山東
歷城城發·千山云境
一句話說辭：旅游路南127-189㎡雙會所雙庭院低密奢貴山居洋房
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旅游路低密山居洋房即將入市
萬眾矚目 重磅首開
首開產品：
總高10層127㎡、169㎡、189㎡洋房
總高17層山景小高層127㎡ 143㎡
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優勢：
低密洋房社區
旅游路稀缺精致洋房
IMAX全面屏落地窗
雙下沉庭院 雙高定會所 雙兒童活動區
【項目基礎信息】
開發商：濟南同晟開發建設集團有限公司
項目地址：旅游路與港溝路交匯處南行約900米
面積戶型：小高127㎡ 143㎡ 洋房127㎡ 143㎡ 169㎡ 189㎡
車位配比：約1：1.5
容積率：約1.8
層高：3.1米
交付標準：毛坯
梯戶比：189戶型為1梯1戶，其余為1梯2戶
業態：10F洋房、17F小高層
樓間距：洋房約35-45米，小高約50米
規劃戶數：一期336戶
物業費：2.36元/㎡/月
交付時間：合同2027/5/31（預計提前交付）
開發商：歷城城發 國企巨擘
區位圖：一路山河 云境大成
樓棟分布圖：山河頭排 低密奢居
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首開：
小高層3#127㎡ 143㎡（價格待定）山景小高層
洋房4#169㎡ 189㎡（價格待定）觀景樓王
洋房8#127㎡（價格待定）山河頭排
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為什么要買城發千山云境？
買房看品牌。?歷城城發 國企保障
買房看地段。?旅游路 東強核心區域
買房看配套。?三大商圈 自建5層全能生活配套
買房看園林。?雙下沉庭院 雙高定會所 雙兒童活動區
買房看社區。?低密洋房社區 洋房為主
買房看戶型。?寬廳闊景+IMAX全面屏落地窗+贈送面積
買房看環境。?三山一水 三大公園環伺
買房看標準。?五進歸家禮序 約73米頂禮門庭
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項目區位優勢：
旅游路上 主城山居難得留白
一條旅游路，半壁泉城名門。貫通千佛山板塊、龍洞板塊、漢峪板塊、文旅生態住區，實現繁華芯與自然芯的層峯對話。
三橫四縱 通達全城
經十路、旅游路、鳳凰路、鳳鳴路、二環南高架等城市主干道，圍合主城臻貴之地，實現隨心暢達。
三大商圈 中芯集萃
奧體CBD、漢峪金谷、文旅商圈，醇熟繽紛；近享區域內商業配套，舉步即達，家門口的一站式生活場。
全齡成長 一站式學府
北側規劃60班高中和12班小學，自建9班幼兒園，涵養未來成長。
三甲醫療 全維康養
省立醫院東院區、市中心醫院東院區、市中醫醫院東院區、省公共衛生臨床中心等重點醫療機構，呵護家人健康。
三山一水 三大公園環伺
東瞰化盤山、西鄰鳳凰山、南望泰山余脈，三山圍合，蔥郁疊翠，對望韓倉河畔；東鄰韓倉河生態景觀帶，三大公園環伺。
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項目產品優勢：
首層獨院 頂躍空中露臺
首層帶獨立庭院，墅級私享；頂躍空中庭院，雙層享受，超大露臺，獨攬四季風景。
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現代光幕美學 全景玻璃幕墻
南向全景落地玻璃幕墻“無邊框設計”，搭配珍珠白鋁板+鋁板一體板，鑲嵌香檳金鋁板框線；采用三玻兩腔巨幅落地窗，現代光幕美學，經典格調，雋永雅致。
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五進歸家禮序 約73米頂禮門庭
精工雕琢雍容門庭，約73米恢弘尺度，高約8.4米，名貴松樹，映襯金檐飛翼，打造至高禮賓規格。
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一軸雙庭四花園 山水靜奢園林
一軸雙庭四花園，無界山水森谷園境。特選數十種珍貴花木，打造三季有花、四季常綠的芳香療愈花境。
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雙下沉庭院 空中攬景可觀可游
歸家儀式院：云縵之庭，層疊映趣，立體山水；
中庭鎏光水院：星云水瀑，四季園景，內外交融。
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兩大高定會所 專屬塔尖風范
獨立會所 奢隱無界
地面獨立會所，規劃室內泳池、健身、茶室、私宴廳等；
中庭會所 環島觀景
業主專屬的下沉會所，規劃健身、瑜伽、書吧、社區劇場、天光茶舍、親子活動區等。
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人、車、電動車三階分流 零擾通行
車行動線：尊崇細節，禮遇歸途；
人行動線：禮儀下沉庭院，無障礙歸家；
電動車動線：統一停放，溫感監測，安心無憂。
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全景環幕 境享無界山河
270°環幕寬廳、全面屏觀景主臥套房；貫通式巨幕陽臺，詮釋大家風范的光幕美學；頭排視角，推窗瞰山，天地入懷。
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寬廳闊景 IMAX全面屏落地窗
南向面寬約15.7米的沐光廣角寬廳，最大約3.6-4.2米單幅落地窗規格，天然山水取景框，無界風景，四季流動。
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項目核心價值點
國企平臺 四大主責主業實力保障：
歷城區三大平臺之一，承擔政府主導的民生工程與城市更新業務，項目是歷城城發集團獨資開發，具有強大政府背書與雄厚資本實力，品質交付更有保障。
主城區 旅游路南低密山居頭排洋房：
項目位于主城區旅游路以南，1.8超低容積率、全洋房社區，享受頭排山河資源。
舉步即達業主專屬的全能生活配套：
地上三到五層、地下一層，規劃超大多元商業、便民菜市場、社區衛生服務站、托兒所和老年人照料中心，下樓即可享受全齡化、一站式生活服務。
雙庭院、雙會所、雙兒童活動區：
兩大下沉庭院，空間與體驗雙重升級；室內恒溫泳池、健身房、私宴廳、棋盤室、茶室、閱讀區等等功能一應俱全；首創地上地下兩大兒童活動區，通過旋轉滑梯連接，室外約678平大型室外全齡兒童活動區，趣味性十足。
人、車、電三階分流：
規劃電動車專屬入口和地下停放區，實現園區完全的人、車、電三階分流，非機動車停放區增加帶有溫感攝像頭，實時監測溫度變化，聯動聲光報警器發出預警，防患火災發生。
高標準智能化配置、車庫配置：
無感通行+梯控系統、蚊控系統、天眼系統、高空拋物檢測系統等，業主歸家更安全、更舒適。
戶型賞鑒
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