房訊九點(diǎn)｜榮盛發(fā)展：債務(wù)重組涉及多項交易

01 行業(yè)與政策

多家房企：目前已不被監(jiān)管部門要求每月上報“三條紅線”指標(biāo)

1月28日，從多家房企相關(guān)人士處獨(dú)家獲悉，目前其所在公司已不被監(jiān)管部門要求每月上報“三條紅線”指標(biāo)。不過，部分出險房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報資產(chǎn)負(fù)債率等財務(wù)指標(biāo)。2020年8月，監(jiān)管部門為控制房企有息債務(wù)規(guī)模，試點(diǎn)新規(guī)對房企設(shè)置了融資“三條紅線”。2021年“三條紅線”政策擴(kuò)圍至數(shù)十家房企，監(jiān)管部門要求這些房企每月上報“三條紅線”指標(biāo)。

國辦：鼓勵地方結(jié)合消化存量房地產(chǎn)等政策落實(shí)，支持旅居項目用地和服務(wù)設(shè)施建設(shè)

1月29日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《加快培育服務(wù)消費(fèi)新增長點(diǎn)工作方案》。其中提出，培育一批旅居目的地城市（區(qū)域）。鼓勵有條件的地方發(fā)揮相關(guān)財政資金、產(chǎn)業(yè)基金引導(dǎo)作用，完善旅居目的地基礎(chǔ)設(shè)施，推動存量設(shè)施提升改造。依法盤活用好農(nóng)村閑置土地和房屋。鼓勵地方結(jié)合消化存量房地產(chǎn)等政策落實(shí)，支持旅居項目用地和服務(wù)設(shè)施建設(shè)。引導(dǎo)有條件的地方發(fā)展特色旅居細(xì)分市場，培育高品質(zhì)旅居目的地和公共區(qū)域品牌。加強(qiáng)旅居區(qū)域協(xié)調(diào)合作和跨區(qū)域公共服務(wù)互通共享，支持旅居目的地結(jié)合市場需求適度擴(kuò)大公共服務(wù)供給。

02 城市與市場

上海：延長《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》有效期

1月26日，上海市財政局、國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局、上海市房屋管理局發(fā)布通知：經(jīng)評估，《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》（滬財發(fā)〔2020〕18號）需繼續(xù)實(shí)施，有效期延長至2031年1月27日。

上海3宗涉宅用地出讓收金40.18億元

1月29日，上海3宗涉宅用地出讓，分別位于松江九亭、青浦趙巷、青浦新城，總土地出讓面積15.95萬㎡，總規(guī)劃建筑面積20.53萬㎡，總起始價40.18億元。最終，長江精工、廈門國貿(mào)、中交城投分別斬獲3宗地塊，總成交價40.18億元。

03 投資與交易

富力合景聯(lián)合體退出廣州天河吉山村289萬平舊改

1月29日消息，廣州天河吉山村舊村改造項目迎來重要節(jié)點(diǎn)，經(jīng)股東大會100%表決通過，富力與合景泰富聯(lián)合體正式退出該項目合作。據(jù)公開資料，吉山村舊改范圍總面積約170.61公頃，總計容建筑面積約288.73萬㎡，曾是廣州2018年舊改公開招標(biāo)后首個確定合作企業(yè)的城中村，原總投資達(dá)206億元，被寄予“下一個獵德”的期待。

遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)簽約海口百方大廈、三亞藍(lán)海華庭資管項目

1月29日消息，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)近日成功簽約海口百方大廈、三亞藍(lán)海華庭資產(chǎn)運(yùn)營委托管理項目，總委托管理面積2.6萬平方米。 海口百方大廈位于海口CBD核心商圈，是集甲級寫字樓、索菲特酒店及精品購物中心于一體的高端城市綜合體；三亞藍(lán)海華庭立足三亞核心政務(wù)商圈，為涵蓋商業(yè)、寫字樓等的城市綜合體，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)將通過定制化運(yùn)營方案，激活資產(chǎn)潛在價值，這也是其深耕華南區(qū)域、布局國家戰(zhàn)略高地的重要突破。 作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)資管商管重要業(yè)務(wù)板塊，遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)資管項目已超過30個，覆蓋北京、上海、廣州、深圳等一線及核心城市，業(yè)態(tài)涵蓋甲級寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新等。

榮盛發(fā)展：債務(wù)重組涉及多項交易 總額達(dá)25.24億元

1月29日，榮盛發(fā)展公告稱，公司及子公司擬與符合條件的第三方進(jìn)行債務(wù)重組，涉及總額達(dá)25.24億元。主要交易包括：債務(wù)豁免與以物抵債，涉及本金9.74億元及利息、罰息等；第三方公司依法合規(guī)受讓債權(quán)后，將對債務(wù)進(jìn)行豁免；中信金融河北擬將部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓給符合條件的第三方公司。此外，公司擬采用先債務(wù)加入后以物抵債的方式，對盛宏地產(chǎn)和超安園林的債務(wù)進(jìn)行抵償，抵債金額合計為13.10億元。同時，公司及相關(guān)子公司同意繼續(xù)為其擔(dān)保的原債務(wù)項下未償還部分提供抵質(zhì)押擔(dān)保。

04 公司與項目

廣州富力地產(chǎn)6只公司債券1月30日起停牌

1月29日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公司債券停牌公告。根據(jù)公告內(nèi)容，廣州富力地產(chǎn)將對6只債券停牌，包括H16富力4（債券代碼136360）、H16富力5(136361)、H16富力6（債券代碼135468）、H18富力8（債券代碼155061）、H18富力1（債券代碼155106）、H19富力2（債券代碼155405），并明確指出自2026年1月30日開市起停牌。停牌期間，富力地產(chǎn)將嚴(yán)格按照法律法規(guī)履行信息披露義務(wù)，待有關(guān)事項確定后，將及時公告并申請停牌債券復(fù)牌。

寶龍地產(chǎn)：股東特別大會議案獲高票通過 贊成占比超99.99%

1月29日 ，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，當(dāng)日舉行的股東特別大會上，2026年1月12日通告所載的普通決議案獲股東投票正式通過。

根據(jù)公告內(nèi)容，該決議案贊成票達(dá)30.26031億票，占比99.999835%，反對票僅5000票，占比0.000165%，因贊成票超過50%獲正式通過。本次決議案內(nèi)容包括批準(zhǔn)追認(rèn)合作協(xié)議及相關(guān)交易，以及授權(quán)董事代表公司完成合作協(xié)議相關(guān)各項事宜。寶龍地產(chǎn)全體9名董事均以親身或電子方式出席了本次股東特別大會。

碧桂園2025年12月新增違約債務(wù)5.45億元

1月28日 ，中信建投證券發(fā)布碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司臨時受托管理事務(wù)報告，針對其6只存續(xù)債券披露多項重大事項。根據(jù)公告內(nèi)容，截至2025年12月31日，碧桂園合并范圍內(nèi)較前次統(tǒng)計時點(diǎn)（2025年11月30日）涉及新增標(biāo)的金額5000萬元以上的未決訴訟、仲裁案件12宗，標(biāo)的金額合計約19.01億元。

經(jīng)碧桂園梳理統(tǒng)計，截至2025年12月31日，合并范圍內(nèi)較前次統(tǒng)計時點(diǎn)（2025年11月30日）違約債務(wù)凈新增5.45億元（含本金或利息逾期、涉訴、不良、觸發(fā)交叉違約條款等情況導(dǎo)致違約）。

光明地產(chǎn)2025年簽約金額43.93億 同比下降19.46%

1月28日 ，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年第四季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要經(jīng)營數(shù)據(jù)公告，2025年1-12月，光明地產(chǎn)簽約金額為43.93億元，上年同期為54.54億元，同比下降19.46%。權(quán)益簽約金額為30.83億元，上年同期為41.09億元，同比下降24.97%。

05 趨勢與觀點(diǎn)

世邦魏理仕預(yù)計2026年香港住宅樓價升3%至5%

1月28日，世邦魏理仕發(fā)布香港住宅樓市相關(guān)研判，2025年全年香港住宅樓價上升3.3%，與該行此前預(yù)測相符。該行預(yù)計2026年香港住宅樓價將持續(xù)上漲，升幅約3%至5%。

根據(jù)公開資料整理，2025年香港樓價上漲得益于股市財富效應(yīng)，買家入市積極性提升帶動成交量增加，其中細(xì)價樓錄得4.1%的升幅，跑贏大市，這與政府下調(diào)400萬港元及以下住宅物業(yè)印花稅至100港元的政策有關(guān)。此外，2025年4月起每月一手住宅成交超1600宗，顯示一手貨尾高峰已過，貨尾量將逐步下降，未來若貨尾量低于1.8萬單位，發(fā)展商或減少優(yōu)惠，對樓價形成支撐。近期一幅政府住宅用地獲7家發(fā)展商競標(biāo)，也體現(xiàn)出發(fā)展商對后市的看好。