近十年冰點！深圳2026年只有11個商業項目預計開業

贏商盤點-項目

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 羅嘉欣

頭圖來源 · 前海冰雪世界小紅書

圖片來源 · 項目官方

過去的2025年，是深圳商業的爆發之年，全年帶來了超180萬方商業體集中入市。其中，羅湖益田假日廣場、蛇口K11 Ecoast、懷德萬象匯等大體量項目的落地，重構了區域商業格局；也有灣區書城、前海冰雪世界等創新業態，市場呈現百花齊放的繁榮態勢。

步入2026年，深圳商業籌開市場卻迎來近十年冰點時刻。據贏商大數據統計，2026年深圳預計開業商業項目數量約11個，總體量約50萬㎡。其中5萬㎡以下的小體量項目占比高達80%，整體呈現“數量少、體量小、節奏緩”的顯著特征。不及2025年三分之一，形成強烈反差。

從籌開項目清單來看，市場主導力量正加速向連鎖化、品牌化的輕資產運營方傾斜：輕資產項目數量占比達50%。

具體來看：

頭部商管的輕資產擴張：華潤萬象生活將推動城建梅園紅嶺萬象匯開業，依托成熟的品牌資源與運營能力，未來或與萬象食家形成雙MALL聯動運營，進一步鞏固其在羅湖商圈的核心地位。

細分場景的精細化運營：益彩生活、深業商管、中海商業等企業也將在2026年亮出輕資產新答卷：深科技·假日時光（商辦園區型）、華富村深業拾集（社區鄰里型）、大梅沙濱海商業街區二期（濱海文旅型）三大項目陸續開業，通過精細化運營精準激活不同場景的商業潛力。

在重資產方面，盡管整體市場降溫，仍有實力開發商穩步推進自有重資產項目布局。

如深物業集團打造的國貿Spring煥新國貿商圈；宏發商業打造的“龍華仟里食家”美食主題商業；招商商管積極籌備太子灣花園城南區；騰訊旗下商業項目后海M80引入天目里團隊做商業顧問服務，預計將于2026年落成，探索“藝術+商業”新場景。

深圳2026年籌開項目清單

整體來看，2026年的深圳商業市場已進入“精細運營”的深度轉型期，輕資產、小體量、強內容、重運營成為新周期下的核心關鍵詞。

以下為部分籌開項目介紹：

紅嶺萬象匯

商業體量8.3萬㎡，預計2026年第三季度開業。

作為46.8萬㎡城建梅園超級城市更新體的核心商業配套，紅嶺萬象匯（又稱城建梅園萬象匯）由華潤萬象生活以輕資產模式全權負責招商運營，預計2026年第三季度正式啟幕。項目距離地鐵7號線/9號線紅嶺北站僅340米，在空間設計上構建了開放式街區+室內MALL融合的創新商業空間。作為華潤在筍崗商圈布局的第二座萬象系商業，紅嶺萬象匯的最大看點，在于如何與直線距離僅1.2公里的萬象食家形成差異化競爭。業內普遍期待，兩座項目將通過錯位互補，共同激活筍崗商圈的商業活力，構建“雙MALL聯動”新格局。

太子灣花園城南區

商業體量3.5萬方，預計2026年9月開業。

效果圖 項目南區

太子灣花園城由招商蛇口打造，位于南山區蛇口太子灣片區，是集高端住宅、濱海商業、文化體驗于一體的大型綜合體，商業部分由南區、北區、villa街區三大地塊構成。2025年5月，“太子灣花園城VILLA街區”正式開街，引入藝術零售、濱海餐飲等業態，構建“濱海運動生態圈”。2026年將推進項目南區3.5萬方商業入市。南區以玩樂生活為主題，規劃潮流零售策劃、運動主題體驗、音樂現場與酒肆、海景異國料理等內容。

深圳國貿SPRING

總建筑面積3萬㎡，預計2026年年中開業。

深物業集團斥資近1.8億元正式啟動對國貿商場進行煥新改造，由集團旗下國貿春天商管公司攜手國際知名咨詢顧問機構共同規劃、設計。國貿SPRING總建筑面積3萬㎡，以“深港敢潮社交休閑商業中心”為主題定位，融合潮流零售、特色餐飲、文化體驗等多元業態，打造兼具煙火氣與時尚感的城市商業新空間。項目預計2026年中開業，有望成為羅湖商圈轉型升級的標桿項目。

龍華仟里食家

商業體量4萬方，預計2026年12月開業。

作為宏發商業“仟里食家”產品線的2.0迭代之作，緊鄰地鐵4號線清湖站，周邊聚集富士康、華為等產業園區，龍華項目在傳承寶安項目“垂直美食+社區運營”成功經驗的基礎上，針對龍華區域特性進行了升級。餐飲占比下調至近60%，以“特色正餐+網紅輕食+在地美食”打造龍華首個美食主題社區商業；新增超市等民生服務業態，覆蓋周邊居民日常所需；引入劇本殺、潮玩店、運動健身等業態，構建年輕人娛樂社交聚點。

深科技城·假日時光

商業體量3萬方，預計2026年內開業。

由深科技與益彩商管聯合打造的3萬㎡公園式商業，項目地處深圳中軸、福田“環中心公園活力圈”核心，無縫接駁10號線冬瓜嶺站，以“活力成長充電站”為核心定位，為都市人構建“樓上辦公，樓下即假日”的無界融合場景。在空間設計上，約1萬㎡“治愈綠洲”，通過三首層設計、雙下沉廣場、500米環形天空跑道，構建立體花園系統，模糊自然與商業邊界，營造沉浸式游逛體驗。圍繞“運動、科技、活力”三大主題，規劃攬味慢食、新銳文創、生活歡享三大主題商業內容，目前湘城江畔、星巴克、Malty Time精釀酒館等品牌已率先開業。

特發小梅沙濱海商業

商業體量約8.8萬方，預計2026年內開業。

隸屬于特發集團小梅沙片區整體改造工程，是深圳東部濱海旅游升級的核心組成部分。項目緊鄰小梅沙海洋世界、美高梅酒店與海濱公園，規劃打造開放式濱海商業街區，引入海鮮餐飲、度假零售、水上運動裝備、文創市集等。2025年已啟動招商，目標2026年整體試運營，助力“世界級濱海旅游目的地”建設。

華富村深業拾集

新型政企合作標桿示范社區商業，預計2026年內開業。

“深業拾集”是深業商管在華富村城市更新項目中打造的社區商業品牌。華富村改造是深圳重點舊改項目，位于福田核心區。深業拾集聚焦“煙火氣+品質生活”，規劃引入生鮮市集、社區食堂、文創小店、兒童教育等業態，旨在重建老城區鄰里關系，預計2026年內開業。

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