淡季不淡，一線城市二手房率先回暖

傳統(tǒng)樓市淡季之中，一線城市二手房市場(chǎng)率先走出獨(dú)立行情。

剛剛過(guò)去的1月，北京、上海、廣州、深圳二手房成交量集體回升。北京二手房網(wǎng)簽量超過(guò)1.5萬(wàn)套，連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定在1.4萬(wàn)套以上；上海連續(xù)三個(gè)月成交超2.2萬(wàn)套，創(chuàng)近五年同期新高；深圳成交6802套，刷新近10個(gè)月紀(jì)錄；廣州二手住宅網(wǎng)簽8881套，市場(chǎng)韌性同樣顯現(xiàn)。

在通常成交偏弱的1月，一線城市二手房同步回溫，釋放出市場(chǎng)正在修復(fù)的重要信號(hào)。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)四年半的深度調(diào)整，房?jī)r(jià)水平已趨于“友好”，二手房市場(chǎng)進(jìn)入探底階段，部分核心城市的“小陽(yáng)春”行情出現(xiàn)前移跡象，而二手房率先回暖，正成為本輪樓市修復(fù)的先行指標(biāo)。

從北京、上海市場(chǎng)表現(xiàn)看，成交回升的同時(shí)，掛牌量正在下降，供需關(guān)系悄然改善。數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房掛牌量較年末明顯回落，上海掛牌量則已連續(xù)9個(gè)月下降，較高點(diǎn)累計(jì)降幅超過(guò)兩成。

政策端的推動(dòng)效應(yīng)正在顯現(xiàn)。北京在2025年末推出新一輪房地產(chǎn)支持政策，放寬購(gòu)房條件、降低首付和貸款成本，直接激活了部分被壓抑的購(gòu)房需求。從成交結(jié)構(gòu)看，學(xué)區(qū)房、低總價(jià)房源成為本輪行情的“主力軍”，成交節(jié)奏明顯加快，部分板塊價(jià)格出現(xiàn)小幅修復(fù)。

上海市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)出“量先行”的特征。低總價(jià)房源加速去化，部分區(qū)域庫(kù)存明顯下降。與此同時(shí)，房東心態(tài)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，不少業(yè)主不再急于降價(jià)出售，而是選擇撤牌觀望或轉(zhuǎn)售為租，尤其是地段較好的老房子，穩(wěn)定的租金回報(bào)增強(qiáng)了持有意愿。

廣州、深圳市場(chǎng)的回暖，則更多來(lái)自價(jià)格調(diào)整后的需求釋放。廣州外圍區(qū)域成交回升明顯，深圳二手房成交量同比大幅增長(zhǎng)，剛需與改善需求同步入場(chǎng)，成交持續(xù)維持在較高水平，購(gòu)房者信心逐步修復(fù)。

多家機(jī)構(gòu)調(diào)研顯示，對(duì)2026年一線城市樓市成交量的預(yù)期明顯改善，看漲或看穩(wěn)成為主流判斷。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也提醒，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于“探底修復(fù)”階段。從探底到真正觸底企穩(wěn)，仍需要時(shí)間。一方面，掛牌規(guī)模整體仍然偏大，去化壓力尚未完全消化；另一方面，市場(chǎng)分化依然明顯，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格趨穩(wěn)，而非核心區(qū)域、老舊房源仍面臨調(diào)整壓力。

總體來(lái)看，1月一線城市二手房成交回暖，并不意味著全面反轉(zhuǎn)，而更像是長(zhǎng)期調(diào)整后的階段性修復(fù)。成交量先行、價(jià)格緩慢企穩(wěn)、結(jié)構(gòu)性分化延續(xù)，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)一段時(shí)間樓市運(yùn)行的主要特征。