濟(jì)南中電建國頌天青優(yōu)劣勢解析【售樓中心】低密生態(tài)解鎖新生活

中電建·國頌天青

好房選國頌，改善看天青

旅游路山河大家新宋4.0全維墅區(qū)

項目位置：中國·濟(jì)南旅游路與港九路交匯南行550米

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首開樓座

東地塊：3#7#8#9#

西地塊：1#及3#（東單元）

預(yù)計價格：

小高層135m2：18500元/m2

洋房143m2-180m2：20000-23000元/m2

??洋房首層庭院產(chǎn)品及頂復(fù)星空露臺產(chǎn)品以現(xiàn)場具體報價為準(zhǔn)！

平墅（含車儲）：約500萬/套

疊拼（含車儲）：約650萬-850萬/套

聯(lián)排（含車儲）：約1200萬/套

項目基礎(chǔ)信息

【開發(fā)商】山東中電建核電地產(chǎn)投資有限公司

【占地面積】西地塊39140，東地塊24858

【建筑面積】西地塊74432.28，東地塊73605.14

【樓棟數(shù)】西地塊15棟，東地塊8棟

【戶數(shù)】西地塊264戶，東地塊334戶

【容積率】西地塊1.2，東地塊2.0

【綠地率】35%

【產(chǎn)品規(guī)劃】

建面約135㎡觀山小高

建面約143㎡-180㎡墅質(zhì)洋房：部分首層帶院，頂層復(fù)式+露臺

建面約146㎡-162㎡庭臺平墅：戶戶有院，層層退臺

建面約223㎡-235㎡雙院疊墅：下疊南北雙庭院，上疊超百平星空露臺

建面約280㎡奢院聯(lián)排：前庭后院

【樓間距】疊拼17米左右，洋房30-42米

【層高】

西地塊洋房約3.2M；疊拼一層、四層約3.4M，其他樓層約3.2M；聯(lián)排首層約3.4米、其他樓層約3.2M；平墅約3.2M

東地塊小高層約2.95M，洋房約3.15M

【交房標(biāo)準(zhǔn)】毛坯

【物業(yè)】信潔物業(yè)

【物業(yè)費(fèi)】小高洋房2.36平墅3.5別墅5元/平

【車位比】西地塊1：1.9，東地塊1：1.5

【學(xué)校】已確定簽約歷城二中智軒南校區(qū)，代建12班小學(xué)（項目南側(cè)），將納入歷城二中智軒南校區(qū)的分校管理;初中暫未確定；片區(qū)規(guī)劃幼兒園、高中

【交通】構(gòu)建“三橫三縱”路網(wǎng)（三橫：經(jīng)十路、旅游路、二環(huán)南高架；三縱：鳳凰路、鳳鳴路、繞城高速），臨近地鐵7號線（鳳凰南路站約2.5公里，遠(yuǎn)期規(guī)劃鳳鳴路站緊鄰項目）

【商業(yè)】約3公里內(nèi)有融創(chuàng)文旅城（25萬㎡MALL+主題樂園）、銀座生活廣場，4公里達(dá)漢峪峪悅里（凱賓斯基等五星酒店集群），5公里生活圈覆蓋雪山萬達(dá)等

【醫(yī)療】3公里內(nèi)有濟(jì)南市中心醫(yī)院東院區(qū)、廣安門醫(yī)院；約5.5公里濟(jì)南醫(yī)院省立醫(yī)院東院，均為三甲

【交房時間】預(yù)計27年10月交付

一條旅游路

劃界濟(jì)南奢宅分水嶺

01｜濟(jì)南奢宅正脈皆出旅游路

旅游路串聯(lián)千佛山、龍洞等山景生態(tài)，同時貫通老城區(qū)、政務(wù)中芯、金融區(qū)與自貿(mào)區(qū)等鼎級板塊。其不可復(fù)制的生態(tài)稟賦與城市資源的加持，讓旅游路成為濟(jì)南奢宅正脈所在。

丨區(qū)域示意圖

02｜主城旅游路低密惟此境

東繞城高速內(nèi)，主城旅游路低密留白之地：項目西臨鳳凰山，南望泰山余脈，東有化盤山，北有蓮花山，是主城罕見的四山環(huán)抱之地。同時項目東臨韓倉河，山水浸潤，環(huán)境生態(tài)宜居，土地稀缺性兼具居住舒適性，塔尖改善臻藏優(yōu)選。

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丨示意圖

03｜城市精粹富集悅享豐盛犒賞

項目占位濟(jì)南文旅生態(tài)居住區(qū)，周邊文旅MALL、漢峪商圈繁華簇?fù)恚蓾M足一站式高階消費(fèi)需求；市中醫(yī)東院、市中心醫(yī)院東院等醫(yī)療資源，守護(hù)健康生活；近享旅游路、經(jīng)十路、二環(huán)南路以及鳳鳴路、鳳凰路、繞城高速等交通要道，三橫三縱路網(wǎng)極速接駁全城。

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丨區(qū)位圖

硬核央企·天青系首作

好房子時代旅游路首個4.0全維墅區(qū)

01｜世界500強(qiáng)央企背書時代核著

中電建核電地產(chǎn)，世界500強(qiáng)央企（2024年第108位）——中電建集團(tuán)下屬全資子公司，擁有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，深耕齊魯19載，成功打造山水泉城系、國譽(yù)系等十余座精品人居。

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丨品牌示意圖

02｜大國巨匠&中式美學(xué)巔峯造物

傳承硬核央企品質(zhì)基因與中式美學(xué)巔峯——宋式美學(xué)，師法《園冶》之大成，央企中電建淬煉擇址、文化、技法、園林、產(chǎn)品、奢享核芯六觀，聯(lián)袂匯張思、名谷設(shè)計、靳朝暉、北京順景園林創(chuàng)始人趙卓毅等業(yè)界知名機(jī)構(gòu)、大師操刀，成就人居極境天青系。

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丨產(chǎn)品六觀示意圖

03｜國家「好房子」時代

更適合北方人居住的4.0全維墅區(qū)

2025年住建部《住宅項目規(guī)范》正式實施，好房子新規(guī)時代，相較于傳統(tǒng)四代宅，項目以洋房及別墅產(chǎn)品為依托，以新規(guī)為藍(lán)本，提升空間實得率，同時通過庭臺雙院創(chuàng)新平墅、南北庭院等打造更適合北方人居住的新宋4.0全維墅區(qū)，比四代宅更低密，比墅區(qū)更迭代。

04｜6大迭代產(chǎn)品觀驚艷旅游路

?全系迭代升級，重塑高端改善標(biāo)準(zhǔn)

①庭臺平墅：濟(jì)南首個庭臺雙院規(guī)制平墅產(chǎn)品，建面約146㎡、155㎡、162㎡，戶戶有院、層層退臺的設(shè)計在改善市場堪稱稀貴。

②雙院疊拼/奢院聯(lián)排：以“上下皆有境”的空間哲學(xué)匠造約235㎡下疊（擁享南北雙庭院）、約225㎡上疊（享超百平星空露臺）；約280㎡聯(lián)排，重現(xiàn)前庭后院的居住禮制。雙首層規(guī)劃，多元靈動空間，后期可隨需打造家庭影音室、茶室或親子互動區(qū)等場域。

③觀山小高+墅質(zhì)洋房：建面約135-180㎡，全系產(chǎn)品大寬廳、大陽臺設(shè)計，高實得率空間，實現(xiàn)室內(nèi)外空間悄然互聯(lián)的同時，盛載百變生活場景，賦能越級改善。

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丨設(shè)計中意向圖僅供參考

?新宋建筑美學(xué)，塔尖改善人居峯面

中正簡雅立面：選用現(xiàn)代東方意境風(fēng)格，通過現(xiàn)代手法融入中式元素，演繹中式韻味，整體造型呈現(xiàn)左右對稱的結(jié)構(gòu)布局，在色彩上以大面玻璃的通透感碰撞香檳色與灰色金屬線條的精致感，融入石材、木色等自然元素，玻璃倒影隱喻水墨意境，香檳金線條象征金石氣韻，灰色基底呼應(yīng)天地本色，三者通過材質(zhì)與色彩的和諧配比，達(dá)成低調(diào)奢華的視覺平衡。

別墅：首層為特菲力灰石材，其它層為鋁板，披檐頂部為藍(lán)灰色鋁板屋面。

洋房和小高層：首層為愛馬仕灰與河流白石材，標(biāo)準(zhǔn)層為金屬鋁板搭配水包砂真石漆。

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丨設(shè)計中意向圖僅供參考

?依山就勢，濟(jì)南首個臺地式4.0全維墅區(qū)

順勢項目原生地勢，以“入山、伏谷、登臺、凌望”為軸，打造臺地花園、組團(tuán)庭院、宅間巷道等多維立體景觀，戶戶有景，層層不同，讓每戶均享推窗見景的視野特權(quán)的同時，通過地勢高差逐級退臺設(shè)計，為部分產(chǎn)品地下室實現(xiàn)自然采光通風(fēng)奠定基礎(chǔ)，重新定義低密產(chǎn)品的地下空間價值，賦予居住場景更多可能性。

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?旅游路首個新宋風(fēng)園林

以南宋《江山秋色圖》為靈感，師法《園冶》營造精粹，萃取北方青綠山水之韻與宋式文化精粹，打造宋代官帽式山門（山門整體界面底面選用藍(lán)眼睛超規(guī)格石材，大門兩側(cè)參考上海阿麗拉酒店的高奢設(shè)計理念，以大塊自然山石拼接造型）、蓮橋錦鯉、水簾飛瀑、天青山房等景觀空間，實現(xiàn)歸家路徑與景觀節(jié)點的有機(jī)串聯(lián)，以“山谷謐院·共話泉林”的生活圖景，讓居者沉浸式體驗“上山入谷·溪畔棲居”的生活意境。

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?星級高奢雙會所，隱奢全維生活場域

西地塊打造近千平下沉式庭院會所，規(guī)劃品藏酒薈、茗禪茶室、云隱酒健身等域；東地塊泛會所，將宋代風(fēng)雅四藝“焚香、點茶、掛畫、插花”與現(xiàn)代生活方式相結(jié)合，規(guī)劃閱微書齋、漫泊咖亭、名仕會堂、童樂天地以及清飲水吧等場域。高奢雙會所設(shè)計，集多元交互功能于一體，打造山河大家全維隱奢生活場。

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?局部全明車庫規(guī)劃，雙奢大堂出入皆尊崇

采用“車庫展廳化”設(shè)計理念，地庫一側(cè)結(jié)合廊架系統(tǒng)，融合玻璃幕墻，實現(xiàn)地庫與自然的無界交融的同時，營造出“花園中逛車展”的生活體驗。地庫連接地上、地下雙奢妝大堂，悄然提升歸家儀式感與尊崇感。

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05｜戶型鑒賞

產(chǎn)品亮點：產(chǎn)品形態(tài)豐富，極致南向面寬，超大面積贈送，南北雙陽臺，南北雙庭院，超高得房率。

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約135㎡三室兩廳兩衛(wèi)：私享入戶電梯前廳；約12.6米南向面寬，超大落地窗；LDKB一體，約6米橫廳連接開敞式陽臺；獨(dú)立實用家政間；北向設(shè)備平臺；約3.5米主臥套房。

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約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)：私享入戶電梯前廳；約13.7米超大南向面寬，巨幅落地窗，LDKB一體；約7米橫廳連開敞式陽臺，北向設(shè)備平臺空間，約3.6米寬境主臥。

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約155㎡五室兩廳兩衛(wèi)：私享入戶電梯前廳；約15.4米南向面寬，巨幅落地窗；LDKB一體，約8.5米開敞式雙聯(lián)陽臺；北向?qū)捑吃O(shè)備平臺空間；約3.8米主臥套房。

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約165㎡四室兩廳兩衛(wèi)（可變五室）：私享入戶電梯前廳；約17.4米超大南向面寬，巨幅落地窗；南北雙開敞陽臺，南向約8.75米超大陽臺空間，北向設(shè)備平臺空間，主臥約5.5米超大面寬、步入式衣帽間。

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約180㎡四室兩廳三衛(wèi)：私享入戶電梯前廳；約270°轉(zhuǎn)角環(huán)廳+約7.7米開敞陽臺設(shè)計，約16.3米超大南向四面寬，巨幅落地窗；入戶設(shè)備平臺，約5.5米面寬主臥，雙開門+步入式衣帽間；約5.5米面寬豪華北套臥。

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