沈撫示范區一低效用地將改造成市民活動中心

沈陽三環生態廊道是沈撫示范區重要的生態防護與休閑公園體系組成部分，而小沙河流域同樣是沈撫示范區生態防護的組成部分，現在三環生態廊道和小沙河流域交匯處，存在低效工業用地，空間利用效益較低，與城市發展功能和景觀風貌提升要求存在差距。

（圖片來源于百度地圖街景截圖）

為落實城市高質量發展與人民群眾對美好生活的需求，沈撫示范區以片區整體功能提升為導向，系統開展三環生態廊道與小沙河流域交匯范圍內低效用地的功能優化與用地調整功能。

首先調整的就是沈撫大道北側三環高速口附近，這里屬于沈陽方向進入沈撫示范區的重要門戶形象區域，更新改造對塑造沈撫示范區城市面貌具有重要意義。

（圖片來源于沈撫改革創新示范區官網）

這次改造將現有低效工業用地擬調整為體育用地，但是并不是拆除重建，而是通過活化工業遺產、補充工業服務功能。

這個改造是按照過渡性功能定位，以景觀綠化為主，不新建永久性建筑和大中型構筑物，現有建筑在滿足安全的前提下進行建議翻新使用，在彈性管控區域內，進行建筑改造及設置景觀小品。

改造后有利于塑造沈撫大道沿線整潔、活躍的門戶形象，同時為周邊居民、醫院醫護人員與患者提供便捷的休憩健身配套，整體提升片區功能和環境品質。

具體通過保留并重塑舊工業廠房，延續片區歷史記憶，塑造出具有文化認同的公共空間，同時項目融合體育服務、商業市集等復合功能，顯著提升地塊資產價值與持續運營潛力，能夠帶動周邊區域協同發展。

同時作為沈撫示范區門戶區域的形象工程，對提升城市風貌、增強示范引領效應具有積極意義。

（圖片來源于百度地圖街景截圖）

上面這些這個項目可行性論證的公示內容的大概意思，簡單概括一下就是沈撫大道北側，東李線中福石油加油站東側這幾個廠房不再是廠房了。

這里要被簡單地改造一下子，變成一個市民健身活動中心，安裝一些健身器材，設置一些運動場館，打打籃球、羽毛球、乒乓球之類的。附近的老百姓，省腫瘤醫院沈撫院區的醫生、護士和患者可以來這里運動運動。

同時這里并不是永久的，因為這里其實是有規劃中的一條南北方向的道路的，只不過現在這條路不著急建設，沒啥大用，先不建設，這里暫時先變成一個老百姓休閑運動的場所，等啥時候這條路需要建設的時候，這個項目中臨時性景觀小品就被拆除，建設成道路。

（圖片來源于百度地圖衛星地圖截圖）

上圖中框選出來的就是項目所在地，低效用地是指城鎮開發邊界內布局散亂、利用粗放、用途不合理的存量建設用地，這個項目西北方向小沙河流域沿岸的是不是都算是低效用地？以后是不是都會被改造？上圖的規劃圖中這一大片都是防護用地。