有一種后悔叫買了“一梯兩戶”，不好住又賣不掉，徹底淪為不動產(chǎn)

我當年看房的時候，盲目相信了“一梯兩戶 = 高端舒適”的這套銷售話術，如今入住一年，實際居住中遇到了各種煩心問題，可以說相當后悔。

那種感覺就像是買了一個包裝精美的禮品，打開后卻發(fā)現(xiàn)里面的內容華而不實，個中滋味真是一言難盡！

一、選擇一梯兩戶的原因

1、盲目認定一梯兩戶優(yōu)點多

買房前，銷售人員不斷和我強調一梯兩戶高端戶型，私密性更高，甚至拿兩梯四戶來做對比，形容那些是“人流如織”、“等電梯像趕地鐵”，而一梯兩戶則是“私家電梯廳的尊享感”、“安靜獨立的私人領域”。

不得不承認這種對比在當時的確滿足了我對“品質生活”的想象。

2、輕信戶型優(yōu)勢

看戶型圖時，方正的全明戶型、南北雙陽臺、臥室客廳均朝南的設計確實無可挑剔。這讓我覺得每一分錢都花在了居住空間上，能住的舒心掏錢也心甘情愿。

3、以為樓層住戶少，居住能更安靜

我原本以為一梯兩戶，人員構成簡單，那肯定也不會有陌生面孔頻繁出入。畢竟上了一天班，回家就是為了安靜的放松休息，這對我這種喜歡清靜的人來說吸引力巨大。

二、后悔選擇一梯兩戶的原因

1、公攤太大不劃算

房產(chǎn)證一下來就發(fā)現(xiàn)因為分攤人數(shù)少，公攤比一梯多戶要多出4%-6%，每平米昂貴的單價中，包含了電梯，電梯前廳，消防通道等；

盡管我心里知道其他戶型也有公攤，可昂貴的總價疊上這些不常使用的空間，只能說我還是沒那么有錢，真的有點肉疼。

2、單梯配置無備用

原以為一梯兩戶不用等電梯，沒想到現(xiàn)在我最怕的就是電梯例行檢修和維修，哪怕只是停運半天。

因為我家在中高樓層，現(xiàn)在中年人都疏于鍛煉，爬樓梯就成了噩夢。

一梯兩戶注定了沒有備用電梯，碰到電梯維修也意味著今天的出行比如采買，帶孩子溜達等計劃完全被打亂，走樓梯又不太現(xiàn)實，那種“別無選擇”的困境非常折磨人。

3、鄰里矛盾更尷尬

一整層就兩戶，抬頭不見低頭見，尤其是我家隔壁又不是講究人，他家經(jīng)常把嬰兒車、鞋柜、雜物長期堆在樓道，侵占公共空間，向物業(yè)說明后又因為門口衛(wèi)生維護的責任劃分引發(fā)紅臉。

畢竟是門對門的鄰居，生活中任何一點不合拍都會被無限放大，現(xiàn)在撕破臉皮后我每天出門回家也都希望最好別碰面，否則多尷尬。

4、物業(yè)費昂貴且維修成本高

一梯兩戶的小區(qū)物業(yè)費原本就高，而公共區(qū)域的維修費用還只有兩戶分攤，比如電梯大修、樓道墻面翻新、消防設施更新等，一旦需要均攤，賬單數(shù)額會非常醒目。

如果鄰里關系不佳，極其容易因為這些“錢”的問題扯皮，誰也不愿意多出一分錢，協(xié)調起來異常困難。

5、轉手難流通性差

就因為上邊那些原因，年底了我想把手中的一梯兩戶處理了就到中介打聽了一下行情。

結果中介說現(xiàn)在的剛需購房者更看重性價比，嫌棄公攤大、成本高，而想買改善住宅的人又覺得一梯兩戶不夠高大上，價格也不低，不如直接買一梯一戶或者兩題兩戶的大平層。

中介說，現(xiàn)在一梯兩戶的房子想出手要么就是降價要么就是地理位置特別好，否則很難快速出手，在中介掛了一年半載的房子多的是。

三、為何一梯兩戶的房子在市場上處境尷尬

1、大眾階層覺得總價高，望而卻步

一梯兩戶往往伴隨更大的單戶面積，總價本來就高，再加上后續(xù)的裝修和長期高昂的物業(yè)費，讓預算有限的剛需和普通改善家庭望而卻步。

大家更傾向于選擇實用率高、總價可控的兩梯六戶或者兩梯四戶的房子。就算想通過降價吸引他們，但降價幅度小了沒用，幅度大了又面臨來自同小區(qū)其他業(yè)主的巨大阻力，一來一回，房子就僵持在這里動彈不得。

2、富人有更高的需求不想湊合

真正有經(jīng)濟實力的富人群體選擇面更廣，要么追求頂級地段的大平層，要么選擇真正高端樓盤的一梯一戶或者直接選擇別墅。

相比之下，這種缺乏頂尖的圈層氛圍、優(yōu)質的景觀資源，也沒有完善的豪宅級配套設施的一梯兩戶的房子，就顯得“高不成低不就”，難以吸引他們。

其實有些高端小區(qū)的一梯兩戶，戶型設計合理、物業(yè)服務到位，業(yè)主素質普遍較高的小區(qū)，居住體驗感還是不錯的。

但對我而言，回想這一年的居住經(jīng)歷，從拿到房產(chǎn)證時對公攤面積的愕然，到每日高峰等梯的煩心，從到與鄰居相處中發(fā)生的摩擦，再到如今想換房時面臨的“有價無市”和降價壓力……我只能說自己是后悔了。

大家在買房一定要結合自己的實際生活需求和預算，多看多對比，尤其要仔細計算公攤，多考慮實際居住中的瑣碎問題，而不是盲目跟風為一個概念買單。

房子是用來過日子的，實實在在的性價比和居住便利，比聽起來高級的概念重要得多。