北京凱諾律師事務(wù)所：2026年征地拆遷中，對(duì)這三個(gè)法定程序要了解

　　不管是征收集體土地，還是征收國有土地上房屋、單位，了解法定的征收程序是非常有必要的。征收程序落實(shí)不到位，被征收人的補(bǔ)償也會(huì)受到一定的影響。所以，以后遇上征地拆遷時(shí)，廣大被征收人可以提前了解一下《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及其他相關(guān)的法律法規(guī)中規(guī)定的征收程序，這有助于我們?cè)谕恋卣魇铡⒎课菡魇罩屑皶r(shí)發(fā)現(xiàn)征收方是否存在違反法定程序的行為。

　　不過，在整個(gè)征收過程中，征收方常常會(huì)在以下三個(gè)程序中做手腳，廣大被征收人一定要引起重視。

　　一、土地現(xiàn)狀調(diào)查程序

　　根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》《土地管理法》中的規(guī)定，在確定土地征收范圍后，相關(guān)部門需要以書面的形式在村莊內(nèi)發(fā)布土地征收預(yù)公告，告知廣大被征收人征收目的，征收范圍，土地現(xiàn)狀調(diào)查工作安排等事項(xiàng)。土地現(xiàn)狀調(diào)查需要弄清楚征收范圍內(nèi)土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅（有沒有辦理審批手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)，房屋是什么時(shí)間建成的等）、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

　　一般情況下，土地現(xiàn)狀調(diào)查需要以實(shí)地調(diào)查的形式進(jìn)行。相關(guān)部門需要組織工作人員，在有土地使用權(quán)人、土地所有權(quán)人，其他相關(guān)權(quán)利人參與的情況下，確認(rèn)地上附著物、青苗等的情況，在實(shí)地調(diào)查之后，需要就土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果與被征收人一同確認(rèn)，并且要有被征收人的簽字。

　　也就是說，集體土地征收中，土地現(xiàn)狀調(diào)查程序必須要實(shí)地進(jìn)行，必須要有被征收人的參與，土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)要有被征收人的簽字。所以，凱諾律師在這里提醒大家，如果遇到了土地征收，一定要注意土地現(xiàn)狀調(diào)查這個(gè)程序是否是實(shí)地進(jìn)行的，如果被征收人自始至終都沒有見到過任何的工作人員，但是地上附著物的情況，青苗的數(shù)量以及種類就已經(jīng)被確認(rèn)了，且還要求自己在調(diào)查結(jié)果上簽字確認(rèn)，那么嚴(yán)格來說，土現(xiàn)狀調(diào)查程序就是不合法的。

　　對(duì)于征收國有土地上房屋的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，相關(guān)部門在作出征收決定之前，需要組織工作人員對(duì)征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。與征收農(nóng)村集體土地一樣，對(duì)未登記的房屋也要實(shí)地進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定，了解清楚房屋的始建年限，及未辦理相關(guān)審批手續(xù)的原因。

　　所以，廣大被征收人一定要注意，在房屋征收中，房屋被認(rèn)定為違法建筑之前，有沒有見到過相關(guān)的工作人員來家里了解房屋的實(shí)際情況，如果沒有，那說明征收方是以口頭或者依據(jù)航拍圖進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定的，但是這種認(rèn)定程序并不合法，違反了相關(guān)的法律法規(guī)。

　　二、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定程序

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)，需要由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。也就是說，由哪家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由被征收人說了算，征收方不能替被征收人來做決定。

　　對(duì)于被征收人沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定的，由征收方組織大家，按照少數(shù)服從多數(shù)、抽簽、搖號(hào)等方式確定。

　　所以在遇到土地征收、房屋征收以后，廣大被征收人一定要注意評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序，也要積極地參與，如果自己沒有參與過任何的評(píng)估機(jī)構(gòu)選定的程序，就有評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員來家里評(píng)估房屋價(jià)值，那說明該評(píng)估機(jī)構(gòu)肯定是由征收方直接確定的，直接由征收方選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，那評(píng)估報(bào)告的合法性就有待商榷。

　　三、簽訂補(bǔ)償協(xié)議程序

　　補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂必須是建立在被征收人真實(shí)意思表示的基礎(chǔ)上，而且征收方也只能與被征收人就補(bǔ)償事宜簽訂書面的協(xié)議。但是實(shí)踐過程中，有的被征收人在對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的情況下，征收方為了推進(jìn)征收工作，便會(huì)讓村委會(huì)或者是其他工作人員模仿被征收人的筆跡與其簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，或者是將非常不合理的補(bǔ)償先打入被征收人的賬戶中，然后以協(xié)議已經(jīng)簽訂，或補(bǔ)償款已經(jīng)到位為由，強(qiáng)行推進(jìn)征收工作。

　　所以，這里需要廣大被征收人注意的是，在補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂環(huán)節(jié)，一定要注意這個(gè)情況，如果自己沒有同意，可事后卻得知自己已經(jīng)簽訂了協(xié)議，那么被征收人此時(shí)千萬不要追認(rèn)該補(bǔ)償安置協(xié)議，只要不追認(rèn)，那么該協(xié)議就沒有法律效力，對(duì)于補(bǔ)償款直接打入賬戶的，被征收人也千萬不要?jiǎng)佑眠@筆補(bǔ)償款，否則就會(huì)被征收方認(rèn)為，被征收人對(duì)該補(bǔ)償款沒有異議，從而以此推進(jìn)征收工作。

　　總之，凱諾律師想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，如果遇到征收程序不合法，征收方以各種理由侵害自己合法權(quán)益的時(shí)候，一定要馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，如果有必要，可以咨詢專業(yè)律師，或者是在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。