63萬起買廣州200平豪宅？點開前，我以為我在發(fā)夢

在廣州，只要63萬起就能買一套200平的大別墅？

你先別急著說我“吹水”，咱有圖有真相！

看這套南沙星河丹堤的豪宅，不僅在項目的“樓王位”，甚至還白送車位！

法拍起拍價才63萬！

老實說，用增城剛需房的房款，去南沙撿漏一套大別墅，這聽起來確實像做夢，但現(xiàn)實告訴我，“肥肉”就在眼前。

那么，這么誘人的福利，普通人到底能不能撿？

撿漏的背后

我們先看看，這別墅到底“筍”在哪？

我對比了市面上不少法拍房，這套房子最大的優(yōu)勢就是——夠新！

我看過室內(nèi)的裝修圖，說實話，比珠江新城好多老舊的大平層看著都順眼。

雖然是帶裝修轉(zhuǎn)讓，但風格挺大氣，后期想小改一下也不費勁。

整套房大概200平，戶型圖我看過了：三陽臺、四房設計，布局非常方正，幾乎沒啥空間浪費，放在現(xiàn)在也不過時。

還有兩個定心丸。

一是背景干凈， 這房子走的是非司法競拍，沒有亂七八糟的抵押和財產(chǎn)糾紛。

大家最擔心的“老賴租客”長住不走的問題，在這里基本不存在。

二是辦證順暢， 雖然目前還沒辦一手房產(chǎn)證，但只要競拍成功，業(yè)主立馬就能辦證，完全不影響你以后轉(zhuǎn)手。

最離譜的是，這里居然還額外送一個車位。

雖然南沙車位身價沒法跟老四區(qū)的比，但這也是錢啊，送一個能省了好幾萬呢。

講真，要是這套房最后真讓誰到底價給拿下了，那競得人真可以說是‘錦鯉附體’，撿漏撿到姥姥家了。

筍是越來越多

但南沙豪宅

真的適合拿下嗎

問題來了：大家都知道這是個“筍盤”，但撿漏的真能輪到你嗎？

無獨有偶，就在2月2日，南沙剛拍出一套碧桂園的聯(lián)排別墅。

同樣是約200平的空間，起拍價更低，只要50萬左右。

結(jié)果呢？

在經(jīng)歷48輪激烈的“廝殺”后，這套房最終以314萬成交！

雖說成交價對比市場評估價相當于打了6折，但跟起拍價相比，那完全是兩碼事。

所以說，南沙豪宅起拍價再低，最后能不能撿到漏，真不好說。

畢竟，這里面的水，比你想象中要深得多。

更何況，現(xiàn)在的南沙二手豪宅市場，正處在一種“冰火兩重天”的狀態(tài)。

我們整理了一些166平以上主流二手豪宅項目，其掛牌價如下。

發(fā)現(xiàn)了嗎？

即便在同一個小區(qū)，不同的大戶型，掛牌價差也大得離譜。

像南沙碧桂園一些200平的大平層，掛牌單價也就1萬/平左右，之前的成交價甚至跌破過1萬；

但如果是別墅類產(chǎn)品，有的掛牌價高達5萬/平，近期實際成交價也要2-3萬/平。

相比平庸的大平層，別墅確實更受歡迎。

另外，比起樓齡較舊的大平層，一些次新大平層，比如頤德灣尚，還是很有市場。

其掛牌價在3-4萬/平，比金洲那些老牌大平層貴不少。

只要業(yè)主愿意降價，立馬就會有人關(guān)注、看房。

所以說，即使是南沙豪宅的價格已經(jīng)比較理性，但不同的項目，不同的產(chǎn)品，在后市的表現(xiàn)依然有差距。

因此，如果你想買南沙豪宅，我建議記住這三點。

1. 盯緊“次新房”，慎選老破大

南沙的溢價空間基本都在產(chǎn)品力上，老牌大平層，雖然單價一萬出頭，但戶型老舊、外立面差，買了以后很難出手。

而一些交房沒幾年的次新盤，如果有些業(yè)主急著回籠資金，只要你拿著現(xiàn)金去談，還是有討價還價的空間。

2.看南沙房子除了戶型，還要選對物業(yè)

南沙靠海，部分地區(qū)風大會受潮，豪宅的物業(yè)如果不給力，幾年時間電梯間和外墻就讓你夠糟心了。

所以你撿漏的時候，一定要挑好物業(yè)，看平時房子維護得如何，買南沙房子時要拼價格的同時也要拼保值力。

3.平常心對待一切

在市場調(diào)整期，很多人覺得處處是機會，自己能抄底，但在買房的時候還是平常心對待一切。

能“抄階段性的底”不一定是幸運，但少踩坑一定是贏家。

以上。