北京凱諾律師事務所：在拆遷中，哪些文件需要被征收人簽字確認？

　　在征地拆遷中，廣大被征收人會看到很多份文件，有一些需要廣大被征收人及時了解，并進行拍照、錄像留存，還有一些文件是需要廣大被征收人在審查之后簽字確認的。那么一般情況下，哪些文件是需要簽字確認的呢？哪一些文件不需要簽字確認，但需要拍照留證呢？下面凱諾律師就結合自己的辦案經驗簡單地為大家來淺析一下。

　　首先，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，所以我國也有相關的法律法規對具體的征收工作作出了明確的規定，比如說必須要保障被征收人的知情權，在確定征收范圍后需要在村民小組范圍內發布土地征收預公告、征地補償安置方案，告知廣大被征收人具體的征收信息，包括征收目的、征收范圍、征收主體、征收補償標準等事項。

　　一般情況下，土地征收預公告只起著一個告知的作用，不具有法律效力。但是雖然該文件不具有法律效力，但也是征收方必須要在征收范圍內發布的一份文件。只要發布了該文件，說明已經確定了具體的征收范圍，被征收人可以通過該文件了查看自己家的房屋或者土地是否有被征收。如果土地征收預公告中確定的征收范圍中，有自己家的土地或者是房屋，那么被征收人對于該文件就需要馬上拍照、錄像，以免征收方日后自行撕毀，而導致被征收人是以后的收紛中無法第一時間提供這一份證據。

　　另外，征地補償安置方案也是一份征收方必須要依法主動公開的文件，該文件中包括了具體的補償對象，具體的征收補償標準，以及補償方式，還有社會保障費的具體事項等。如果被征收人想要第一時間了解具體的補償標準是多少，那么就可以通過這一份文件來查看，但前提是，征收方依法在村民小組范圍內以書面的形式張貼了征地補償安置方案。

　　到征地補償安置方案是針對所有廣大被征收人的文件，不需要被征收人來簽字。但是在看到補償安置方案之后，廣大被征收人需要第一時間針對該文件進行拍照、錄像留證。從實踐過程中來看，在補償階段，往往會出現各種補償糾紛，一旦出現糾紛，甚至維權，那么就需要強有力的證據，而這些證據就補償安置方案是不能少的，如果被征收人在征收方沒有自行撕毀之前拍照、錄像，那以后維權就還得需要通過政府信息公開來獲得，又會進一步延長維權時間。所以，凱諾律師提醒大家，看到補償安置方案后一定要先拍照，這是很有必要做的事兒。

　　其次，在相關部門發布土地征收預公告之后，如果征收項目比較著急，征收方會馬上組織工作人員對征收范圍內的土地、房屋開展土地現狀調查工作。土地現狀調查一般需要弄清楚土地權屬、土地的位置、地上附著物、青苗的情況等， 也需要弄清楚房屋的權屬，地理位置，面積，用途等。在開展土地現狀調查時，按照規定，需要有土地所有權人、土地使用權人，或者是其他利害關系人的參與。

　　也就是說，土地現狀調查廣大被征收人是有權參與其中的，這是法律賦予被征收人的權利，征收方不能剝奪，如果在實地調查期間未告知被征收人具體的時間，也沒有讓被征收人參與，原則上是不合法的，侵害了被征收人的參與權。

　　在了解過土地的情況之后，相關部門需要實地調查的情況出具土地現狀調查表，調查表中要有上面我們所說土地的權屬、地類、面積以及地上附著物的種類、數量等信息。這一份文件一般是需要被征收人簽訂確認的，被征收人在看過這份文件之后，如果上面的信息與實際土地的情況相吻合，那么則可以簽字確認，如果土地現狀調查表確認的信息與實際不符，需要馬上提出來，要求相關部門更正，在更正之后再簽字，避免對自己的補償有影響。

　　在進行過土地現狀調查后，相關部門還會進行社會穩定風險評估程序，并出具社會穩定風險評估報告。對于 這份文件，法律上并非要求強制簽字，但有時相關部門也會要求被征收人在社會穩定風險評估報告中簽字。對于 評估報告不滿意的，被征收人是可以針對社會穩定風險評估報告提出自己意見的，尤其是國有土地上房屋被征收時，被征收人可以在收到評估報告之日起的10日內，向評估機構申請復核，或者是在收到復議結果之日起的10日內申請鑒定，這是被征收人的權利。

　　最后，在結合土地現狀調查結果和評估報告擬定補償安置方案并公告之后，若廣大被征收人沒有任何的異議，那么征收方就會要求被征收人去辦理補償登記，并要求被征收人簽訂補償安置協議。所以，補償安置方案也是一份需要簽訂確認的文件，該文件中會直接明確約定了具體的補償，產權置換時的房屋面積、朝向等事項。

　　所以凱諾律師需要提醒大家，在簽訂補償安置協議時，一定要注意審查上面所有的內容，審查內容是否是雙方協商好的，具體的補償、安置房面積等是否對自己有利等，補償數額是否正確，因為一旦簽訂協議，該文件就會馬上產生法律效力，若審查不仔細，日后出現問題，對被征收人就會造成很大的影響。

　　凱諾律師最后想要告訴大家的是，不管是簽字的文件，還是不用簽字的文件，可以說都會影響著被征收人的切身利益，所以，廣大被征收人一定要認真對待，一旦發現相關文件中的內容違反了法律法規，侵害了自己的合法權益，要盡快咨詢專業律師，若有必要，可以在專業律師的指導下，維護自己的權益。