官渡區(qū)憋了一口氣

去年，官渡區(qū)依舊是昆明市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的扛把子，全年1628億的GDP總量排名全市第一，4.3%的增速也高于全市平均水平，但如果不是房地產(chǎn)表現(xiàn)疲軟，官渡區(qū)的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)應(yīng)該會更好。

長期以來，官渡區(qū)都是昆明房地產(chǎn)開發(fā)與銷售規(guī)模排名第一的行政區(qū)，房地產(chǎn)依賴度很高，但受市場大環(huán)境和部分開發(fā)商影響，去年官渡區(qū)商品房銷售面積同比下降了6.9%。如果剔除回遷安置項目、政府整體采購保障房等因素，純商品房銷售面積比2024年下降了23.8%，幅度不小。

去年官渡區(qū)房地產(chǎn)市場的疲態(tài)，從新上市項目的數(shù)量上就能看出來，去年昆明主城五區(qū)總共有14個純新樓盤上市銷售，官渡區(qū)一個都沒有（未包括保利天珺二期）。去年官渡區(qū)賣得最好的項目保利城，是銷售多年的老項目；排名第二的萬科桂語東方，其實在2024年底11月就已開盤上市了。

一年沒有一個新盤，這在官渡區(qū)最近20多年的房地產(chǎn)行業(yè)歷史上，還是頭一次。

去年官渡區(qū)賣得最好的項目保利城是上市多年的老樓盤

2025年官渡區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)與銷售狀況不及往年，主要是兩個原因造成的。

首先是重點區(qū)域表現(xiàn)不佳，尤其是巫家壩片區(qū)受基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)滯后的影響，不僅好幾年沒有新項目，老盤的去化速度也很慢。

還有螺螄灣片區(qū)也陷入開發(fā)停頓。螺螄灣片區(qū)本來開發(fā)規(guī)模很大，但由于俊發(fā)債務(wù)爆雷，片區(qū)開發(fā)幾乎整體陷入停滯。這就要說到拖累官渡區(qū)去年房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的另一個因素：俊發(fā)。

多年來，俊發(fā)是官渡區(qū)第一大開發(fā)商，有多個千畝大盤，如彩云城、生態(tài)半島、未來城、觀云海等，俊發(fā)對官渡區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)值的貢獻(xiàn)也最大，但自從俊發(fā)在2022年債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，旗下項目集體停工，最近幾年都在為保交付而努力，幾乎沒有新增銷售。只有個別地塊通過債務(wù)重組方式單獨開發(fā)，比如龍湖青云賦、綠城云筑臻邸等，但數(shù)量太少，綠城綠城云筑臻邸還賣得不好。

螺螄灣板塊的彩云城等超級大盤開發(fā)停滯

不過今年官渡區(qū)的房地產(chǎn)投資與銷售有望獲得強(qiáng)力反彈。

首先是今年有多個新項目上市，僅目前可以確認(rèn)的就有至少12個：

今年官渡區(qū)預(yù)計還會有其他地塊出讓，比如前不久云南房網(wǎng)報道過的原俊發(fā)彩云城地塊，估計很快就會出讓，即便今年無法上市銷售，也至少會為官渡區(qū)帶來房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資。

其次，官渡區(qū)今年有兩個板塊還會恢復(fù)開發(fā)熱度，最值得關(guān)注的當(dāng)然是會展片區(qū)，今年已經(jīng)確定的新項目就有好幾個，預(yù)計接下來還會有新的土地出讓。再就是巫家壩片區(qū)，今年的開發(fā)勢頭也會好于去年。

這兩個板塊房地產(chǎn)開發(fā)熱度上升，主要是官渡區(qū)在完善片區(qū)配套方面下了功夫，會展片區(qū)成功引入山姆會員店，古滇大道也有望今年分段通車；巫家壩的主要變化是新建了公園，實現(xiàn)了飛虎大道與春城路的互通，尤其是后者，對巫家壩的改變非常大。

飛虎大道和春城路互通后，巫家壩片區(qū)和會展板塊都迎來新機(jī)遇

再就是俊發(fā)集團(tuán)去年11月在債務(wù)重組方面取得了重大進(jìn)展，資方歐力士和代建方龍湖一起入局，根據(jù)三方協(xié)議，首批18個項目將獲得投資繼續(xù)開發(fā)，其中既有未完工項目的續(xù)建，也有閑置地塊重啟開發(fā)。由于俊發(fā)在官渡區(qū)的項目最多，所以預(yù)計首批18個項目中涉及官渡區(qū)的也最多。前段時間俊發(fā)有消息人士說今年會有近百萬平米房源投入市場，其中就包括官渡區(qū)的多個項目。

總而言之，從各方面跡象看，今年官渡區(qū)的房地產(chǎn)投資有望在去年的基礎(chǔ)上強(qiáng)勢反彈。