大股東再借錢幫萬科還債，讓大家過個好年！

1月27日，萬科兩只中期票據“22萬科MTN004”“22萬科MTN005”均通過了議案三，即先兌付40%的本金，剩余60%展期一年，與早前“21萬科02”公司債幾乎完全一致。

兩只中期票據本金合計57億；公司債本金11億，約67.9萬張（每張面值100元）沒有選擇回售，將繼續持有至2028年1月22日到期，實際涉及兌付的本金約10.321億元。

以上三只債券合計本金67.321億元，兌付40%需要約26.928億元。

此外，萬科還要支付利息。

兩只中期票據票面利率都是3%，57億本金需要支付1.71億。

公司債票面利率3.98%，無論持有人選擇回售還是繼續持有都要付息，本金11億需要支付0.4378億。

綜上，萬科需要約29億資金。

根據萬科2025年三季報，雖然合并報表的貨幣資金有656.77億元?，但可直接動用的資金僅約?8.58億元?，其余都被鎖定在項目公司的監管賬戶中。

8.58億VS29億，不夠還，怎么辦？

此前，萬科曾尋求出售上?；盍Τ?0%的股權，希望套現13.2億，但一時半會也很難找到接盤俠。

還得看大股東深鐵集團，父愛如山啊！

1月27日晚間，萬科A宣布再次獲得深鐵集團提供的不超過23.6億元借款，用于償還公開市場到期債券的本息，期限36個月，利率參照“1年期貸款市場報價利率（LPR）減66個基點”確定，只有2.34%。

并且，這筆借款暫時還是信用借款，還沒找到合適的抵（質）押物，深鐵“有權要求萬科就本次借款提供擔保措施”。

有了這23.6億，再加上原有的8億多，萬科足以應付這三只債券的本息兌付。

下一次償債高峰在今年4~7月，有約100億本金的公開市場債券到期。

根據已經通過的三只債券議案安排，后續到期的公開市場債券到期，支付比例不得超過40%，否則前述三只債券就要提前到期而全額兌付。

因此，萬科需要為4~7月到期的債券準備約40多億資金，再加上利息，總額預計不超過50億，也是不小的壓力。

今朝有酒今朝醉！先把一月份的麻煩解決了，還有3個多月的緩沖期，讓大家先過個好年。

當下，深鐵和萬科只能先解決公開市場債券，其他非標金融債務（貸款、信托、資管等）也顧不上了。

但金融機構不甘心，紛紛采取法律行動追債。

1月9日，沈陽萬科達蘇房地產開發有限公司因未履行生效法律文書確定的義務，被沈陽蘇家屯法院列為失信被執行人（俗稱“老賴”），金額為19753.3 元及利息，本金還不到2萬。

1月26日，北京五和萬科房地產開發有限公司也因兩起執行案件，被北京房山法院列為失信被執行人。

1月14日，萬科與旗下的長沙市萬科企業有限公司被長沙中院列為被執行人，金額為10.9億元。這是萬科兩年多來首次被列為被執行人；上一次是2023年5月被執行3393元，執行法院為西安未央法院。

1月21日，廣州萬科企業有限公司被廣州荔灣法院列為被執行人，金額約8.5萬。

1月23日，鄭州萬科南城房地產開發有限公司及其法定代表人王某東，被鄭州金水法院采取限制消費措施。

截至2026年1月18日，萬科共存在14項股權凍結，涉及旗下10家子公司，金額超過27億元！