積不到100平，卻做到了4個房間，空間利率用較高，不過位于門口的書房面積不大，僅4平米。

雖然現在使用率動輒100%+的新規戶型，這樣的老規產品居住舒適度還是不能比。但對于剛需購房者來說，50多萬能拿下一個4房，還是很有吸引力的。

勁嘉山與城是贛州經開區為數不多的大盤之一，項目總占地面積約16萬㎡，總建筑面積47萬㎡，由19棟、共2945戶。小區依地形而建，綠化率達到了35%，容積率2.35。

除了“大”，這個小區規劃定位也不低，當年的銷售宣傳圍繞著近3萬㎡的運動山體公園、10萬㎡園林景觀、7000㎡架空層、山泉瀑布、半山泳池等較為超前的社區規劃展開，在贛州市場上打出了較高的熱度。

2012年9月開盤，推了1443套房源，均價4500-4900元/㎡，總價38萬元起，據說當時這個推售量不僅打破了同期贛州、也打破了江西省樓市單月最大推售量。

該樓盤戶型多樣，含蓋建筑面積約80-89㎡兩房、90-96㎡小三房、111-123㎡大三房及138-143㎡四房。項目分兩期開發，一期已于2013年底實現交樓，二期于2014年底交付。

小區內部有籃球場，羽毛球場、乒乓球桌、游泳池、攀巖墻等運動配套設施，戶外兒童娛樂設施也充足寬敞，加上山體公園環山步道、綠樹成蔭，整體環境不錯，社區居住氛圍也很好。

2022年發生了比較大的物業改選風波之后，小區物業更換為中海物業。

目前，項目二手房掛牌均價為7326元/㎡，在贛州經開區273個掛牌小區中排名91位。

正在出售的房源較多，有接近200套，三房戶型占比70.1%。市場交易熱度也較高，近90天成交6套，近30天帶看 392次。

在售房源掛牌單價在5068-11353元/㎡，總價46.8-128萬。

成交方面，該平臺上有114套成交房源，成交單價5210-11154元/㎡，49.5-148萬元。

2025年有12套成交記錄，成交單價在5210-6746元/㎡，總價49.5-87萬元。

這套房源的逆勢加價成交，其實并非贛州二手房市場回暖的信號，更像是剛需市場“精準匹配”的個例。

而房東本身開始掛牌的價格也不高，50萬的掛牌價結合95.77平米的四房戶型，本身就具備性價比。

在整體打折拋售的大環境下，剛需購房者的核心需求始終圍繞“高性價比、實用型”展開——不到100平的四房設計，剛好契合多人口家庭的居住需求。

然而勁嘉山與城近200套的掛牌量、跨度較大的成交單價，也能看出小區內部房源的分化明顯，優質實用且初始定價合理的房源依舊稀缺，而普通房源仍需依靠降價才能吸引客源。

對于后續打算在贛州經開區置業的剛需人群而言，這套房源的成交案例也給出了清晰的參考：

市場低迷期并非沒有值得入手的房源，只要精準匹配自身居住需求，兼顧戶型實用性、小區配套與物業水平，同時關注房源初始掛牌價的合理性，即便在打折潮中，也能找到符合預期的高性價比房源。

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