46天“智造”好房子 北京西城老樓“原拆原建”創下新速度

本文轉自：人民網-北京頻道

居民立春喜遷新居

46天“智造”好房子 北京西城老樓“原拆原建”創下新速度

人民網北京2月5日電 （記者鮑聰穎、李世奇）2月4日，立春，寓意新生與希望。北京市西城區月壇街道三里河一區28號樓的居民們，在這一天滿懷喜悅地拿到了嶄新的家門鑰匙和不動產權證書，“交房即交證”的承諾圓滿兌現。

“40年前，我在這兒搬新家，今天還是原住址，我又住一回新房！”從搬離月壇街道三里河一區28號樓到重回新家，老居民劉桂蘭和其他53戶鄰居只用了半年不到的時間。作為西城區首個“拿地即開工”的危舊樓改建試點項目，這棟建筑通過原拆原建方式實現“安居難”到“住得優”的蝶變。

精準施策：“一戶一策”定制新家

三里河一區28號樓建于1978年，樓內共有54戶居民，改建前總建筑面積為2887.2平方米，分為3個單元。歷經近半個世紀的風雨，樓體相繼出現墻體開裂沙化、基礎設施嚴重老化、上下水管跑冒滴漏等安全隱患。加之樓內未安裝電梯，老年人出行極為不便。危舊樓的種種“頑疾”讓居民困擾不已，改建意愿十分迫切。2023年，該樓被正式納入北京市危舊樓改建范圍。

項目啟動后，面對“要不要改、怎么改”的核心問題，西城區相關部門與居民開展了上百輪溝通協商。針對54戶居民家庭結構、經濟情況和個性化訴求的差異，創新推出“一戶一策一方案”的精準服務模式。設計方根據原住房面積和居住需求，量身定制出6種不同戶型，確保設計方案最大程度滿足每戶居民的期待。

最終，該項目通過機制創新與科技賦能，不僅為居民回遷按下“加速鍵”，更探索出一套可復制、可推廣的城市核心區危舊樓改建“北京模式”。

效率革命：“西城速度”刷新紀錄

超出預期的建設速度背后，除了制度創新，更是智能建造新技術的賦能。“這項技術體系是建筑工業化的全新模式，真正實現了‘像造汽車一樣造房子’。”中建集團相關負責人介紹，團隊通過數字化設計，將整棟樓科學劃分為156個模塊單元，在智能工廠內完成包含結構、保溫、管線到內裝在內的90%建造工序，經嚴格性能測試與質量檢測后，再運輸至現場進行高精度吊裝。最終，項目從首吊到封頂僅用46天，較傳統現澆混凝土模式縮短工期約75%，同時減少75%的現場建筑廢棄物、25%的材料損耗與30%的碳排放，實現效率與環保的雙重突破。

該項智能建造技術還充分考慮建筑全生命周期的維護管理需要，在工廠對每個模塊賦予唯一“數字身份碼”，全過程記錄模塊的生產數據，清晰標注墻體內部管線、設備的精確位置，到項目交付時轉化為每戶“一房一碼”的數字檔案，為后期運維提供了數字化技術支撐。

據了解，此次改建讓老樓實現全方位品質煥新，改建后的新樓總建筑面積達3369平方米。建筑結構可完全滿足北京地區8級抗震設防要求。室內布局經過優化，更加寬敞通透。細節上注重隔音、防水處理，顯著提升居住體驗。新樓充分體現全齡化關懷：加裝了電梯和無障礙坡道，方便老年人出行；家具、窗臺陽角進行圓角化處理，守護兒童安全；公共區域還設置了電動車識別預警功能，筑牢社區安全防線。“面積大了，環境好了，和之前真是天壤之別！”居民張海在交房現場難掩激動之情。

長效保障：專業物業守護新生活

房子建好，服務更要跟上。針對該樓過去長期缺乏專業物業管理的痛點，月壇街道辦事處、天恒集團等多方協同，成功引入了低于市場價格的專業物業服務。新物業將提供全方位的保潔、安保、設施維護和快速響應服務，讓居民住得舒心、安心、放心。“現在一個電話物業就上門，又快又讓人放心。”居民陳光對未來的新生活充滿期待。

從破舊危樓到現代化宜居家園，從漫長等待到高效回遷，三里河一區28號樓的成功改建，不僅圓了54戶居民的“新居夢”，更以“西城實踐”為城市核心區的有機更新提供了高效、可復制的創新路徑。