首爾租賃供需失衡加劇 全租供應指數創4年4個月新高

本月首爾全租供需指數升至163.7，創下4年4個月以來的最高水平，顯示全租市場供應緊張態勢持續加劇。全租供需指數以100為基準線，數值越高意味著“供應不足”的比重越大。自去年7月起，該指數已連續6個月呈現上升趨勢。

據KB不動產29日發布的《月度住宅價格動向》數據，1月首爾全租供需指數環比上升3.9點，達到163.7，為2021年9月（167.7）以來的最高值。回顧走勢，首爾全租供需指數在去年1月錄得125.2后一度反復波動，但自“6·27對策”實施后的7月起，已連續6個月上漲。

尤其是在將首爾及京畿道12個地區納入“三級調控”的“10·15對策”出臺后，全租房源進一步減少，供需失衡狀況持續擴大。分析指出，隨著土地交易許可區域的指定，新購住房須履行2年實際居住義務，導致“夾帶全租購房”的所謂“Gap投資”模式受限，租賃房源至少在兩年內難以重新流入市場。

不動產大數據企業“阿實（Asil）”的數據顯示，截至前一日，首爾公寓全租房源為2萬2079套，較上月（2.3263萬套）減少5.1%，較去年同期（2.9566萬套）更是銳減25.4%。

在房源持續減少而需求穩定流入的情況下，首爾公寓全租價格已連續30個月上漲。KB不動產數據顯示，1月首爾公寓全租價格環比上漲0.47%，延續30個月的上行走勢。其中，廣津區（0.88%）、江東區（0.84%）、城北區（0.83%）、松坡區（0.70%）、江南區（0.61%）等地漲幅尤為明顯。業內認為，供需失衡正推高全租及月租價格壓力，而下月新公寓交付量將進一步減少，租賃市場不安態勢恐將持續。

直房（Zigbang）數據顯示，2月全國公寓入市量預計為1.2348萬套，為今年上半年最低水平，較前月（2.1136萬套）減少約9000套，同比也減少6000套以上。其中，首都圈公寓計劃入市量為5192套，環比減少32%。首爾僅有483套新房入市，且以小規模小區為主。

直房相關人士表示：“今年各季度公寓平均入市量約為4.3萬套，明顯低于去年季度均值超過6萬套的水平。”他指出，“地區間供需不平衡可能導致需求向熱門小區和區域集中，進而成為部分地區價格波動的重要因素。”