上海房產稅再延5年，繼續穩住樓市

家人們，昨天刷爆房產圈的大新聞，你們肯定都刷到了吧？就是上海那個個人住房房產稅試點，官宣要繼續執行，一延就延到2031年1月27日，整整5年時間！

我知道，一看到“房產稅”這三個字，很多人瞬間就慌了，尤其是在上海有房的、想在上海買房的，評論區全是問“是不是要加稅了”“房價要跌了嗎”“我手里的房子會不會砸手里”。甚至還有人被一些標題黨帶偏，說什么“房產稅要全面開征了，炒房客要涼透了”，越看越焦慮。

今天我不繞彎子，不搞那些專業術語糊弄人，就用咱們底層老百姓能聽懂的大白話，把這事掰碎了、揉爛了跟你們說清楚。沒有套路，全是真實感受和實在分析，保證讓你們看完心里亮堂，不瞎慌、不盲從。

首先，先跟大家說清楚這個熱點的核心事實，別被那些亂七八糟的解讀帶偏了。這事是1月29號，上海市財政局、稅務局、房管局三個部門聯合發的通知，明確說了，之前執行的那個個人住房房產稅試點政策，本來快到期了，經過評估，覺得還得繼續實施，所以把有效期延長到2031年1月27日。

這里我必須強調一點，重點是“繼續執行”，不是“新增政策”，也不是“提高稅率”，更不是“擴大征收范圍”。也就是說，之前怎么收，未來5年還怎么收，沒有任何變化，還是沿用原來的老規矩。

可能有人不知道，上海的房產稅試點早就開始了，從2011年到現在，已經整整15年了，這次只是常規的續期，不是什么突發的新政策。 而且這個政策不是針對所有上海買房的人，很多人其實根本不用繳，我簡單說一下，大家就明白了：滬籍家庭，首套房不用繳；二套房及以上，人均住房面積不超過60平米的部分，也不用繳，只有超過的部分才需要繳稅。非滬籍的，要是居住證滿3年，首套房也免征；沒滿3年的，先繳，滿3年后再退；要是連居住證都沒有，那買房可能就要全額繳稅了。

還有稅率，也不是固定的，分兩檔，看房子的單價。2025年的分界線是94446元/平，單價低于這個數的，稅率0.4%；高于這個數的，稅率0.6%，而且計稅價格是按房子交易價的7折來算，實際繳的錢其實不多。 舉個例子，一套100平米、單價10萬的房子，計稅價就是700萬，按0.6%的稅率算，一年也就繳4.2萬，對于能買得起這種房子的人來說，其實不算什么負擔。

說完事實，咱們再聊核心問題：為什么上海要把這個房產稅試點，再延長5年？真的是為了收稅，或者為了打壓房價嗎？

我跟大家說句實在的，根本不是大家想的那樣，背后的原因，其實特別簡單，就兩個字：求穩。

第一個原因，就是給整個樓市定調子，穩定大家的預期。這幾年，不管是剛需買房的，還是手里有個一兩套房子的，心里都沒底，總怕政策變來變去。一會兒聽說要放松限購，一會兒又聽說要征收房地產稅，越聽越焦慮，不敢買房，也不敢賣房。而這次上海明確說，房產稅試點再延5年，而且沿用老規矩，其實就是給所有人吃一顆定心丸：未來5年，上海的房產稅收繳政策不會變，不會突然加稅，也不會突然擴大征收范圍，更不會一下子推出全國統一的房地產稅。

第二個原因，就是繼續試點，完善政策，為未來的房地產稅立法鋪路。很多人把“房產稅”和“房地產稅”混為一談，其實這是兩個完全不一樣的東西。上海現在搞的，是個人住房房產稅試點，是地方層面的政策，主要是摸索經驗；而我們常說的房地產稅，是需要全國人大立法的，是國家層面的稅種，現在還在籌備階段，根本沒到全面開征的時候。

第三個原因，就是抑制投機炒房，但不是打壓房價。大家要記住，房產稅的核心目的，從來都不是打壓房價，而是“房住不炒”，抑制那些手里囤了好幾套、十幾套房子，專門靠炒房賺錢的人。 現在上海的樓市，剛需還有很多，但是有些投機者，手里囤了大量的房子，不賣也不租，就等著房價上漲，坐地起價，這就導致很多剛需買不起房，也租不起房。

接下來，咱們再說說，這次房產稅續期，未來5年，可能會帶來哪些影響？還是那句話，不夸大，不縮小，只說最真實、最貼近咱們普通人的影響。

第一個影響，對剛需來說，基本沒什么影響，甚至可以說，是好事。因為現行的政策，對剛需的保護力度很大，首套房免征，二套房只要人均面積不超標，也不用繳，所以剛需根本不用怕，這個政策不會增加你們的買房成本，也不會影響你們買房。而且，因為政策穩定了，剛需可以更從容地選房，不用再因為擔心政策變化，慌慌張張上車，也不用因為焦慮，買錯房子。

第二個影響，對投機炒房者來說，是一個明確的警告信號。那些手里囤了好幾套房子，尤其是遠郊、配套不好、不好出租、不好轉手的房子的投機者，日子可能會越來越不好過。因為持有成本會一直存在，而且未來5年都不會變，要是房價不上漲，或者上漲的幅度趕不上持有成本，他們就會虧損。慢慢的，這些投機者就會退出市場，要么賣房套現，要么降價出租，這樣一來，整個樓市的投機氛圍就會越來越淡，越來越回歸理性。就像2026年1月的數據顯示，上海遠郊的嘉定、奉賢，二手房環比跌幅都超過了1.2%，這些地方的多套房業主，壓力其實已經很大了。

第三個影響，對上海的房價，不會有太大的波動，更不會暴跌。很多人覺得，房產稅續期，房價就會跌，其實這是一種誤解。上海的房價，核心取決于供需關系、地段、配套，而不是房產稅。從2026年1月的房價數據就能看出來，上海全城二手房報價環比下跌0.87%，但核心區的徐匯、黃浦，新房報價都突破了10萬/平，依然很堅挺；遠郊的房價雖然有下跌，但跌幅也不大。

聊完了事實、原因和影響，接下來，我說說我個人的觀點和立場，可能有點犀利，有點直白，但全是我發自內心的真實想法，不迎合任何人，也不偏袒任何人。

首先，我特別反感那些標題黨，動不動就喊“房產稅全面開征，炒房客涼透了”“房價要暴跌了”，純粹是為了流量，誤導大家。我跟大家說句實在的，未來5年，全國統一的房地產稅，根本不可能開征，上海這次續期，恰恰說明了試點還在繼續，還在摸索經驗，還沒到全面推廣的時候。那些喊著房價暴跌的人，要么是沒房，盼著撿漏，要么是為了流量，故意制造焦慮，大家千萬別信。

其次，我覺得，這次房產稅續期，是樓市回歸理性的一個重要信號，也是一個好信號。這些年，咱們都經歷過樓市的瘋狂，房價一路上漲，投機炒房的人賺得盆滿缽滿，而剛需卻被擋在門外，辛辛苦苦一輩子，連一套房子的首付都湊不齊。這種畸形的樓市，根本不可能長久，也不符合所有人的利益。

而房產稅的持續執行，就是在慢慢糾正這種畸形，抑制投機，保護剛需，讓樓市回歸理性，讓房子真正成為用來住的，而不是用來炒的。這對咱們底層老百姓來說，其實是好事，因為只有樓市理性了，剛需才能有更多的機會，才能不用被高房價壓得喘不過氣，才能慢慢實現“居者有其屋”的夢想。

還有一點，我想跟大家說，別再迷信“買房必賺”了，靠炒房暴富的時代，已經徹底過去了。以前，只要手里有閑錢，買幾套房子，坐等房價上漲，就能輕松賺錢，這種好事，以后不會再有了。未來的樓市，拼的不是你手里有多少套房子，而是你手里的房子，有沒有價值——地段好不好、配套完善不完善、適不適合居住，這些才是決定房子價值的核心。

還有很多人問我，這次房產稅續期，對上海的樓市，是利好還是利空？我跟大家說，沒有絕對的利好，也沒有絕對的利空，關鍵看你是什么身份。對剛需來說，是利好，因為政策穩定了，不用再瞎慌，也能從容選房；對投機炒房者來說，是利空，因為持有成本增加了，炒房的空間變小了；對普通業主來說，中性偏利好，因為政策穩定了，房子的價值也能保持穩定，不用怕突然貶值。

最后，我想跟大家說一句心里話，不管政策怎么變，不管樓市怎么波動，我們普通人，一定要保持理性，不要盲目跟風，不要被焦慮裹挾。買房這件事，量力而行就好，有能力，就買一套適合自己的房子，安身立命；沒能力，就先租房，好好努力，慢慢來，沒必要為了買房，掏空六個錢包，背負一輩子的房貸，讓自己和家人都活得那么累。

上海房產稅再延5年，看似是一個簡單的政策續期，背后其實是整個樓市的轉型，是從“瘋狂投機”到“理性居住”的轉變。未來5年，樓市會越來越理性，越來越規范，那些靠炒房賺錢的人，會慢慢被淘汰，而真正有居住需求的人，會越來越受益。

后續，我也會持續關注上海房產稅的相關動態，關注上海樓市的走勢，有任何新的消息，有任何不懂的問題，大家都可以在評論區留言，我會一一給大家解答，也會持續給大家分享最真實、最實用的房產干貨，不辜負大家的信任和關注。