連發2份招標！珠實金融城超100億大盤，產品曝光

金融城，又有重量級選手要來了。

最近，珠實去年底拿下的金融城410地塊連出2份招標，工程監理及設計施工都提上了日程。

｜圖源：廣東省公共資源交易平臺

這個項目將和旁邊的珠實聯合體項目連片開發，打造成貨值超100億的珠金琶罕見大盤。

目前，兩盤的產品都初步曝光，將形成7棟地標住宅，部分高層享“南向江景+CBD城景”，重塑金融城天際線。

壹

先來看最近動作密集的金融城410地塊， 去年12月珠實以總價超22億拿下該地，折合樓面價約4.08萬/平。

該地塊總用地面積約27366平，計容總建面約54220平，這次招標，披露了兩大重要信息：

第一，產品曝光，項目規劃兩棟47層及一棟48層住宅，居住面積約5萬平。

這意味著，項目部分 高層單位，南向江景+珠金琶繁華城景會很極致。

從過往的行業經驗來看，基于地段、江景及產品定位，項目大概率會打造板樓產品，面向金融城高端改善和置換客群。

｜圖源：廣東省公共資源交易平臺

此外，據此前片區調規信息，這塊地為商住地， 容積率為3.65， 建筑限高為130-150米。

也就說，項目可能為金融城帶來最高150米的地標。

地塊還將配建商業面積為3000平，加上 距地鐵4、5號線交匯的車陂南站直線不足100米，未來業主生活比較便利。

｜圖源：廣州市規劃和自然資源局

第二，項目計劃2026年5月開工，按照一般的建設進度推算，最快可能下半年就會面市，金融城新房市場就更熱鬧了。

｜圖源：廣東省公共資源交易平臺

這個地塊，和珠實聯合體此前以樓面價約4.71萬/平拿下的金融城東區415地塊，僅“ 一路之隔 ”，將形成“聯合開發”之勢。

據規劃方案，珠實聯合體項目將打造4棟44-49層住宅，其中3棟為純板樓設計，并且依次向南望江排開，爭取觀江面最大化。

產品層面，將打造成珠實旗下最為高端的“頤德系”，珠江新城同系列的頤德公館，如今二手均價在20萬+/平。

｜廣州樓市發布 制

珠實金融城這倆兄弟盤 加起來貨值超100億 ， 體量近13.6萬平，規模僅次于17.8萬平的保利玥璽灣，居珠金琶核心第二。

如果410地塊為板樓設計，可以想象下雙盤的樓棟布局。（推算版，以實際規劃為準）

在南地塊已有規劃的基礎上，北邊的410地塊的樓棟布局，大概率會結合江景和珠金琶城景做相應的角度設計，爭取室內能看到更好的景觀資源。

｜廣州樓市發布 制

值得一提的是，按照拿地和入市時間推算， 珠實聯合體項目應該是金融城東區首個純新規盤。

項目還配建了18班小學和商業等配套，步行生活圈很便利。

綜上來看，這兩個項目既有金融城配套托底，又能實現紅線內資源共享，未來還有員村舊改等利好加持，值得長期看好。

貳

近年來，廣州高端市場風生水起，珠實這兩盤的加入，影響是比較直觀的。

1、金融城及周邊高端盤氛圍濃厚，今年熱度可能會更高。

前幾年，金融城新盤供應緊俏，主要以二手存量交易為主，整個板塊的聲量不算高。

但如今，據不完全統計，片區新盤已近10個，多數都是144平以上改善或豪宅定位。

很明顯，天河沿江高端住區的開發重心，逐漸東移。

｜廣州樓市發布 制

尤其珠城東的保利玥璽灣熱銷超100億，保利天曜火爆成廣州千萬級銷冠之后，片區熱度持續居高不下。

從整體均價來看，高端市場逐漸呈現出“越貴越金融城”的現象。

在這樣的背景下，珠實兩大新盤入市，這把火有望越燒越旺。

2、片區二手置換需求龐大，帶動車陂、東圃等東部地緣客賣舊買新。

對于買家而言，金融城又多了個理想的選擇。

一方面是周邊地緣客以小換大，以舊換新，在自己熟悉的片區換房，是很大的吸引。

從戶型上看，金融城幾乎每個二手盤都有一房或兩房小戶型，加上舊規使用率不高，不少業主住幾年、十幾年就得換房。

｜廣州樓市發布 制

而且樓市君觀察到，這兩年金融城片區二手小戶型都在加速出貨。

比如蘭亭盛薈2026年1月賣出的18套房中，其中12套都在100平以內。

美林海岸近期也成交了兩套小戶型，駿景花園約80平以下小戶型3天賣2套，部分三房也在置換。

另一方面是珠金琶業主升艙，看好更好的產品設計，更核心的地段和可觀的前景。

總的來說，金融城地段已經給項目奠定了較高的基礎，能否打動買家，還要看產品驚艷值和定價水平。

大家覺得，珠實這兩盤，會賣什么價？不妨評論區盲猜一波~