從零線索到挖出四套房：蔡康苗律師團(tuán)隊(duì)成功代理遺產(chǎn)繼承案

近日，蔡康苗律師與張瑜實(shí)習(xí)律師等共同代理的一起繼承案件達(dá)成民事調(diào)解，委托人成功獲得包括四套房屋折價(jià)款、喪葬費(fèi)、撫恤金和拆遷補(bǔ)償款在內(nèi)分配款，為這起延續(xù)三十多年的直系親屬財(cái)產(chǎn)之爭畫上了圓滿的句號(hào)。

一、審慎評(píng)估，婉拒兩次 終因“三顧”誠意正式受托

本案為一起“外嫁女”繼承權(quán)的案件，委托人為繼承父親遺產(chǎn)，于2024年4月專程從外地慕名來到律所，前后三次希望委托蔡康苗律師代理此案。見面時(shí)，當(dāng)事人手中幾乎沒有任何書面材料，僅能依靠記憶陳述情況，案件信息幾乎處于“空白”狀態(tài)，其甚至不知道父親去世時(shí)供職的單位及居住地址。面對(duì)當(dāng)事人前兩次的誠懇委托，考慮到本案線索匱乏，最終可能無產(chǎn)可分的現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)，蔡康苗律師團(tuán)隊(duì)經(jīng)慎重評(píng)估，均未接受委托。直至當(dāng)事人第三次跨省到訪，其堅(jiān)定的意愿與執(zhí)著的信念打動(dòng)了律師，蔡康苗律師最終決定承接此案，并立即啟動(dòng)全面的證據(jù)搜集與調(diào)查工作。但整個(gè)案件辦理過程，可謂一波三折。

二、查檔案定遺產(chǎn)確管轄 多維取證破解立案難

本案的突破口在于核實(shí)被繼承人的身份信息。當(dāng)事人僅憑記憶提供線索，稱其父親當(dāng)年可能在“某縣農(nóng)開辦”退休。然而，由于該縣早已撤縣改區(qū)，且原農(nóng)開辦在歷次機(jī)構(gòu)改革中職能調(diào)整、歸屬不明，要準(zhǔn)確鎖定被繼承人原工作單位困難重重。為此，我們展開系統(tǒng)性排查，前后撥打幾十通電話，依次聯(lián)系了某區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、街道辦事處、人社局、政府辦公室、組織部及老干部局等多個(gè)部門，最終確定其退休單位現(xiàn)由財(cái)政局接管。在獲得這一關(guān)鍵信息后，我們立即前往區(qū)財(cái)政局檔案館申請調(diào)取了被繼承人《人事檔案》，成功證明了“我父親是我父親”的親屬關(guān)系；就遺產(chǎn)情況，委托人提供了被繼承人大概的遺產(chǎn)（房產(chǎn)）位置，律師只能摸著石頭過河，去疑似要繼承的房屋地點(diǎn)拍照取證，甚至搜腸刮肚讓客戶找古幣作為證據(jù)幫助立案，按照繼承案件的管轄，主要遺產(chǎn)所在地的法院拒絕立案，理由是認(rèn)為我們證明不了該法院是主要遺產(chǎn)所在地，只能去被繼承人死亡時(shí)的住所地。按照委托人當(dāng)時(shí)的說法，他們也不知道他父親生前的居住地點(diǎn)，我們向多個(gè)派出所申請調(diào)取戶籍信息，最終才成功查到被繼承人的《戶籍注銷證明》證明其生前的戶籍地址，另一項(xiàng)關(guān)鍵證據(jù)——火化證明的獲取過程同樣曲折。由于被繼承人去世后僅有一位親屬持有死亡證明，其他子女無法核實(shí)具體死亡時(shí)間，繼承程序陷入僵局。為此，我們持律師證及介紹信前往殯葬部門，在與負(fù)責(zé)人溝通后，其不同意標(biāo)注死亡時(shí)間。經(jīng)多次說明與爭取，該負(fù)責(zé)人最終同意在證明材料中明確載明死亡時(shí)間，為后續(xù)繼承程序掃清了關(guān)鍵障礙，才于戶籍所在地法院成功立案！

三、深挖線索、強(qiáng)力調(diào)證：揭開隱匿房產(chǎn)全貌

案件雖然立上了，遺產(chǎn)不明仍要解決，案件分配法官后，我們立即申請要調(diào)查取證，要求去市和區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取被繼承人名下的房產(chǎn)、去其生前單位調(diào)取喪葬費(fèi)和撫恤金發(fā)放及領(lǐng)取情況、去多家銀行查詢被繼承人名下的存款。終于說動(dòng)法院開出調(diào)令，卻沒有查到房產(chǎn)！但是對(duì)方為了說明房屋已經(jīng)被重建而主動(dòng)提交了該處房產(chǎn)的權(quán)屬證明，意外坐實(shí)了我方主張。我們并未就此止步，轉(zhuǎn)而依據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的居住地址，推測被繼承人老家宅基地可能已被拆遷。通過檢索類似判決，我們鎖定對(duì)應(yīng)的房屋征收與補(bǔ)償中心，持調(diào)查令調(diào)取拆遷資料，發(fā)現(xiàn)被繼承人的長子曾代其簽署拆遷協(xié)議。據(jù)此，我們?nèi)〉昧恕都w土地建設(shè)用地使用證》，并進(jìn)一步調(diào)取拆遷協(xié)議。但該協(xié)議未載明回遷安置房的具體信息。律師繼續(xù)與相關(guān)部門反復(fù)溝通，最終取得《回遷安置房結(jié)算單》，明確了260平方米安置房的位置。同時(shí)，我們前往被繼承人原單位，核實(shí)了喪葬費(fèi)、撫恤金的關(guān)鍵信息。在逐步確定房產(chǎn)范圍的同時(shí)，團(tuán)隊(duì)同步持相關(guān)證明文件向多家銀行調(diào)取被繼承人的歷史銀行流水，為全面確定遺產(chǎn)范圍奠定基礎(chǔ)。

回顧本案，蔡康苗律師團(tuán)隊(duì)累計(jì)向法院提交了14份調(diào)查申請，法院分四次共開具7份調(diào)查令。每一份調(diào)查令都如同一把鑰匙，在拆遷安置檔案與單位檔案館的迷宮中謹(jǐn)慎探索：從房屋征收與補(bǔ)償中心檔案室中泛黃的拆遷協(xié)議，到單位人事科塵封的職工人事檔案；從用于核對(duì)安置面積的測繪圖紙，到追溯撫恤金發(fā)放去向的銀行流水……隨著一份份關(guān)鍵證據(jù)逐漸歸位，案件的脈絡(luò)終于穿透重重迷霧，如今站在證據(jù)鏈構(gòu)建完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)回望，這七份調(diào)查令已不僅是程序性文件，更如同拼出事實(shí)真相的七塊拼圖。當(dāng)最后一份調(diào)查令對(duì)應(yīng)的信息歸檔入卷，那些曾被時(shí)間遮蔽的案件事實(shí)逐一顯影。或許如承辦法官所說，這是“最后一次”開具調(diào)查令，但對(duì)我們而言，每一次調(diào)查奔赴的意義，都在于讓公平扎根于細(xì)節(jié)之中，讓正義不被掩埋于證據(jù)的迷霧里。

四、打破判決困境：調(diào)解結(jié)案、定分止?fàn)?/p>

鑒于一審雙方無法調(diào)解，一審法院雖然判決了委托人可以繼承房屋份額卻難以享受房屋實(shí)質(zhì)權(quán)益，蔡康苗律師團(tuán)隊(duì)在二審階段全力推動(dòng)調(diào)解，最終二審中促成當(dāng)事人及時(shí)取得全部房產(chǎn)、喪葬費(fèi)、撫恤金和拆遷補(bǔ)償款的遺產(chǎn)折價(jià)款，從根本上避免了后續(xù)可能的漫長訴訟與執(zhí)行困境，幫助委托人告別了以投訴、訴訟為伴的煎熬生活，真正實(shí)現(xiàn)了“案結(jié)、事了、人和”。

蔡康苗律師，中國社會(huì)科學(xué)院大學(xué)法律碩士，2017年開始從事律師工作，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域是民商事爭議解決，尤以婚姻繼承訴訟與非訴工作，其中就涉外婚姻繼承案件積累了豐富執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)客戶身份涉及美國、丹麥、加拿大等國家，服務(wù)的客戶包括家族辦公室、高凈值客戶人群及個(gè)人客戶，訴訟案件類型包括申請承認(rèn)國外離婚判決、涉外及國內(nèi)離婚及繼承訴訟代理、涉外離婚后財(cái)產(chǎn)分割、協(xié)議離婚后的撫養(yǎng)權(quán)變更及探望、監(jiān)護(hù)權(quán)之爭，擅長利用遺囑、協(xié)議、調(diào)解等方式為高凈值客戶做好守富、傳富，案件辦理均受到客戶的一致好評(píng)。

張瑜，北京市京都律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，中國社會(huì)科學(xué)院大學(xué)法律碩士，在司法局，縣團(tuán)委，法院刑庭、執(zhí)行局等國家機(jī)關(guān)工作多年，積累了豐富的爭議解決實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在婚姻家事團(tuán)隊(duì)參與多起案件的調(diào)解、訴訟代理工作。