首次官宣！2026，天津將重點打造這些板塊！

2026年，天津哪些板塊還有機會？

官方已經給出答案。

2026《政府工作報告》首次單獨提出房地產的發展重點。

提出要著力建設華苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等特色宜居片區。

也就是說，這些板塊成為2026年政府定調的建設重點。

具體這些板塊，現狀如何，還將有哪些大故事？

華苑—南站

華苑——南站板塊是華苑高新區和南站商務區雙聯動板塊。

這也是兩個板塊第一次以聯動形式提出。

華苑高新區以117大廈周邊為主。

2026年1月，117大廈正式官宣，由三家主體正式盤活，分別是中信、中建和中國信達。

117大廈實景圖

之前是拖拽，現在117大廈成為新的發展引擎，板塊得以價值重估。

板塊的產城融合，要導入新產業、新業態、新動能，因地制宜發展新質生產力，在盤活存量中做優增量，扎實推動高質量發展。

板塊的12年制小外學校運營多年。

住宅方面，新城萬青云啟是唯一在售的新產品，現已開盤。

全架空層設計，產品力很強，做了海派風的大門和2000多平米的會所。

新城萬青云啟效果圖

2026年，另一純新盤，格調硯溪花園也會入市。

它是津城第一個真正意義上的四代住宅，有商業、公園、會所、公共配套等。

南站科技商務區，是天津站產城初具形態的代表。

【站】

2025年，南站確定擴建！改擴建方案開始研究。

預計站臺規模由現在的2臺6線擴增至8臺18線，站房面積也翻了三倍。

擴建后，規模將與濱海西站持平，成為承接雄安、滄州方向客流的“南大門”。

還規劃新增津雄城際鐵路和津滄城際鐵路接入天津南站。

對于南站來說，絕對是質的飛躍！

【產】

產業上，經緯恒潤研發中心、呷哺呷哺總部、鵬瑞利國際健康商旅城已投用。

經緯恒潤天津研發中心二期項目開工建設。

南站科技商務區還要打造科創企業聚集地，推動光啟商業中心盡快建成。

廣發新能源北方總部也將開工。

經緯恒潤天津研發中心二期和廣發新能源北方總部效果圖

【城】

南站商務區的“城”，配套也已完善。

中國首家外商獨資的三級醫院天津鵬瑞利醫院，于2025年2月開診。

12年制為明學校，口碑不錯，二期工程已開工，預計2027年投入使用。

張家窩鎮第三小學項目也在積極推進中。

天津杉杉奧特萊斯正式開業，福灣廣場新中式商業綜合體封頂。

新盤相對緊張，在售只有金地時光印。

片區內推介過3宗居住用地，容積率2.0，建面約30萬方。

南站擴建，產業補充，配套成熟，南站科技商務區已經成為人口流入型板塊。

新梅江

河西區一路向南發展，新梅江具備成為高端改善板塊的底子。

基礎配套有了，近兩年卻無進一步發展，大家對板塊關注度仍舊很高。

本次政府工作報告中特意“點名”新梅江，也期待它2026年的新變化。

比如“大煙囪”的規劃，河西官方曾明確表態：

兩座冷凝塔的用地規劃與周邊商業地塊、地鐵站點等連成一片，打造城市活力微中心。

現在，板塊的第二中心小學和環宇城商業正常運營。

純新盤中海甲叁號院，預計1月底開放實景示范區，放風總價400萬起。

水西

水西板塊可以理解為“南開新區”，很多環內改善人群都在關注。

新一中心醫院投入使用，11號線文潔路站在建，水西實驗小學已招生。

實驗小學實景圖

板塊還引進了天津市第一中學、規劃一所完全中學。

城建方面，春明路高架橋工程建成后，從保山西道直通保山道，縮短水西到南開的通勤時間。

新盤方面，綠城水西雲廬、城投水西東方天宸 G、H地塊、城投東方玖璽、金地水西印二期在售。

從300萬的改善，到上千萬的別墅產品，板塊都有涉獵。

現在，西邊住宅相對飽和，開始往東發展。

城投N地塊規劃已出，戶均110多平米，主力為中等面積的洋房。

海河柳林

海河柳林板塊是天津設計之都核心區，也是中心城區的“海河后五公里”，由河西、河東、津南、東麗四區組成，發展成果有目共睹。

產業方面，創意之城的二療、三創基地已經運營；智匯中心大廈2025年竣工交付。設計之都產業中心正在建設。

創意之城智匯中心大廈示意圖

教育方面天津市新華中學河西學校已于2025年9月招生。

新華中學河西學校實景圖

交通方面，地鐵10號線柳林路站、地鐵11號線學苑北路站，均開通運營。

連接海河兩岸的柳悅橋已建成通車。

公園也是“大干快上”，設計公園、柳林公園均已呈現，并誕生了天津的新地標“天津之翼”。

天津之翼、柳悅橋、設計公園實景圖

住宅方面，河西的蘭園已經交付，錦園實景示范區開放，璞園已開盤。

東麗的中交海河璽是中心城區唯一“南望海河”的新盤。已經開發到二期地塊，更臨近河東區，門庭延續星級酒店規制，利用首層架空層，打造多功能會所。

中交海河璽實景圖

海河柳林板塊，還有四宗宅地待入市。

東麗部分2025年新出讓的土地已確定為金地代建。

津南部分首發地塊為59和60號地，60號地已出規劃。

西站

西站板塊定位為京津冀同城商務區。

將建設為“高鐵樞紐綜合開發標桿區”和“同城生產生活引領區”，成為面向北京的橋頭堡。

空間上，規劃“一核兩帶三組團”的發展格局。

子牙河南側為一期，總建設規模約120萬平米，商業約50萬平米。

子牙河北側為二期，總建設規模約160萬平米，商業約80萬平米。

【站】

西站有8條高鐵線交匯，天津西站城市航站樓已投用、地鐵4號線已通車。

1月26日，京津冀環線高鐵首次開行。這也是京津冀區域同城化建設的一次新嘗試。

【產】

產業方面，京津冀同城商務區主要承接非首都功能。

建設方案重點提到：“引導重大項目向京津冀同城商務區布局，將其納入京津冀產業轉移重點承接平臺，享受相關政策支持?！?/p>

西站片區要大規模建設高端寫字樓，吸引總部企業、龍頭企業。

【城】

山姆紅橋會員店預計今年三季度正式營業。

京津冀同城商務區山姆超市效果圖

規劃新建的九年一貫制學校（天津實驗小學紅橋學校+耀華中學紅橋學校東校區）也在建設中。

住宅方面，在售新盤為天津金茂府、建投譽河院。

西站西片區有純新盤金茂樾滿津華。

2026年，西站北片區還有同義莊地塊要上架。

2026年，天津將重點發展的五大板塊，都有共同的特點：

位于中心主城、能形成全新的城市界面、補充最新的城市功能、落地新一代住宅。

既具備宜居屬性，也有潛力空間，即確定的成長型。

接下來，中心城區樓市的機會，就在這里！