中國房地產業協會發布2025年第四季度長租房行業發展指數分析報告

中國房地產業協會近日發布《2025年四季度中國長租房發展指數分析報告》。報告顯示，中國長租房行業在政策與市場的雙重驅動下，正加速從“規模擴張”向“質量與效率提升”轉型，邁入以“提質增效”為核心的高質量發展新階段。

2025年第四季度，長租房行業發展指數綜合得分為51.64分，環比小幅提升0.89%，但行業內部結構性分化顯著，增長動能發生根本性轉換。隨著《住房租賃條例》全面施行、保障性租賃住房政策紅利持續釋放及公募REITs擴圍至市場化租賃住房，顯著提升了行業法治化與金融化水平，推動企業戰略重心向存量資產盤活、精細化運營及合規化發展轉移。

從具體指標看，行業呈現出“成長性提升、規模性調整、盈利性企穩”的鮮明特征。企業成長性指標從上季度的18.76分提升至22.29分，環比增長18.83%，同比增長12.61%。這主要得益于保租房籌集任務收官、存量資產盤活提速，以及保障性住房再貸款、租賃住房REITs擴募等金融工具的有力支持，帶動了新增長租房數量與儲備項目數的增長。同時，企業通過精細化運營策略，在部分城市租金承壓的背景下，保持了較高的出租率與客戶續簽率，共同驅動成長性指標在多維度實現突破。

企業規模性指標從上季度的23.33分下降至20.16分，環比下降12.57%，同比下降10.73%。這主要源于企業主動優化資產結構，戰略重心從追求總量增長轉向提升既有資產質量與運營效率。規模性指標的結構性回調，并非市場收縮信號，而是行業進入“精耕細作”發展階段的標志。

企業盈利性指標從上季度的9.09分提升至9.18分，環比增長0.96%，同比增長2.11%，在傳統市場淡季與租金下行壓力中實現環比微增。主要源于企業主動的運營策略與市場供給結構的變化穩定了核心收入。一方面，多數企業針對租約即將到期的客戶，推出續約優惠方案，有效激勵租客提前續租，避免集中退租潮。另一方面，大量分散的個人房源及老舊“二房東”房源租金下調明顯，但頭部企業運營的品質化長租房及保障性租賃住房租金水平抗跌性與穩定性強，有效緩沖了整體市場的租金下滑幅度。

2025年四季度長租房行業已進入以資產質量和運營效益為核心的“精耕細作”階段。隨著政策紅利持續釋放、金融工具創新深化，企業將進一步聚焦存量資產盤活、服務品質提升與合規化發展。協會將繼續關注市場動態，為行業提供更多的數據支持和政策建議，以促進長租房行業的健康發展。

中國房地產業協會長租房分會網站將提供詳細報告，以供業界和公眾進一步了解長租房市場的發展情況。

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