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湘郡培粹南湖學校位于天心區南湖新城板塊，原規劃為42班小學，后確定為九年一貫制學校，規劃小學24班、中學12班，將由天心區教育局與湘郡培粹本部共同打造，由本部派出管理團隊、核心教學骨干團隊，與本部實現一體化管理。

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湘郡培粹中學此前是長郡系的民辦初中，目前已經轉為公辦學校，學校師資力量雄厚，教學水平較高，為長沙市優質初中，計劃2026年建成并開學。該學校配套樓盤為恒偉觀江學府。

觀江學府位于長沙市天心區南湖新城核心區，書院路與南沿路交匯處，項目周邊交通便捷

①三橫三縱立體交通網絡：勞動西路、南湖路、南二環拉通東西；芙蓉中路、書院路、湘江中路貫穿南北；

②臨書院南路主干道，多條公交路線，距地鐵四號線碧沙湖站約1.2km，南湖路隧道約1km，南二環約1.8km；

③項目東側書院路規劃中的地鐵9號線。

規劃地鐵9號線資料來源于安居客長沙官微，僅供參考。不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化。

優教主場 鋪就成才之路

項目配套入讀青園南湖小學+湘郡培粹南湖學校（規劃），一街之隔即長沙理工大學，為孩子的成長提供良好的教育環境。（具體入讀信息以教育局官網公示為準）

萬象繁華 繽紛生活可能

項目所在書院南路，約1.5公里范圍有幸福里商業廣場、新開鋪步步高和南郊生活廣場等購物中心，滿足業主的日常購物需求。同時，項目近南門口、五一商圈等，繁華商業觸手可及。

生態優渥 醫療護衛健康

南郊公園、火車頭公園、望江公園環伺，湘江風光帶直線距離僅約800米，盡享自然風光；市中心醫院、湖南中醫藥大學第一附屬醫院等5大三甲醫院環伺，為健康保駕護航。

恒偉觀江學府示范區面積約達7500㎡，包括主入口門廳、實景園林、入戶門廳、架空層、地下車庫等，主打一個全方位真實入住場景。

項目東大門

大門朝東，面向書院路，高約9米，高門大戶的即視感，圓形穹頂，意境雅致。鏡池運用黑金沙，刻有芙蓉花的紋理，寓意芙蓉納福。

往里走是疊瀑池，取形龍舟昂首（呼應天心區‘龍伏古鎮’的商埠文化），珍木紅果冬青，有招財納福之意；造型樹油橄欖，四季常綠果實多，寓意吉祥富饒平安。

實景園林

園林造景是項目的一大亮點，以自然為整體景觀調性，構建禮儀歸家、全齡兒童游樂、老年生活、青年運動、會客等功能，形成“兩軸、三園、六院、一巷、四環”的空間格局。

步入項目園林，總體感覺俊朗大氣，百木豐茂，品相天成，過渡自然，像是已經交付數年。細看，景觀立體，參差多態，高低錯落。上層高大喬木、中層開花觀果小喬木，低層小灌木、花卉等，相互映襯，層次豐富。

園區植物品種豐富，肉眼可見的有烏桕、銀杏、桂花等名貴樹種。

入戶門廳與大堂

門廳兩側，金屬雕刻畫，以金屬鏤空、皮革底、異形木雕邊框為形，以杜甫江閣之景為魂，歷史韻味與現代工藝交融。大堂，湘繡與綠松石巖板邂逅，湘繡勾勒出入平安的祈愿，巖板寓意著吉祥如意。

架空層

架空層，就是一個有各種主題的泛會所，構建了全齡共享的逸趣場景。

1、四點半學堂

內置專業學習設施與空調系統，以明亮空間、童趣桌椅，營造學習交流氛圍，切實解決課后托管與教育空窗期的迫切需求；此外，墻裙軟包等細節，如隱形護盾，守護孩子無憂玩耍 。

2、健身區

跑步機、橢圓機等專業設備，構成專屬運動主場。清晨的有氧跑、傍晚的阻力訓練，無需奔赴小區外場館，下樓即能開啟活力時刻，讓自律健身融入生活，讓高效運動成為日常。

3、兒童游樂園

童夢樂園提供趣味玩具與手工材料，激發創造力與思維拓展；特別設置的「母嬰室」配備抗菌嬰兒護理臺、緊急報警按鈕及防滑地面，細致守護每一位育兒家庭。

同時融合成人看護區，實現從“兒童優先”到“家庭全維”的進化，讓陪伴與休閑同步。

項目樣板區有三個戶型：100㎡、128㎡和140㎡。

1、100㎡

新規三房戶型，得房率超100%，開間6.6米，小戶型大格局。大陽臺，見一城繁華，加之連通次臥，采光更好，且更多晾曬區域，化解陽臺看衣物的尷尬。主臥開間約3.4米，可容納步入式衣帽間，或搭配超大女王式梳妝臺。

2、128㎡

這款戶型很受歡迎，亮點突出。

一是超大贈送空間，能做到4房，實用性非常強。二是邊戶，且部分戶型做到獨梯獨戶，私密性更強，出入也更便捷。三是南北通透、三開間朝南，通風采光極好。四是橫向開間12米，8.6米的大陽臺，做出了大平層的感覺。

各功能空間，妥帖又大氣。

廚房，大U字形，寬闊的操作臺區域，吊柜區域增加廚房的儲物功能。

客餐廳一體，開間約3.9米，進深超8米，加上開闊的陽臺，一鏡到底的空間沖擊感，大落地窗前，如同站在現代版的《千里江山圖》之上，在屬于自己的時代和時空里，意氣風發翻云覆雨。

次臥與陽臺連通，有著大落地窗的視野，兒童房可以改造成榻榻米，保證使用空間的同時，增加儲物性。多功能房，可以是單獨房間或工作間，也可以調整為書房，且空間充裕。

主臥，大開間，約3.4米，空間闊綽，大飄窗，視野和采光性更好，也可以做功能性的布局設計，打造精致的私密空間。

收納空間豐富，玄關柜、餐邊柜可以改造成長柜體，廚房豐富的吊柜空間，U型地柜的儲物空間，多功能室背后的儲物柜，完美滿足收納需求。

3、140㎡

標準大四房，邊戶設計，私梯入戶，電梯前室可私用，既避免了出入打擾，又可以延展為外玄關。南北通透大面寬，改造后橫向開間超過10米，好比170㎡的大平層。

超大景觀客廳，與餐廳相連，并連接南向景觀陽臺，擴大了整個空間視野。

主臥，約3.6米大開間主臥，南向采光，方正大氣。獨立衛生間及衣帽間梳妝臺，保證了主人的私密性，方便夜間的生活起居，更是彰顯了主人的尊貴。

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