北京
同一個小區，戶型面積越小，單價越高。
但是，以上結論剛好相反！
北京一類特殊房產——0居室(開間)的價格，與同小區2-3居室的比值，創新低。參見文章：
坐標西城朗琴園，0居室成交價7萬/平出頭，1居室8.2～8.5萬/平，3居室9～10萬/平……
0居室與1居室的房價也在分化！
在朗琴園，0居室和標準3居室價格比在0.75～0.8。
坐標南四環豐臺，二手房中海御鑫閣的開間，公攤大，得房率只有68%。外立面這兩年有脫落，不過大堂、電梯保持優秀。
兩梯四戶純南的0居室，房價貴一些，37000/平，而兩居48000/平米，比值剛好是0.77。
坐標南三環的陽光花園，同小區89平米兩居房價58000/平，開間房價45000/平，比值0.77。也是拆哥說的那個區間內。
目前， 北京四環內，70年產權的開間租售比在2.7％以上，甚至是3％。而商住產權的租售比在3.8％。商住公寓(50年產權)的供應量也是70年開間的不確定因素。
只有少數地鐵口、小區很好的開間(0居室)，才值得購買。
什么原因呢？拆哥粉絲@丹宸山海間說: 這是八零九零后進入改善階段的年紀了！
拆哥帶您北京實地看房，加拆哥微信menglin_2019，為你精準匹配房源、拿到專屬資料！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
