家人們!最近是不是發現村里來了一群人,拿著本子圍著你家房子轉,還問"這房啥時候蓋的?有手續沒?"別嫌煩!我跟你說,這事兒比你家秋收還重要——這登記的可不是簡單一個年份,是你家房子能不能確權、拆遷能拿多少錢的"命根子"!
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先給大伙交個底,這事兒可不是村里自己折騰,是按《土地管理法》來的,國家專門管的!為啥非要登記?就說隔壁老李,去年想給住了20年的老房確權,結果啥證明都沒有,只能讓鄰居簽字、看房子墻皮老化程度猜時間,確權辦了半年才下來,差點沒拿到證。你看,少個時間記錄,麻煩能多一籮筐!
更關鍵的是,早蓋的房和晚蓋的房,簡直是"天差地別"!就拿2019年當分界線,之前蓋的房政策松,只要沒占耕地、沒超宅基地,哪怕沒手續,也能算合法;可2019年后蓋的,必須先批宅基地、再辦規劃證,少一步都可能被拆!我表弟2021年沒批就蓋廂房,最后罰了6000才補上手續,血虧!
拆遷補償更不用說了!早蓋的房會算折舊,比如2000年蓋的房,補償會按當年建造成本扣點折舊;晚蓋的用的是新材料,按現在的標準算,補償可能更高。但要是晚蓋的沒手續,那可就慘了!去年鎮上拆遷,有戶人家2020年沒批就建房,最后只拿到一半補償,哭都沒地方哭!
第二,千萬別撒謊!有人想把2018年蓋的說成2008年的,以為能蒙混過關,結果工作人員一看建材是新型水泥,再問鄰居,立馬露餡了,最后不僅確權受影響,還被警告,太不值了!
第三,不懂就問!比如不知道自己房子能不能補手續,直接問上門的工作人員,別聽村里閑言碎語說"早蓋的都要拆",那都是謠言!
說到底,這登記建造時間就是給咱房子"上戶口",現在多費點勁,以后確權拆遷才能不吃虧。別覺得麻煩,這可是咱農民的根,可得攥緊了!
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