天津
生態城又有一塊老地啟動了。
1月29日，生態島02-07-03宅地出規劃了，緊鄰坤弘錦繡靜湖。
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規劃顯示，該項目體量不大，由8棟6-8層到頂的洋房組成。
全架空設計，標準層有奇偶錯層的大露臺。
一樓有帶小院，頂樓帶閣樓+大露臺。
社區出入口均位于項目西側。
項目北側緊鄰一處規劃的商業用地。
項目住宅建筑面積為23307.7平米，地上獎勵非計容建筑面積為472.15平米，容積率為1.22，共計有190戶。
粗略計算，戶均面積為125平米。
主打改善大洋房。
據了解，這塊地屬于福大，預計將其他房企代建。
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其實，自坤弘錦繡靜湖入市以來，生態島的樓市就想憑借產品力引發關注。
特別是2025年入市中新瀾湖庭，做出了全濱海首款L型大平臺。
中新瀾湖庭效果圖
只不過在生態城樓市下行之下，生態島聲音也不高。
原因在于：一河之隔的北島片區價格優勢太強。
啟宸灣的新產品洋房單價僅1萬/平米，博嶼海的價格更便宜，高層81平米總價僅53萬起。
目前，生態島片區有三個新盤在售。
中新伴湖伴杉，在售洋房產品，面積為97、107、119、135平米，均價1.35-1.55萬/平米，現房。
中新瀾湖庭，在售洋房110、130、145平米，均價1.6-1.65萬/平米。
大平層205、220、270平米待入市。
上疊143平米預計1.9萬/平米，下疊175平米預計2.1萬/平米。
坤弘錦繡靜湖，在售洋房87、118、135、160平米，均價1.6-1.7萬平米。
預計2026年9月交房。
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