長(zhǎng)沙這個(gè)片區(qū)發(fā)布最新規(guī)劃！商業(yè)中心東移？！

長(zhǎng)沙城北終于迎來(lái)大動(dòng)作！

1月27日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《高嶺、沙坪、金霞、鵝秀西組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制 批前公示》。

1.區(qū)位和范圍

本規(guī)劃位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)金霞組團(tuán)，西至湘江、南至北二環(huán)、東至長(zhǎng)青路、北以開(kāi)福區(qū)行政邊界為界，包括高嶺坪、鵝秀西段共4個(gè)編制單元，總用地面積57.17平方公里。

注：保利北中心和鵝秀公園沒(méi)有納入這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃，青竹湖一帶也沒(méi)有納入這個(gè)規(guī)劃，前者是北中的商業(yè)中心之一，后者是開(kāi)福北的教育中心。商業(yè)中心可能要向東調(diào)整到高嶺-金霞城站附近，詳情看下文。

2.功能與規(guī)模

1)功能定位：以“港產(chǎn)城融合”為發(fā)展模式，重點(diǎn)打造集樞紐經(jīng)濟(jì)、智造生產(chǎn)、文化休閑和品質(zhì)居住為一體的現(xiàn)代物流港區(qū)、智造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和綜合型高品質(zhì)生活社區(qū)。

2)規(guī)模：規(guī)劃容量人口規(guī)模約41萬(wàn)人；總用地面積為57.17平方公里，其中，城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模約43平方公里。

3.功能結(jié)構(gòu)

片區(qū)形成“五帶六軸、兩核多節(jié)點(diǎn)”的功能結(jié)構(gòu)；

五帶：湘江沿岸、桃花溪沿線、黑麋峰余脈、環(huán)城線、京廣鐵路沿線形成的生態(tài)休憩綠帶。

六軸：芙蓉大道、開(kāi)福大道、青竹湖大道、中青路、興聯(lián)路、自安路鏈接各組團(tuán)的發(fā)展軸線。

兩核：北部長(zhǎng)沙國(guó)際港、金霞城站發(fā)揮引擎帶動(dòng)作用。

多節(jié)點(diǎn)：關(guān)公湖南組團(tuán)中心、高嶺組團(tuán)中心、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)組團(tuán)中心等服務(wù)于各組團(tuán)的中心。

4、單元管控

為加強(qiáng)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理的科學(xué)性，依據(jù)片區(qū)功能結(jié)構(gòu)，以行政界線、規(guī)劃道路、自然地理界線、公共服務(wù)設(shè)施半徑等因素，共劃定17管理單元。

5、用地布局

規(guī)劃總用地面積5717公頃，其中規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積約4342公頃，占比約76%；區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施用地面積約166公頃，占比約3%；特殊用地、村莊建設(shè)用地、水域及農(nóng)林用地等用地面積約1209公頃，占比約21%。

6、道路交通

片區(qū)形成“四橫四縱”結(jié)構(gòu)性干路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；

四橫為青竹湖路、興聯(lián)路、二環(huán)線、三環(huán)線；

四縱為湘江北路、芙蓉北路、開(kāi)福大道、中青路。

2023年5月， 上海同濟(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 ，發(fā)布了長(zhǎng)沙北中心片區(qū)總體城市設(shè)計(jì)的獲獎(jiǎng)方案。

長(zhǎng)沙北片區(qū)，是湖南“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略的重要功能平臺(tái)，是長(zhǎng)沙市“東拓、西提、南融、北進(jìn)、中優(yōu)”戰(zhàn)略和“十個(gè)重大城市片區(qū)”的重要空間載體。

長(zhǎng)沙北片區(qū)區(qū)位示意圖

整體布局

基本脈絡(luò)方面，比較顯眼的是撈刀河、瀏陽(yáng)河，還有繞城高速（長(zhǎng)贛高鐵）、二環(huán)線、京廣鐵路，這是無(wú)法繞開(kāi)的割裂帶。

總體城市設(shè)計(jì)平面圖

形成了8大片區(qū)，從南往北，依次為馬欄山、福元路、蘇托垸、鵝秀、高嶺、園林生態(tài)園、金霞、青竹湖-關(guān)公湖等等。

北中心城市軸線

這其中，還有一個(gè)隱藏的城市軸線，帶顏色的小色塊構(gòu)成一條色帶，一般是商業(yè)商務(wù)用地為主。

大概走向，從福元路-金霞灣-高嶺-超級(jí)城站-關(guān)公湖-青竹湖，基本沿著9號(hào)線展開(kāi)，這就是TOD導(dǎo)向的城市軸線。

從馬廠往北，鵝秀到金霞的1號(hào)線快要通車(chē)了，基本沿著湘江分布，這是長(zhǎng)沙的城市軸線，但是，所剩的地塊也已經(jīng)不多了。

因此，開(kāi)福北未來(lái)的軸線，主要依托地鐵9號(hào)線。9號(hào)線暫未獲批，具體線路和站點(diǎn)還沒(méi)有調(diào)整，因此這個(gè)規(guī)劃是可行的。

整體鳥(niǎo)瞰圖

蘇托元世界-金霞灣中心

方案的亮點(diǎn)之一，蘇托元世界，目前沒(méi)有更多的消息，估計(jì)與元宇宙概念有關(guān)，說(shuō)的是虛擬的數(shù)字世界，正好依托馬欄山視頻文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展元宇宙相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

金霞灣中心設(shè)計(jì)意向圖

馬欄山到蘇托垸距離也很近，這確實(shí)是一個(gè)亮點(diǎn)。

蘇托垸的鳳羽湖變成了鳳羽濕地，規(guī)劃中心從蘇托垸的東部往西邊移動(dòng)到金霞灣，撈刀河匯入湘江的口子這里，這是比較出彩的一筆。

這里除開(kāi)可以依托1號(hào)線、規(guī)劃9號(hào)線之外，還有4條過(guò)河的大橋，還有京廣鐵路，交通沒(méi)有問(wèn)題，只是城市界面整體看起來(lái)不是特別規(guī)整，并不是很好操作。

從效果圖上看，規(guī)劃有圓形的文化廣場(chǎng)、大型文化場(chǎng)館、高端住宅、研發(fā)中心、公園、商業(yè)等等，整體感覺(jué)讓人眼前一亮。

另外，在金霞灣中心與鳳羽濕地之間，隱隱約約也可以看到一條小小的城市軸線。

高嶺-超級(jí)城站

高嶺的超級(jí)城站，也是本次方案的一大亮點(diǎn)。

超級(jí)城站地區(qū)設(shè)計(jì)意向圖

超級(jí)城站，這個(gè)名字還是比較震撼，望文生義，至少要包含城際鐵路站、地鐵站才能這樣叫吧。

根據(jù)最新的規(guī)劃，超級(jí)城站大概率在地鐵9號(hào)線和12號(hào)線交匯處，未來(lái)的長(zhǎng)株快線也從這里起步，或者說(shuō)北延到這個(gè)地方，此外，京廣鐵路城區(qū)段，未來(lái)也可能改為城際鐵路。

這樣一來(lái)，相當(dāng)于4條軌道交通，超級(jí)城站才名符其實(shí)！

北中心規(guī)劃亮點(diǎn)頻出

希望規(guī)劃早日落定

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