獨家：華發股份再次調整組織構架

大家好，我是地產高富帥。

2025年來看，兩家粵系國企還是特別引人注目，華發與越秀作為曾經的千億軍團之一，越秀還在持續為了業績到處挖人，華發換帥之后忙著變陣與組織調整。

兩家企業的對外擴張策略高度相似，均將華東區域，尤其是上海市場作為戰略重點，使之成為少數仍在異地市場保有影響力的地方國企。

早在2025年上旬，越秀地產就在華東區域首先動刀，華東區域平臺已經取消，越秀華東區域已經完全變成了城市公司管控模式。

華發這邊前段時間集團總部高管官宣換帥之后，組織調整議題就已經搬上日程，不過確實沒有想到的是，這次官宣來的如此之快。

就在本周一，華發股份就在高管會議上官宣了一系列的組織調整策略，整體大趨勢來看，華發股份也就此告別三級管控時代，迎接全新的二級管控時代。

華東組織變陣：告別區域，迎接片區

早在2026年元旦期間，華發股份也官宣了一系列的全新人事任命，可謂是又調整了一批核心關鍵崗位，最大的動靜就是：華發股份總裁換人。

遭遇持續虧損是華發股份停止拿地的導火索，加上華發集團這幾年的高管變動，華發股份也迎接新的管理團隊。

本次官宣最大的調整就是前華發股份董事局副主席兼總裁陳茵退位，華發股份如今最新的總裁是向宇。

作為華發核心管理層里面一線業務出身的代表人物，向宇的整體口碑還是非常扎實，曾經帶領華發股份兩大區域公司，本次升任集團二把手，還是非常服眾的。

華發股份作為頭部國企之一，華東區域的戰線拉得非常長，除去管理華東幾個城市以外，還管轄西安，華北等多個外省城市。

加上這幾年各大房企戰略方針基本都是深耕為主，因此這一波區域平臺的取消也是合情合理，本次最大的調整方向就是取消區域公司，成立片區公司。

地產一品塘獨家獲悉：本次會議已經官宣了最新的組織調整方向，華東區域平臺變成了滬蘇片區公司，北方片區公司，浙閩片區公司。

曾經華東區域管轄的西安公司合并到原成渝公司，新增了西部片區公司，加上華南大區旗下的珠海片區公司，廣深片區公司，華中片區公司，如今的華發股份已經形成了七大片區公司的全新組織。

地產一品塘也曾經獨家報告去年底華發華南大區與珠海大區也曾經有過合并，如今華東區域平臺取消，很顯然未來華南大區平臺也會逐步取消。

未來華發股份的管控模式就回歸二級管控時代，強集團管理+地區公司執行強地區深耕模式，回歸產品驅動，加強精細化運營策略。

本次華東區域組織調整過后，華發將更加聚焦蘇滬杭閩四城市的業務運營，特別是未來在投研方面更加注重安全系數與城市強屬地性。

這兩年華發在上海市場深耕多年，由于早期投資布局過度注重規模效應，很多早期項目陷入銷售被動局面，不過近兩年產品研發水平逐步提升。

特別是在上海的風貌產品靜安里在2025年取得了市場認可，并且在2026年延續其火爆景象，已具備與華潤置地等頭部央企正面對抗的產品實力。

高管調動認命：新老搭配干活不累

任何房企的組織調整勢必伴隨著高管的調動與認命，本次華東區域城市合并較多，涉及到多個城市核心團隊的調動與調整。

地產一品塘獨家梳理如下：

原華發股份華東區域董事長劉穎喆晉升集團副董事長兼任滬蘇片區公司董事長，原華東區域蘇州公司總經理李兆龍擔任滬蘇片區公司總經理。

原華發股份華東區域總經理邵昶魁晉升集團副總裁，如今已經調任集團總部暫時分管大運營，原南京公司早在2025年就合并到了蘇州公司，原南京城市總梁俊擔任滬蘇片區公司副董事長。

原華發股份杭州公司董事長楊俊偉繼續擔任新組建的華發浙閩公司董事長，全面管理浙江地區與福建地區業務。

原本華東區域平臺核心人員基本上都調任滬蘇片區公司，部分高管回歸集團總部另有重用，整體調整來看，新老團隊正在面臨一次大的整合。

劉穎喆與邵昶魁屬于早期龍湖系的典型悍將，起點高，在內部威望高，本次基本上都得到了提升，從地區掌舵者逐步晉升集團核心決策層。

原南京總經理梁俊來自保利發展無錫，長期深耕江蘇多個城市，屬于屬地化典型高管，本次崗位調整比較尷尬。

本次華發嫡系高管之一的楊俊偉比較幸運，本來華發在浙江業務已經不多了，本次仍然給到了片區公司董事長崗位，可謂是國央企特色之一。

珠海之王：突破與市場考驗

提到華發，必然繞不開其大本營珠海。過去五年，華發在珠海市場近乎“統治級”的存在，讓外來房企難有突破。

華發集團作為珠海最大的國企集團，幾乎涵蓋了所有民生行業，因此對于華發股份來說，未來珠海市場仍然還是主心骨。

這幾次組織調整與高管換防過后，華發股份面臨著早期去庫存與產品力提升的兩大核心任務，或許新的管理班底能夠碰撞出新的火花。

除去珠海市場以外，華發在上海，南京，成都都具備一定的品牌沉淀，未來穩固大本營的同時，深耕核心城市，如果持續在產品營造端口發力，華發仍然還是有一線希望。

華發的這次“變陣”，是一次在行業寒冬中主動求變、聚焦核心、提質增效的深度改革。

它能否憑借此次調整，真正實現從“規模國企”向“品質國企”的跨越，2026年的市場表現將給出第一個重要答案。

今天就聊到這里，對于華發有希望分享的朋友也歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。