補貼租金、收緊短租、鼓勵遷居：希臘多管齊下應對住房危機

在房價持續攀升、租金漲幅仍維持在兩位數、市場普遍認為尚未出現“價格天花板”的背景下，希臘政府正式啟動應對住房危機的政策進程。國家經濟部與社會凝聚與家庭部日前聯合推出一攬子住房干預措施，試圖從需求與供給兩端同時緩解當前日益嚴峻的住房問題。

根據官方評估，希臘目前住房供應缺口約為18萬套。新一輪政策組合主要聚焦兩個緊迫領域：一是工薪階層及公共部門工作人員在高成本地區租房困難的問題，二是可出租住房數量不足這一結構性短板。

法案的一項核心措施是提高對部分公共部門人員的租房支持力度。具體而言，在阿提卡地區以外（不含群島地區）以及塞薩洛尼基地區以外任職，并在工作地租房的公立學校教師、醫生和護士，將可獲得相當于兩個月房租的補貼返還，且不設收入門檻。政府預計，該措施將惠及約5萬名相關人員。官方指出，在不少地區，高昂的住房成本已成為公共服務崗位難以吸引和留住人員的重要因素。

在租賃市場監管方面，政府計劃進一步收緊短期租賃（如Airbnb）政策。除雅典市第1、第2和第3市政分區現有的限制措施外，塞薩洛尼基市A市政社區也被納入新的管控范圍。法案同時明確，在實施短租禁令的區域內，若房產因任何原因發生轉讓，該房產將自動從短期租賃房產登記冊中移除，并在限制期內不得重新登記，以堵住通過房產交易規避監管的制度漏洞。

在擴大住房供給方面，政府將重點放在出租住房翻新補貼上。新推出的“翻新—出租”計劃預算規模預計在4億至5億歐元之間，政策導向較以往發生調整——更加重視維修和結構性改善，而非僅聚焦能源升級。單套住房補貼最高可達3.6萬歐元，并可根據家庭情況，每名子女額外增加5000歐元，旨在推動目前閑置或品質下降、尚未進入租賃市場的房產重新投入使用。

法案還專設章節，針對人口持續流失地區推出搬遷激勵政策。此前在埃夫羅斯地區單元及蘇夫利、迪迪莫蒂霍和奧雷斯蒂亞達等地試點實施的“遷居計劃”，現已擴大至德拉馬、弗洛里納、基爾基斯、塞雷斯、佩拉和卡斯托里亞等地區單元，同時也覆蓋人口下降的州府城市。

根據新方案，搬遷補貼統一為1萬歐元，不再區分定居點規模；適用對象擴大至遠程辦公人員、退休人員、選擇留在當地就業的高校畢業生以及旅居海外的希臘公民。同時，政府還允許在正式搬遷前預付首期補貼的一部分，以減輕初期搬遷成本壓力。

上述措施已由國家經濟部與社會凝聚與家庭部在近期內閣會議上正式提交，政府表示，相關政策目標是在近期內陸續落地實施，以緩解住房市場的緊張局面，增強社會凝聚力。（蔡玲）

圖源：protothema