【上海樓市周報(bào)】上周供應(yīng)縮量，成交大幅上漲（第5期）

*監(jiān)測(cè)周期2026.1.26—2026.2.1

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)6.27萬(wàn)平米，環(huán)比下降36.52%，成交量8.96平米，環(huán)比上升43.13%，成交均價(jià)75387元/平米，環(huán)比下降0.11%。商業(yè)新增供應(yīng)量4.11萬(wàn)平米，成交量2.07萬(wàn)平米，環(huán)比上漲104.38%，成交均價(jià)25234元/平米，環(huán)比上漲5.58%。辦公新增供應(yīng)0.80萬(wàn)平米，成交量4.21萬(wàn)平米，環(huán)比下跌19.94%，成交均價(jià)25541元/平米，環(huán)比上升153.89%。存量方面，本周商品住宅存量792.31萬(wàn)平米，去化周期降至21.3個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周成交3宗商品住宅，成交金額共計(jì)40.18億元，3宗地塊僅3家競(jìng)買(mǎi)主體參與，全部底價(jià)成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量6.27萬(wàn)平米，環(huán)比下降36.52%，成交量8.96萬(wàn)平米，環(huán)比上升43.13%，成交均價(jià)75387元/平米，環(huán)比下降0.11%，同比上漲12.33%。本周有6個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于寶山的江灣金茂府，認(rèn)購(gòu)率78%。有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中位于浦東世博的的澐啟濱江去化率81%。

成交面積段方面：90平米以下占18.7%，較上周上升11.6個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比45.1%，下降7.7個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比18.7%，上升4.9個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比11.8%，下降4.29個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比5.6%，下降4.6個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比37.3%，較上周下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比28.6%，下降3.9個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比12%，上升0.2個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比5.1%，上升0.4個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占16.9%，上升3.5個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比46.4%，較上周上升0.2百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比23.6%，下降11.2個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比10.5%，上升6.4個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比16.5%，上升7.3個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比3%，下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為青浦區(qū)，成交量1.26萬(wàn)平米，占成交總量的14.04%。主力成交項(xiàng)目是位于朱家角板塊的的恒文璞悅江南，大淀湖畔純低密住宅，89-195㎡洋房、疊加、聯(lián)排產(chǎn)品全覆蓋。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)13.21億元，占全市總價(jià)的19.56% 。主力成交項(xiàng)目是位于浦東世博板塊的澐啟濱江，項(xiàng)目本次開(kāi)盤(pán)27套房源，認(rèn)購(gòu)率119%，去化22套，去化率81%。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量4.1萬(wàn)平米，環(huán)比下降57.99%，成交量7.77萬(wàn)平米，環(huán)比上升56.64%，成交均價(jià)76719元/平米，環(huán)比下降4.04%，同比上漲12.37%。本周成交主力項(xiàng)目是位于普陀桃浦板塊的中環(huán)桃源里，主力戶(hù)型覆蓋83㎡至178㎡，滿(mǎn)足剛需至高階改善的多元需求。

公寓樓盤(pán)排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量2.18萬(wàn)平米，環(huán)比上漲1507.32%，成交量1.2萬(wàn)平米，環(huán)比下降8.26%，同比下降517.75%，成交均價(jià)66746元/平米，環(huán)比上升14.23%，同比上漲30.16%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東惠南板塊的藝泰一品花園（懷山望），本次加推24套疊加別墅，主力面積段165-200平米。

別墅>>樓盤(pán)排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量4.11萬(wàn)平米，同比上升789.93%，成交量2.07萬(wàn)平米，環(huán)比上漲104.38%，成交均價(jià)25234元/平米，環(huán)比上升5.58%，同比下降40.48%。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯祝橋板塊的昊美商業(yè)中心，成交57套商鋪，本次交易主要為世和置業(yè)破產(chǎn)重組執(zhí)行。

商業(yè)>>樓盤(pán)排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)0.8萬(wàn)平米，同比下跌80.11%，成交量4.21萬(wàn)平米，環(huán)比下降19.94%，成交均價(jià)25541元/平米，環(huán)比上漲153.89%，同比下降19.79%。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯祝橋板塊的昊美商業(yè)中心，成交142套辦公，本次交易主要為世和置業(yè)破產(chǎn)重組執(zhí)行。

辦公>>樓盤(pán)排名

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