2026年成都豪宅市場，基調已定！

剛剛過去的2025年，成都高凈值人群的消費力，變成了一眼可洞察的數字。

中指研究院數據顯示，2025年，成都1000萬以上住宅成交占比達到了1.9%，較2024年再提高0.6個百分點，比750～1000萬成交的住宅加起來還要多！

▍來源：中指研究院

雖然2026年剛剛開始，但幾乎可以肯定，今年成都千萬級以上住宅成交占比會再創新高。因為近日，建發·海耀新鮮出爐的成交數據，已經為全年的豪宅市場定下「熱銷」基調：

開盤去化70%，拿下2026年1月全成都新房網簽面積、總額「雙冠王」，同時登上多個平臺最新出爐的成都新盤「熱搜榜」「人氣榜」「豪宅榜」等榜單首位 ，憑單盤之力印證了成都高端買家深不見底的購買力。

▍來源：成都房小團

趁著這波熱度， UP君也去建發·海耀參觀了一趟，即便已知曉其“建發房產燈塔作品”、6位全球設計大師“聯名巨制”的頭銜，也聽過“千萬驗資，成都富豪圈流行在這個冬天去海耀走一轉”的傳聞，但百聞不如一見，置身其中依然震撼。

這種身心的雙重驚艷感，在于初見時約128米大門帶來的恢弘觀感，也跟隨腳步蔓延整個參觀動線： 目之所及的一切空間，幾乎都以“把尺度拉到極致”為標準。

▍建發·海耀實景圖

縱觀世界一線 CBD，極核地帶往往寸土寸金，住宅用地規劃更是屈指可數且規模有限，這也是紐約中央公園豪宅從未停止搶奪“上空權”的原因。

而成都金融城CBD與世界“前輩”的共同點在于：宅地數量、規模均有限，而不同之處在于：嚴控高度。

被譽為“塔尖領地”的金融城三期，核心區域僅規劃了8宗宅地，但其中6宗限高36～60米不等。而建發·海耀所在的地塊，是整個區域內唯二限高100米地塊之一，也是唯一集齊“約49畝大規模+無遮擋正看天際線+限高100米+約232米視野面寬”的宅地 ，堪稱金三板塊罕見的“滿分畫布”。

▍建發·海耀視野示意圖

建發房產深知這宗土地有多難得，因此決定將所有優勢發揮到極致：9棟建筑形成全點式錯落布局，向西可將 CBD流光溢彩的天際線盡收眼底。同時樓間距被拉到最寬約185米的超級尺度，確保每棟樓都擁有無遮擋的視野以及絕佳的采光通風條件。

地段決定產品下限，地塊決定產品上限 ——如果說先天的全優地塊為建發·海耀奠定了頂豪的基石，那么在這片金三罕見的滿分“畫布”上，項目對空間的立體營造則讓豪宅的極致尺度完美落地。

在建發·海耀參觀的過程中，有一個詞在 UP君腦海中不斷彈出：大而美 ——空間尺度與風格審美，是獨樹一幟，亦是登峰造極。

01

空間層次感拉滿

雖已看過許多新加坡垂直綠化的案例，但建發·海耀依然給 UP君帶來了很強的沖擊感，用同事的話來說：“現實版古巴比倫空中花園” 。

▍建發·海耀實景圖

最高約12.9米架空層挑高+約5米下沉空間，形成最高約18米的 三層立體花園。這樣的空間創新，讓人耳目一新之處有三：

第一，拿普通住宅6層的高度做公區，即使在頂豪市場也不多見；

第二，約9～12.9米建筑抬高，讓整個社區基座變得通透，也為住宅2層匹配了普通項目4～5層的視野高度，采光與視野都得到了最大限度的提升；

第三，讓游覽動線變得趣味十足，從下沉空間到一層、夾層，每一層的生態景觀與功能場景各異，卻又通過巧妙的動線設計串聯成一個整體。

最大約18米的縱向尺度，不僅創造出充滿生機與層次感的視覺享受，也為立體花園和雙層會所的誕生留足了空間。

02

會所體驗爆棚

縱使會所的奢華配置、國際審美早已成為一種頂豪共識，但建發·海耀依然能讓人眼前一亮。

站在項目中央的芙蓉花型「建木庭」，可以看到項目的會所體系絕非簡單的功能空間堆砌，而是依托三層立體空間，一方面在平面上盡可能放大空間的縱橫尺寸，另一方面將所有會所功能作為一個整體進行布局、串聯 ——同層空間以環形廊道相連，異層空間則可通過樓梯、電梯抵達。

▍建發·海耀實景圖

一個很直觀的例子是：全系選用健身器材界天花板——泰諾健高端系列的 約200㎡健身房，與五星級酒店標準尺度的約900㎡恒溫泳池，位于下沉會所的相鄰位置，而健身房又通過一條藝術旋轉樓梯與上方夾層的普拉提瑜伽室相連。

如此一來，擁有不同熱愛的家庭成員便可“一起下樓，分開運動，再一同歸家”。

▍建發·海耀實景圖

再比如位于一層的 雪茄吧（集行政酒廊、商務洽談、臺球社交等功能于一體）與約180㎡的雙層書吧（橫跨一層、夾層）相鄰，書吧的二層又通過空中環廊與女王下午茶空間相連。

于是，當保姆或家庭教師帶孩子在書吧與小伙伴一起閱讀、學習時，爸爸可以在雪茄吧進行商務洽談、聚會小酌，媽媽也能與三五好友共度安靜且私密的閑談時刻。

▍建發·海耀實景圖

此外，約280㎡私宴廳配置的用餐區、沙發交流區、棋牌區、茶桌兼會議桌、獨立中央廚房操作間，茶室遍布的非遺藤編元素，普拉提瑜伽室搭配的獨立花園……都讓人感嘆建發·海耀對塔尖家庭需求的洞察之深刻和精準。

03

園林愜意感封頂

三層立體空間，讓景觀設計師也有了廣闊的發揮空間——建發·海耀的園林，與其說是景觀，不如說是 「立體生態植物博物館」：不同“海拔高度”，景色各異。

下沉空間，是以耐陰植物打造的“熱帶雨林”；一層，是生長在海拔高度1000米以上的闊葉叢林交織而成的“空中森林 ”；夾層，則是以油橄欖為主喬的南法花境花園和以香櫞樹為主喬的混合花境花園。

▍建發·海耀實景圖

若把全景落地窗設計的會所“拉”進來時，你會再一次為建發·海耀的“系統性”而發出驚嘆：跑步機爬坡、泳池里擺臂，變成了雨林漫步、湖泊暢游；花園里的普拉提和瑜伽，又是何等的享受？

用餐、閱讀、品茗、下午茶……你能想到的任何一個社交場景，都有與之最匹配的自然相伴；每一層綠意，都與陽光、微風共同組成時刻環繞業主生活的清新。

甚至連地下車庫 也不例外：層高約4米、車道寬度可達約9米，多數樓棟地下室與下沉園林相連，同時配置中央車馬廳與自然采光井，讓開闊、明亮就此也成為車庫代名詞。

▍建發·海耀實景圖

如果說公區的立體層次與奢華尺度，搭起了塔尖社交與休閑的舞臺，那么，真正支撐起奢居核心體驗的戶型設計，則以獨棟級的空間配置帶來了遠超想象的居住質感。

在 UP君看來，要直觀地展現建發·海耀的戶型尺度，其實不用提面積數據、開間尺寸，只用四個字：一層一戶（70%戶型）。

短短四字所涵蓋的，不止是空間尺度的極致拉伸，更在方正戶型、動靜分區、約3.6米極致層高的空間優勢之上，創造尊崇感與享受感的指數增長。

它意味著，一層樓的所有公區獨屬于一戶人家，“三動線入戶”因此得以實現。

一出電梯便有3個入戶門，分別通向客廳、臥室區、多功能區，分區明確同時靈活性極強，完美規避了生活場景的干擾。

比如貴客進入客廳時，不會經過臥室區，保證了個人空間的私密性。隨后歸家的主人先到臥室區換裝，保姆買菜、遛狗回來后直接進入多功能區，都不會打擾客廳活動的客人。

▍建發·海耀“三動線入戶”示意圖

它的另一種釋義是，一層樓的360°景觀，都被一戶人家盡收眼底。

當他人還在糾結“選朝向還是選景觀”的答案時，建發·海耀直接推翻了題干：CBD 的燦若星河、園林的藍綠交織，日出與晚霞、微風與晨露，每一個房間都有自己的專屬景色。

▍建發·海耀建面約355㎡戶型樣板間意境圖

它還蘊藏著“稀缺”的氣質：當前金三板塊唯一，未來也不一定再有。

2025年以前，整個金融城一共僅110戶一層一戶產品，建發·海耀也只有約130戶。而由于金三地塊限高限容等因素，或許再難誕生一層一戶產品。

大尺度空間、樓層公區獨享、多動線入戶、無極視野、稀缺氣質……能將這些BUFF疊加于一身的，此前只有獨棟產品。而將獨棟體驗與高空視野融合的建發·海耀，無疑開辟出了一條新賽道。

從地塊的先天稟賦，到公區的立體營造，再到產品的細節雕琢，極致空間尺度與塔尖生活細節貫穿始終——這種打動力，即使高端買家也難以抵抗。

在全國豪宅產品力不斷刷新想象力的當下，建發·海耀的熱銷絕非偶然，這背后，是高凈值人群“從居住升級到情緒價值與資產共識”的追求躍遷。

據悉，建發·海耀建面約262～475㎡大平層在售，與 其臨淵羨魚，不如親自品鑒。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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