英鎊大漲. 英國地租重大改革! BTR投資額創新高. 強風暴導致多地洪水/交通中斷

作為政府宣布的租賃制度重大改革的一部分，英格蘭和威爾士地區的年度地租將被限制在250英鎊以內。

1月27日，英鎊兌美元等國際主要貨幣大幅上漲。英鎊兌美元一度升至1.3702，是近半年來的高點；兌人民幣升至9.5315，是近4個月來的高點。國際大型房產顧問機構第一太平戴維斯報告稱，英國“建房出租”(Build to Rent，簡稱BTR)投資額在2025年達到創紀錄的53億英鎊，同比增長6%。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 英國地租重大改革!

• 英鎊匯率創新高；

• 英國BTR投資額創新高；

• 英國樓市對國際買家仍具吸引力；

• 風暴Chandra導致洪水/交通中斷；

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英國地租重大改革!

作為政府宣布的租賃制度重大改革的一部分，英格蘭和威爾士地區的年度地租將被限制在250英鎊以內。這對租賃權所有者來說是一重要利好。英國首相斯塔默爵士希望通過此舉提高住房市場的可負擔性。

政府部長們宣布，每處房產的地租上限將設定為每年250英鎊，并于40年后變為“名義地租”(peppercorn)，實際上沒有任何經濟價值。

英國首相否決了財政大臣的意見。財政大臣此前曾擔心此舉會對機構投資者造成影響，因為許多機構投資者持有大量的住宅地產投資組合。

今天公布的《共有產權和租賃權改革法案( Commonhold and Leasehold Reform Bill )》草案將使超過500萬租賃權所有者和未來的房主受益，他們將被賦予更多的控制、權力和保障。該法案將從根本上重塑英格蘭和威爾士的房屋所有權格局。

工黨政府表示，預計“在本屆議會期間，將為約77萬至90萬租賃權所有人(leaseholder)節省開支”。目前每年支付超過250英鎊地租的租賃權所有人中，約有49萬至59萬居住在倫敦和英格蘭南部地區。該法案可能于2028年底生效。

此前，保守黨政府曾嚴厲打擊新建房產地租飆升的問題。在一些極端案例中，房產地租甚至每10年就翻一番。

此舉將確保租賃權人節約更多資金，許多人可節省超過4000英鎊。此外，由于地租不斷上漲，一些業主發現房產難以出售或難以獲得抵押貸款，此舉將有助于這部分業主出售房產。

保守黨政府在2022年通過了一項租賃產權改革法案，規定新建住房只能征收“名義地租”(peppercorn)。2024年，另一項租賃產權法案賦予租賃產權人將標準租期延長至990年的權利，租金同樣是“名義地租”。

英鎊匯率創新高

1月27日，英鎊兌美元等國際主要貨幣大幅上漲。英鎊兌美元一度升至1.3702，是近半年來的高點；兌人民幣升至9.5315，是近4個月來的高點。

英鎊兌美元匯率

英鎊兌人民幣匯率

英鎊兌美元匯率表現強勁，持續走高至六個月新高，主要原因是廣泛的拋售壓力繼續削弱美元。

英國BTR投資額創新高

國際大型房產顧問機構第一太平戴維斯報告稱，英國“建房出租”(Build to Rent，簡稱BTR)投資額在2025年達到創紀錄的53億英鎊，同比增長6%。

僅2025年第四季度，英國BTR投資額就接近27億英鎊，創歷史新，且超過了2016年、2018年和2019年全年的投資額，占2025年全年總投資額的一半以上(51%)。

第一太平戴維斯預計，2026年的投資額將受到政府對住房問題的重視以及租賃需求遠超供應的推動。該機構稱，增強投資者信心和加快決策速度是未來一年的關鍵，目前的當務之急是將現有規劃許可轉化為實際交付。

該公司指出，2025年英國單戶家庭住宅(SFH)投資額達到31.7億英鎊，創歷史新高，較2024年增長28%。這意味著SFH投資占2025年英國所有BTR投資的59%，鞏固了此前幾年的增長趨勢(2023年為47%，2024年為50%)。

截至2025年第四季度，英國BTR已竣工數量超過146,700套，較上年同期增長13%。另有50,600套正在建設中，還有101,500套處于規劃審批階段(包括預申請方案)。目前，該行業總計約有298,800套住宅，同比增長4%。

然而，工地的新開工項目依然低迷。研究表明，竣工數量已連續八個季度超過新開工數量。在倫敦，2022年至2025年間， BTR 新開工量下降了93%，32個行政區中有23個在2025年未 出現任何新開工項目。

英國樓市對國際買家仍具吸引力

數據顯示，國際買家仍在英國房產市場扮演著重要角色。

高端抵押貸款經紀公司Enness Global的最新分析顯示，英格蘭和威爾士近20.3萬套房產的業主為海外人士。

這些數據基于英國土地注冊署的數據，顯示共有202,568套房屋登記了海外通信地址，與前一年相比保持穩定，增長0.02%。

從區域來看，倫敦的國際業主房屋比例最高，占英格蘭和威爾士地區總數的33.9%。英格蘭東南地區緊隨其后，占17.2%，西北地區位列第三，占15.9%。

來自新加坡、美國、中國和阿聯酋的買家是應該海外買家的主要群體。

Enness Global的首席執行官Islay Robinson表示，盡管經濟形勢嚴峻，政治和稅收方面也存在諸多不確定性，但英國仍然是許多全球購房者理想的置業地點。倫敦仍然明顯的焦點，但數據顯示，海外所有權“遠非僅限于”倫敦，東南部和西北部等地區“作為長期房地產投資目的地”，“持續吸引著大量國際關注”。

風暴Chandra導致洪水/交通中斷

風暴Chandra登陸英國，隨之而來的洪水、暴雪和大風導致主要道路封閉、航班取消、列車服務中斷，數百所學校停課。

氣象預報員警告稱，降雪將給英格蘭東北部部分地區、Pennines山脈和蘇格蘭低地帶來進一步的交通中斷。

截至目前，氣象部門已經發布了多項天氣預警，包括英格蘭西南部和北愛爾蘭東海岸的橙色降雨和大風預警，陣風時速最高可達每小時80英里。

受大風影響，M48高速Bristol附近的Severn Bridge和Hull郊外的Humber Bridge禁止高車身車輛通行。預計英格蘭西南部將出現更多暴雨。

警方呼吁公眾避免出行，因為Devon和Cornwall各地“地表積水嚴重，部分地區發生洪水”。警方發言人表示：“除非有緊急需要，否則請暫時不要前往Exeter、Devon東部和中部地區。”

截至目前，英格蘭各地已發布超過110處洪水預警。德文郡Ottery St. Mary的River Otter下游已發布一項嚴重洪水預警，這意味著可能危及生命。另有超過200處洪水警告，意味著預計將發生洪水。

每日行情速遞

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