均價超7.2萬/㎡的建發(fā)·海耀，開盤首月到底賣了多少？

| 建發(fā)·海耀意境圖

如題所示：

自1月6日建發(fā)·海耀首批次取證以來，這一項目便牢牢占據(jù)成都樓市話題中心——無論是在正式場合還是私下交流，所有人都在追問其銷售成績。

這樣的現(xiàn)象不難理解：

從“流量學”看，最初41200元/㎡的樓面地價，到此次超7.2萬/㎡的成交均價，雙雙刷新成都地價和大平層產(chǎn)品單價紀錄。“天花板”，注定被“緊盯”。

從市場情緒看，1月成都新房成交同比下降超4成，市場都在等待一個提振信心的標桿項目。

距離取證已超過20天，建發(fā)·海耀是時候正面回應(yīng)市場的關(guān)注了。

我們獲得了三組不同維度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，通過更全面的比較，可以清晰還原建發(fā)·海耀入市首月的表現(xiàn)：

根據(jù)房聯(lián)訂購口徑統(tǒng)計，截至1月31日，建發(fā)·海耀已累計認購61套，面積約2.06萬㎡，總金額達15.03億元。

從圖中能看到，在成都1月單盤銷售TOP 5中，該項目在成交面積和總價上均“斷層領(lǐng)先”——僅其成交總金額一項，便超越第二名至第四名項目的總和，展現(xiàn)出極強的“市場統(tǒng)治力”。值得注意的是，這一成績是在其單價顯著高于同類項目的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的，堪稱當前市場中難得的“量價標桿”。

在成都，總價1600萬元以上，或建面約250㎡+已不僅是建發(fā)·海耀的入場券，也是當前成都塔尖市場的身份標識。

而在這一細分賽道，在1月成都成交TOP5中，建發(fā)·海耀在成交套數(shù)、面積、總價三個關(guān)鍵指標上均位居首位。

以建面約250㎡+大平層成交來看，建發(fā)·海耀61套的業(yè)績是第二名的2.2倍，展現(xiàn)出其在成都頂端市場中的結(jié)構(gòu)性領(lǐng)跑地位。

塔尖，是一個城市的競爭力具象化表現(xiàn)之一。自2025年以來，高凈值客群加速布局“核心城市核心資產(chǎn)”，推動多個一線城市2000萬以上項目走出獨立行情。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2026年1月1日–25日，成都2000萬以上新房認購63套，數(shù)量已超越廣州等一線城市，更用不到一個月時間達成去年全年約三分之一的成交量。

其中，建發(fā)·海耀貢獻28套；若計入至1月26日-31日的成交，其2000萬以上認購已達32套，占成都該價位段近一半份額，有力助推成都在高端市場與一線城市同臺對標。

上述三組不同維度的數(shù)據(jù)，將建發(fā)·海耀指向了一個毋庸置疑的事實：它在入市首月交出一份眾望所歸的成績單后，更將對成都塔尖市場進行價值校準。核心問題隨之浮現(xiàn)：在一個非上行期的市場上，它為何能逆勢而上？這一成績，釋放著怎樣的信號?

此前，包括經(jīng)濟學家馬光遠在內(nèi)的多位專家都曾指出，只有不到10%的項目能穿越周期。

他們的這番觀點源于當下高度分化的市場環(huán)境。歷經(jīng)前一輪的市場檢驗后，“核心城市、核心地段、核心資源”已成為躋身那10%的普遍共識。

| 建發(fā)·海耀實景圖

建發(fā)·海耀的熱銷，正是基于這一共識：

“全國第一的成都”——2025年成都賣出超9萬套新房，位居全國第一。在1月初舉行的“丁祖昱評樓市2026年度發(fā)布會”上，成都更與上海、北京、杭州、廣州一起，被評為樓市中的“五個一線城市”。這樣的城市能級，為建發(fā)·海耀等塔尖項目奠定了強大的競爭力。

“新一線豪宅主場的金融城”——房聯(lián)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，在今年1月成都2000萬+的成交中，約95%來自金融城，這無疑是金融城作為城市價值錨點的有力證明。在克而瑞等市場機構(gòu)近期的報告中，金融城更與杭州錢江新城等板塊一起，列為“新一線城市豪宅一梯隊”板塊。

依托上述雙重價值，建發(fā)·海耀已具備穿越周期的基礎(chǔ)。而要真正躋身那10%之列，則需兼?zhèn)洹按_定性”與“稀缺性”——前者來自土地，后者來自眼界。

項目占地約49畝，為金融城三期內(nèi)罕有接近50畝的住宅地塊，也是目前僅有的兩宗建筑高度可達約100米的住宅用地之一。

| 建發(fā)·海耀總平圖

這就是為什么當所有人看過現(xiàn)場后，都一致評價：“建發(fā)·海耀在金融城三期做出了難得一見的氣勢。”

| 建發(fā)·海耀意境圖

整體規(guī)劃有130套建面約310-475㎡的一層一戶大平層，其意義遠超“超過金融城板塊過去20年的同類供給。”建發(fā)·海耀以這種大平層居住的終極形態(tài)，對塔尖居住者的核心訴求作出了徹底回應(yīng)。

| 建發(fā)·海耀意境圖

可見，建發(fā)·海耀所呈現(xiàn)的，遠非對資源上的占有，更是一種從容的格局與視野的掌控。

| 建發(fā)·海耀意境圖

由于在建發(fā)·海耀之前，成都市場極少出現(xiàn)成交均價超7萬元/㎡，且近一半房源總價超2000萬元的案例。這一項目的入市，恰好給到市場一個觀察契機：作為1600萬+起步的產(chǎn)品，除了地段之外，究竟什么才是支撐價值的內(nèi)核？

今天，我們不再重復(fù)建發(fā)·海耀那些眾多周知的價值——無論是大師團隊，還得在地文化的融入，以及約15000㎡的會所空間，這些對于親臨項目的人來說都已形成深刻印象，更多內(nèi)容也可參照之前文章。

我們將目光投向一個或被忽略、卻至關(guān)重要的細節(jié)——建發(fā)·海耀是西南首個獲得“鉑金級寧靜住宅”的項目。

這得從一個數(shù)據(jù)說起。根據(jù)中國睡眠研究會發(fā)布的《2025年中國睡眠健康調(diào)查報告》，中國18歲及以上人群睡眠困擾率為48.5%。尤其對于高凈值人群，繁忙與壓力下，“睡得好”往往成為一種稀缺品。

建發(fā)·海耀的路徑并非空談靜謐，而是圍繞“邸外、天地、鄰里、門牖、臥榻、公區(qū)”六大維度，通過四玻兩腔的YKK系統(tǒng)門窗、增配10mm隔聲墊、靜音潔具等一整套技術(shù)設(shè)防，開創(chuàng)性地將城市喧囂轉(zhuǎn)化為居住的寧靜底色。

以四玻兩腔的YKK系統(tǒng)門窗為例，這是過去一線城市高階住宅才會用到的配置，它將關(guān)鍵空間隔音性能Rw+Ctr≥35dB，高于國際標準5dB。

| 建發(fā)·海耀意境圖

在那些“看不見”的地方持續(xù)研發(fā)、投入，恰恰折射出建發(fā)·海耀對塔尖生活的深度理解：真正的奢侈，不只在于表象的豐富，更在于從生活本質(zhì)出發(fā)，由內(nèi)而外系統(tǒng)性構(gòu)建相匹配的場景，實現(xiàn)從“住得好”到“生活得好”的徹底跨越。

至此，建發(fā)·海耀入市首月的表現(xiàn)，應(yīng)如何客觀評價？

首先，這不僅是金融城三期的一次現(xiàn)象級呈現(xiàn)，更標志著成都高端市場從此邁入 “核心資產(chǎn)價值”與“系統(tǒng)性產(chǎn)品力”雙核驅(qū)動的新階段。

| 建發(fā)·海耀意境圖

更重要的是，它清晰印證了塔尖市場的本質(zhì)——這是一條“少數(shù)人的通行證”。數(shù)據(jù)顯示，2025年成都總價2000萬以上的新房成交僅占全市總量的約0.2%。當城市核心區(qū)進入存量時代，新增住宅用地已極為稀缺，真正能夠調(diào)動高端購買力的，永遠是極少數(shù)兼具稀缺稟賦與產(chǎn)品實力的資產(chǎn)。

無論市場如何波動，這一購買邏輯始終成立。

因此，建發(fā)·海耀的熱銷，不僅是單次開盤的成功，更是成都向全國塔尖市場發(fā)出的一次強烈信號——2026年，這座城市正在以更具話語權(quán)的作品，參與到高端居住價值的重新定義之中。

正如它在最初亮相時所言：它要打造的是，是穿越周期的企業(yè)，穿越周期的作品。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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