律師破“無(wú)書(shū)面合同”困局，助房東維權(quán)成功追討欠款與房屋；

在當(dāng)下民商事活動(dòng)中，合同糾紛等問(wèn)題頻發(fā)。江蘇臻萬(wàn)律師事務(wù)所的吳楠律師專(zhuān)注民商事法律事務(wù)，經(jīng)驗(yàn)豐富。本文以其代理的出租人維權(quán)案為例，展現(xiàn)其如何在復(fù)雜案件中厘清法律關(guān)系，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)為當(dāng)事人爭(zhēng)取合法權(quán)益，為行業(yè)樹(shù)立了良好典范。

一、跨學(xué)科背景鑄就專(zhuān)業(yè)實(shí)力
吳楠律師畢業(yè)于常州大學(xué)，獲經(jīng)濟(jì)與工商管理專(zhuān)業(yè)學(xué)士學(xué)位，這種跨學(xué)科的知識(shí)視野為他的法律執(zhí)業(yè)之路奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。他擁有中國(guó)執(zhí)業(yè)律師資格，自2021年開(kāi)始在江蘇臻萬(wàn)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)，至今已積累了多年法律執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。始終秉持專(zhuān)業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、盡責(zé)的職業(yè)態(tài)度，長(zhǎng)期專(zhuān)注于民商事法律事務(wù)，辦理了百余件案件，在合同糾紛、民間借貸糾紛等多個(gè)領(lǐng)域展現(xiàn)出扎實(shí)的理論功底與豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。
二、典型案例：出租維權(quán)破困局
委托人黃XX的商鋪?zhàn)赓U遭遇難題。最初她與董XX簽訂兩年租賃合同租給“何苦酒吧”，但租賃期內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)和交租人變成鄭XX和宋XX，酒吧工商登記也變更為“起點(diǎn)酒吧”，經(jīng)營(yíng)者是宋XX。原合同到期后，鄭XX續(xù)租卻不簽新書(shū)面合同，從2024年9月開(kāi)始拖欠大部分租金，經(jīng)多次催要僅支付1.5萬(wàn)元后便不再理會(huì)，還繼續(xù)占用房屋。黃XX陷入租客身份不明、合同關(guān)系存疑、房屋收回和欠款追討困難的困境。
三、精準(zhǔn)出擊：厘清關(guān)系定策略
吳楠律師介入后，首先幫助黃XX厘清法律關(guān)系。他指導(dǎo)黃XX收集關(guān)鍵證據(jù)，包括與鄭XX的微信聊天記錄、租金和物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)賬記錄、酒吧工商變更信息等，證明“起點(diǎn)酒吧”是實(shí)際承租人，雙方形成事實(shí)上的租賃關(guān)系。接著確定行動(dòng)策略，因?qū)Ψ介L(zhǎng)期拖欠租金且無(wú)書(shū)面合同構(gòu)成“不定期租賃”，吳楠律師代理黃XX向“起點(diǎn)酒吧”寄送《律師函》，明確解除租賃關(guān)系，要求限期騰房并付清費(fèi)用。
四、訴訟獲勝：權(quán)益保障終實(shí)現(xiàn)
在對(duì)方置之不理的情況下，吳楠律師提起訴訟。訴訟中對(duì)方未到庭，吳楠律師在法庭上條理清晰地展示證據(jù)鏈條，論證租賃關(guān)系、違約事實(shí)和解除合同的合法程序。強(qiáng)調(diào)個(gè)體工商戶(hù)債務(wù)由經(jīng)營(yíng)者個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，將酒吧及其經(jīng)營(yíng)者宋XX一并列為被告。法院完全采納吳楠律師方觀點(diǎn)，判決支持幾乎全部訴求，確認(rèn)合同解除，酒吧限期搬離并支付拖欠租金、房屋占有使用費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，黃XX的核心權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。
吳楠律師憑借其專(zhuān)業(yè)能力和豐富經(jīng)驗(yàn)，在民商事法律事務(wù)領(lǐng)域?yàn)楸姸嗫蛻?hù)提供了務(wù)實(shí)、高效的法律解決方案，贏得了客戶(hù)的信賴(lài)。他始終以“當(dāng)事人權(quán)益為核心”，在每一個(gè)案件中追求合法、合理、合情的解決路徑。