特朗普推高房價，沃什推動縮表？金銀和BTC巨震，美元要變了？

特朗普政府近日開始力推房地產(chǎn)刺激政策、其提名的美聯(lián)儲主席候選人沃什則堅決主張推動美聯(lián)儲縮表，而貴金屬市場在周一開盤上演“釣魚行情”，看似倒車接人，實則固化籌碼區(qū)間（走的和比特幣2025年10月時的邏輯幾乎一致，快速拉高沿著均線蹭，實際上就讓大家補倉但不解套，并且不讓你走）。

至于加密貨幣們則繼續(xù)保持市場領(lǐng)先指標(biāo)，先跌為敬，市場似乎正在用自己遵循的流動性法則，開始致敬亞洲”多頭的后裔“，但大家應(yīng)該感覺慶幸，一方面我們看到績優(yōu)股依然能抗周期沖擊，另一方面如果CME在2月16日再開始出政策打壓，那股債匯和大宗市場對我們的刺激可就更大了。

但說到底，2025年的一些長期依賴的投資邏輯也將隨之發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。四個事件看似獨立，實則都是圍繞“美元流動性分配”發(fā)生的變化！

特朗普的地產(chǎn)刺激與沃什的縮表主張，首先就是對收益方向的重新定義！本質(zhì)是“寬信用”與“緊貨幣”的平衡，也就是我說的”緊縮性寬松“，這種平衡將打破此前的美元供應(yīng)模式，在不動用美聯(lián)儲工具的情況下，特朗普試圖通過地產(chǎn)刺激釋放結(jié)構(gòu)性流動性，而沃什則計劃通過縮表收縮整體美元供給，二者的博弈將決定未來美元的流向的優(yōu)先級，進而倒逼投資者重新評估各類資產(chǎn)的配置價值，這也是當(dāng)前市場可投資標(biāo)的調(diào)整、黃金與比特幣投資邏輯重構(gòu)的核心根源。

一、特朗普干回本行：要推高房價？

推高房價刺激經(jīng)濟，我們通常是在“通縮”邊緣時期看到，比如2015年時我們的情況，因此如果不想推高通脹就要在貨幣端緊縮，這屬于通過地產(chǎn)定向QE，再通過銀行回籠流動性，最后實現(xiàn)市場價格上漲超利率抑制的目標(biāo)，簡單說來：靠炒房拉經(jīng)濟，靠利率壓投機！

如果能實現(xiàn)，那還是里根經(jīng)濟學(xué)的延續(xù)，其核心是通過政策組合拳撬動房地產(chǎn)市場活躍度，創(chuàng)造上漲預(yù)期，但關(guān)鍵在落地時，目前看起來還是有點亂，因為特朗普既要又要，在經(jīng)濟學(xué)上挑戰(zhàn)確實很大！

從地產(chǎn)政策看，特朗普政府確實也在推出多項針對性措施，包括下令房利美和房地美購買2000億美元抵押貸款債券、簽署行政令限制大型機構(gòu)投資者購買獨棟住宅，但同時，他也在持續(xù)向美聯(lián)儲施壓要求降息，以此降低房貸成本、激活購房需求，但6月前鮑威爾明顯也是無所謂了。

從市場反饋來看，2025年11月全美房價環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.9%，房貸利率在政策推動下一度大幅下降22個基點，達(dá)到3年來最低點。

但美國房地產(chǎn)市場的核心矛盾的是供給短缺，目前住房庫存量僅為4個月銷售量，低于6個月的合理平衡點，400萬套住房短缺的現(xiàn)狀未得到根本改變，其更深層的原因是箭鏃材料漲價和產(chǎn)業(yè)工人短缺。

而特朗普的移民、關(guān)稅政策進一步加劇了供給約束，此外，低利率推動的房價上漲可能再度推高通脹，要知道當(dāng)前房價已成為美國通脹最頑固的領(lǐng)域之一，若房價持續(xù)攀升，將增加美聯(lián)儲降息阻力，與特朗普的降息訴求形成矛盾，除非能實現(xiàn)沃什的縮表，緊美元的策略。

但問題是特朗普推高房價的政策本質(zhì)是“寬信用”導(dǎo)向，試圖引導(dǎo)美元向房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈傾斜，短期會催生地產(chǎn)相關(guān)標(biāo)的的投資機會，但這種結(jié)構(gòu)性的美元供應(yīng)傾斜，與沃什縮表帶來的整體美元收緊形成沖突，進而導(dǎo)致市場可投資標(biāo)的出現(xiàn)分化！

簡單說來，特朗普的地產(chǎn)刺激政策信號是：短期內(nèi)，房地產(chǎn)核心資產(chǎn)（優(yōu)質(zhì)住宅、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上游建材、下游家居家電）及相關(guān)金融產(chǎn)品（優(yōu)質(zhì)抵押貸款債券），將成為美元流向的重點領(lǐng)域，成為市場階段性可重點關(guān)注的標(biāo)的。

二、沃什擬推動縮表：貨幣回歸要理性！

凱文·沃什作為下一任美聯(lián)儲主席，其核心政策主張之一便是推動縮表，這與特朗普推高房價、施壓降息的訴求形成微妙博弈，也成為影響全球流動性的關(guān)鍵變量。

當(dāng)然，沃什的縮表主張也不是盲目收緊，而是基于對當(dāng)前貨幣政策框架的反思：自2024年9月以來，美聯(lián)儲累計降息175個基點，但長期美債收益率不降反升，市場對美聯(lián)儲的信任度明顯下降，沃什認(rèn)為，唯有通過縮表收縮資產(chǎn)負(fù)債表，才能為可信的降息提供空間，也就是先恢復(fù)市場信心！

從邏輯來看，沃什的“縮表+降息”很多人看不懂，實際上，要拋開利率本身去看，他認(rèn)為擴表具有“等效降息”作用，每擴表一萬億美元相當(dāng)于降息約50個基點，當(dāng)前美聯(lián)儲資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模仍處于高位，縮表可剝離多余流動性，重建貨幣政策可信度，進而錨定通脹預(yù)期，為后續(xù)降息鋪路。

同時，沃什是貨幣主義理念，他強調(diào)通脹源于貨幣超發(fā)，縮表正是其控制通脹的核心手段，但這與特朗普關(guān)稅政策推高通脹的效應(yīng)形成對沖，看他如何上位后說服特朗普，但這也意味著美聯(lián)儲將更注重政策獨立性，弱化政治壓力的干擾。

而對市場而言，沃什的縮表主張將直接重塑美元供應(yīng)路徑，與此前被動擴表釋放流動性不同，其會將美聯(lián)儲資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模從目前的約6.6萬億美元降至5萬億美元以下，這意味著美元供應(yīng)將從“寬松泛濫”轉(zhuǎn)向“精準(zhǔn)收縮”，整體流動性趨緊成為定局，這種變化已初步顯現(xiàn)：其提名當(dāng)天，黃金、比特幣等依賴流動性支撐的投機性資產(chǎn)大幅下跌，美元同步反彈。中長期來看，縮表將推動美元供應(yīng)向高流動性、低風(fēng)險資產(chǎn)傾斜，全球資金將加速回流美元核心資產(chǎn)（短期美債、優(yōu)質(zhì)美元藍(lán)籌股），這類標(biāo)的將成為縮表周期下的“安全港”！

而高杠桿、高波動、依賴流動性溢價的資產(chǎn)（部分成長股、加密貨幣），則會因美元供給減少而被持續(xù)壓制，逐步退出核心投資標(biāo)的行列，但如果場景改變，依然可以實現(xiàn)擴張。

三、加密貨幣和黃金：預(yù)期或改變！

加密貨幣熊市的持續(xù)加劇，本質(zhì)是美元流動性收緊、市場風(fēng)險偏好下降與行業(yè)自身風(fēng)險累積的共同結(jié)果，而比特幣跌破7.8萬美元關(guān)口，更是將這一風(fēng)險推向高潮，截至2026年2月1日，比特幣最低觸及78130美元，創(chuàng)下10個月來新低，自年初累計下跌近13%，以太坊、Solana等主流幣種單日跌幅均超10%，24小時內(nèi)市場總市值蒸發(fā)約1110億美元，超41萬名投資者爆倉。

隨著沃什縮表預(yù)期升溫，市場降息預(yù)期降溫，美元供應(yīng)路徑向低風(fēng)險資產(chǎn)傾斜，資金成本上升，機構(gòu)投資者被迫削減杠桿頭寸，拋售加密資產(chǎn)回籠現(xiàn)金，轉(zhuǎn)而配置美債、優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌等美元核心標(biāo)的，而美國比特幣現(xiàn)貨ETF連續(xù)三個月凈流出超48億美元，進一步削弱了市場支撐，形成“流動性收縮—資金撤離—價格下跌—杠桿爆倉”的下跌螺旋。

而更核心的變化在于，比特幣此前的投資邏輯是“流動性寬松下的投機增值”，但當(dāng)前美元供應(yīng)收緊導(dǎo)致流動性溢價消失，同時特朗普政府對加密貨幣的支持?jǐn)⑹轮饾u失效、全球監(jiān)管趨嚴(yán)時這種預(yù)期就會倒轉(zhuǎn)，此前比特幣與黃金同步下跌的異常現(xiàn)象，正是二者投資邏輯均被沖擊的典型信號，說明在美元供應(yīng)路徑重構(gòu)、流動性系統(tǒng)性收縮的背景下，傳統(tǒng)與新興避險資產(chǎn)的原有邏輯均已不適用。

此外，比特幣跌破7.8萬美元，最引人關(guān)注的便是MSTR（財庫公司）被迫拋售的風(fēng)險。作為比特幣最大的機構(gòu)持有者，MSTR的商業(yè)模式高度依賴比特幣價格，其通過發(fā)行優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)債融資增持比特幣，目前已發(fā)行77億美元優(yōu)先股，每年剛性利息支出超5億美元，而公司賬上現(xiàn)金儲備不足1億美元，主要資產(chǎn)均為比特幣，其比特幣總體購入成本約為75000美元/枚，當(dāng)前價格已低于成本線，若比特幣持續(xù)下跌，MSTR將面臨無法支付優(yōu)先股利息、償還債務(wù)的困境，最終被迫拋售比特幣償債，進一步加劇價格下跌，形成“價格下跌—被迫拋售—加速下跌”的惡性循環(huán)。

盡管MSTR首席執(zhí)行官多次強調(diào)，公司仍有充足比特幣可追加擔(dān)保，距離強制平倉線尚有距離，但市場恐慌情緒已形成，一旦出現(xiàn)拋售信號，將引發(fā)連鎖踩踏。更值得警惕的是，當(dāng)前加密貨幣市場高杠桿交易普遍，10-100倍的高杠桿合約交易使得價格5%-10%的波動即可觸發(fā)強制平倉，進一步放大了市場跌幅，而機構(gòu)資金的持續(xù)撤離，也讓市場失去了核心支撐力量，熊市短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)。

此外，與比特幣不同，黃金的投資邏輯雖未完全失效，但已發(fā)生根本性調(diào)整。此前黃金的核心投資邏輯是“抗通脹+避險+流動性寬松下的無息資產(chǎn)增值”，但在此后也發(fā)展成了投機，我們看到市場上72%的凈多頭，1%的空頭比例實在嚇人！

然而在沃什縮表與特朗普地產(chǎn)刺激的雙重博弈下，這一邏輯會被拆解：縮表帶來的通脹預(yù)期降溫，削弱了黃金的抗通脹價值。美元供應(yīng)收緊、美債收益率上行，又提升了黃金的持有機會成本。但同時，特朗普與美聯(lián)儲的政策分歧、全球經(jīng)濟的不確定性，仍為黃金保留了部分避險需求，會使其投資邏輯轉(zhuǎn)向“對沖政策博弈不確定性”，而非此前的全面利好！

切記，不要賭底部，要跟趨勢，散戶賺錢不容易，別在貪婪和固執(zhí)里迷失！