離婚時(shí)，前夫說(shuō)房子歸他，賠我220萬(wàn)，結(jié)果他反悔了

01

前夫拒不支付高額違約金，她能要回嗎？

2011年某個(gè)早高峰，北京地鐵的車廂像塞滿沙丁魚(yú)的罐頭。林曉攥著周凱的手，指節(jié)因用力而有些泛白。這年，他們剛滿22歲，從南方小城拎著行李來(lái)到北京。箱子里裝著換季的衣服，也裝著夫妻倆在這里安家的憧憬。

林曉的第一份工作是服裝批發(fā)市場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)。她每天要從早上8點(diǎn)站到晚上6點(diǎn)，高跟鞋把腳磨得發(fā)紅，回到城中村月租800元的出租屋時(shí)，腳底板泛著淤青。

周凱在裝修公司當(dāng)學(xué)徒，跟著師傅爬腳手架、刷墻，手上的傷口結(jié)了痂又被工具蹭破。他卻堅(jiān)持把當(dāng)天賺的錢塞到林曉手里：“攢著，以后買房用。”躺在吱呀作響的木板床上，兩人最常說(shuō)的話就是“等湊夠首付，就有安穩(wěn)窩了”。

2014年，夫妻倆終于湊夠首付，在東五環(huán)外訂了套60平方米的小兩居。簽購(gòu)房合同那天，周凱見(jiàn)林曉紅著眼眶反復(fù)核對(duì)條款，突然說(shuō)：“這房子登記在你名下吧。”林曉愣了愣，他又補(bǔ)充：“你跟著我受了這么多苦，這是給你和以后孩子的保障。”

之后，林曉憑著多年的銷售經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)了一家線上服裝店，咨詢消息一條一條收到手軟。周凱成了裝修公司的項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目越來(lái)越多，回家的時(shí)間卻越來(lái)越晚。

2015年，兒子小宇出生，林曉把主臥陽(yáng)光最好的位置騰出來(lái)，放了一張嬰兒床。她白天要盯著店鋪，夜里則要起來(lái)三四次沖奶粉、換尿布。周凱總說(shuō)男人要以事業(yè)為重，很少碰家務(wù)。就連小宇第一次清晰地喊“爸爸”時(shí)，他都在外地趕項(xiàng)目。

小宇慢慢長(zhǎng)大，家長(zhǎng)會(huì)、親子運(yùn)動(dòng)會(huì)等全是林曉去。有一次，幼兒園布置了畫“全家福”的作業(yè)，小宇舉著畫滿氣球的紙問(wèn)：“媽媽，爸爸什么時(shí)候能陪我去游樂(lè)園呀？”林曉蹲下來(lái)，把孩子臉上的顏料擦掉，強(qiáng)笑著說(shuō)：“爸爸在給你賺買玩具的錢呢。”林曉看著小宇低下頭繼續(xù)畫畫，心里像被什么東西蜇了一下。這個(gè)家明明越來(lái)越大，卻好像越來(lái)越空。

2021年，房貸還清了，林曉的店成了皇冠店鋪，周凱成了裝修公司的合伙人。可兩人之間的話越來(lái)越少，再也沒(méi)有當(dāng)年出租屋里的絮絮叨叨，像住在同一屋檐下的陌生人。結(jié)婚紀(jì)念日那天，林曉燉了周凱愛(ài)吃的排骨。可直到晚上10點(diǎn)，門鎖才傳來(lái)響動(dòng)聲。周凱帶著一身酒氣進(jìn)門，看見(jiàn)桌上的菜愣了愣：“今天是什么日子？”

林曉突然覺(jué)得很累，累得連解釋的力氣都沒(méi)有。“我們離婚吧。”她平靜地說(shuō)，目光落在兒子身上，“小宇一直跟著我，以后也得跟我過(guò)。”周凱半晌沒(méi)說(shuō)話，抬頭時(shí)眼里帶著愧疚：“房子歸我，這些年你付出的比我多。現(xiàn)在房子市值380萬(wàn)元，我給你220萬(wàn)元補(bǔ)償款，你看行嗎？”林曉沉默了一會(huì)兒，點(diǎn)了點(diǎn)頭。

第二天上午，林曉和周凱從網(wǎng)上下載了離婚協(xié)議書(shū)范本，在房產(chǎn)分割那欄清楚地寫道：夫妻共同房產(chǎn)歸男方所有，男方需在房屋所有權(quán)變更登記后18個(gè)月內(nèi)，支付女方補(bǔ)償款220萬(wàn)元；逾期付款，按未付款的6.8%支付違約金。2021年3月19日，林曉和周凱登記離婚。4月12日，兩人一起去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

離婚后，周凱準(zhǔn)時(shí)給小宇轉(zhuǎn)賬撫養(yǎng)費(fèi)，也常來(lái)接孩子去游樂(lè)園，就像彌補(bǔ)當(dāng)年的遺憾一樣。然而，220萬(wàn)元的房屋補(bǔ)償款卻遲遲沒(méi)動(dòng)靜。林曉催過(guò)幾次，周凱總說(shuō)“再等等”。

直到2023年10月，林曉還是沒(méi)收到錢，只好到法院起訴周凱，要求其支付220萬(wàn)元補(bǔ)償款和14.96萬(wàn)元違約金。

開(kāi)庭那天，周凱穿著袖口磨出毛邊的西裝，聲音帶著哽咽：“我不是故意不付錢，是真的沒(méi)辦法。公司因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善垮了，房?jī)r(jià)一直在跌，又不允許二手房貸款。房子賣不出去，我現(xiàn)在連吃飯都成問(wèn)題。”

法院審理后認(rèn)為，林曉和周凱簽訂的離婚協(xié)議書(shū)是真實(shí)意思表示，合法有效。林曉在2021年4月協(xié)助周凱辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，周凱本該在2022年10月12日前支付補(bǔ)償款，至今未付不符合約定。最終，法院支持了林曉的訴求，判令周凱支付220萬(wàn)元補(bǔ)償款。面對(duì)法院的生效判決，周凱怕上人民法院的失信被執(zhí)行人名單，最終用房產(chǎn)作抵押，貸款歸還了補(bǔ)償款。

本案中，被告未依約向原告支付房屋補(bǔ)償款已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，考慮到被告確實(shí)存在一定的支付困難，并無(wú)拒絕支付房屋補(bǔ)償款的主觀惡意。

此外，原告也沒(méi)有舉證證明被告違約造成的損失。對(duì)于原告主張的違約金，法院參照被告違約給原告造成的利息損失予以酌定，因其要求過(guò)高，不予支持。最終，法院判決周凱支付林曉違約金7萬(wàn)元，于判決生效之日起7日內(nèi)執(zhí)行完畢。

02

律師分析

一、離婚協(xié)議約定支付高額違約金，是否會(huì)得到法院支持

離婚協(xié)議是涉及婚姻關(guān)系解除、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等的復(fù)合性協(xié)議，具有人身屬性，不同于普通民商事合同。此類協(xié)議應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信原則，避免過(guò)度商業(yè)化或懲罰性條款。離婚協(xié)議中可以根據(jù)生活習(xí)慣和一般經(jīng)驗(yàn)常識(shí)，約定適度的違約金。

在合同領(lǐng)域，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

二、法院在調(diào)整過(guò)高違約金數(shù)額時(shí)主要考慮的因素

關(guān)于離婚協(xié)議中違約金能否調(diào)整的問(wèn)題，按照民法典合同編的規(guī)定，允許當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。如果合同中約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，違約方可以請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少，這樣能更好地體現(xiàn)民商事交易過(guò)程中的公平性。

但是，離婚協(xié)議中公平原則的體現(xiàn)方式與民商事交易中公平原則的體現(xiàn)方式并不相同。在涉及夫妻簽訂的離婚協(xié)議中，既不強(qiáng)調(diào)等價(jià)有償，也不要求平均分配。同時(shí)，男女雙方或一方為了盡快離婚，或者為了避免拖沓冗長(zhǎng)的訴訟離婚程序，往往會(huì)在離婚協(xié)議中約定一些權(quán)利義務(wù)看似失衡的條款。這些條款是雙方的真實(shí)意思表示，與公平原則并不沖突，其隱含的對(duì)價(jià)是對(duì)方配合辦理協(xié)議離婚手續(xù)，快速了結(jié)雙方之間的感情糾葛。

以逾期支付違約金為例。該約定發(fā)揮著督促付款義務(wù)方按約付款的作用。此類糾紛發(fā)生時(shí)，男女雙方通常已經(jīng)辦理了離婚手續(xù)。如果付款義務(wù)方違約，會(huì)導(dǎo)致等待取得折價(jià)款的一方因?qū)Ψ绞判袨槎y以盡快從雙方的糾紛中解脫。

所以，在處理涉及此種情形下的違約金調(diào)整問(wèn)題時(shí)，除了依法參照適用民法典合同編及有關(guān)司法解釋的規(guī)定外，更應(yīng)側(cè)重對(duì)誠(chéng)信原則的遵循，考慮當(dāng)事人約定違約金的具體場(chǎng)景來(lái)酌定。

本文摘自《婚姻與家庭》雜志 2025年12月上

原標(biāo)題：離婚后一方不履約，另一方打官司能贏嗎

編輯：賈方方

一審：王云峰

二審：李津

三審：趙海旭