長沙城北終于迎來大動作!
1月27日,長沙市自然資源和規劃局發布《高嶺、沙坪、金霞、鵝秀西組團控制性詳細規劃編制 批前公示》。
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1.區位和范圍
本規劃位于長沙市開福區金霞組團,西至湘江、南至北二環、東至長青路、北以開福區行政邊界為界,包括高嶺坪、鵝秀西段共4個編制單元,總用地面積57.17平方公里。
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注:保利北中心和鵝秀公園沒有納入這個片區的規劃,青竹湖一帶也沒有納入這個規劃,前者是北中的商業中心之一,后者是開福北的教育中心。商業中心可能要向東調整到高嶺-金霞城站附近,詳情看下文。
2.功能與規模
1)功能定位:以“港產城融合”為發展模式,重點打造集樞紐經濟、智造生產、文化休閑和品質居住為一體的現代物流港區、智造產業聚集區和綜合型高品質生活社區。
2)規模:規劃容量人口規模約41萬人;總用地面積為57.17平方公里,其中,城鎮建設用地規模約43平方公里。
3.功能結構
片區形成“五帶六軸、兩核多節點”的功能結構;
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五帶:湘江沿岸、桃花溪沿線、黑麋峰余脈、環城線、京廣鐵路沿線形成的生態休憩綠帶。
六軸:芙蓉大道、開福大道、青竹湖大道、中青路、興聯路、自安路鏈接各組團的發展軸線。
兩核:北部長沙國際港、金霞城站發揮引擎帶動作用。
多節點:關公湖南組團中心、高嶺組團中心、產業聚集區組團中心等服務于各組團的中心。
4、單元管控
為加強控制性詳細規劃管理的科學性,依據片區功能結構,以行政界線、規劃道路、自然地理界線、公共服務設施半徑等因素,共劃定17管理單元。
5、用地布局
規劃總用地面積5717公頃,其中規劃城鎮建設用地面積約4342公頃,占比約76%;區域基礎設施用地面積約166公頃,占比約3%;特殊用地、村莊建設用地、水域及農林用地等用地面積約1209公頃,占比約21%。
6、道路交通
片區形成“四橫四縱”結構性干路路網結構;
四橫為青竹湖路、興聯路、二環線、三環線;
四縱為湘江北路、芙蓉北路、開福大道、中青路。
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2023年5月, 上海同濟規劃設計院 ,發布了長沙北中心片區總體城市設計的獲獎方案。
長沙北片區,是湖南“強省會”戰略的重要功能平臺,是長沙市“東拓、西提、南融、北進、中優”戰略和“十個重大城市片區”的重要空間載體。
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長沙北片區區位示意圖
整體布局
基本脈絡方面,比較顯眼的是撈刀河、瀏陽河,還有繞城高速(長贛高鐵)、二環線、京廣鐵路,這是無法繞開的割裂帶。
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總體城市設計平面圖
形成了8大片區,從南往北,依次為馬欄山、福元路、蘇托垸、鵝秀、高嶺、園林生態園、金霞、青竹湖-關公湖等等。
北中心城市軸線
這其中,還有一個隱藏的城市軸線,帶顏色的小色塊構成一條色帶,一般是商業商務用地為主。
大概走向,從福元路-金霞灣-高嶺-超級城站-關公湖-青竹湖,基本沿著9號線展開,這就是TOD導向的城市軸線。
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從馬廠往北,鵝秀到金霞的1號線快要通車了,基本沿著湘江分布,這是長沙的城市軸線,但是,所剩的地塊也已經不多了。
因此,開福北未來的軸線,主要依托地鐵9號線。9號線暫未獲批,具體線路和站點還沒有調整,因此這個規劃是可行的。
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整體鳥瞰圖
蘇托元世界-金霞灣中心
方案的亮點之一,蘇托元世界,目前沒有更多的消息,估計與元宇宙概念有關,說的是虛擬的數字世界,正好依托馬欄山視頻文創產業,發展元宇宙相關產業。
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金霞灣中心設計意向圖
馬欄山到蘇托垸距離也很近,這確實是一個亮點。
蘇托垸的鳳羽湖變成了鳳羽濕地,規劃中心從蘇托垸的東部往西邊移動到金霞灣,撈刀河匯入湘江的口子這里,這是比較出彩的一筆。
這里除開可以依托1號線、規劃9號線之外,還有4條過河的大橋,還有京廣鐵路,交通沒有問題,只是城市界面整體看起來不是特別規整,并不是很好操作。
從效果圖上看,規劃有圓形的文化廣場、大型文化場館、高端住宅、研發中心、公園、商業等等,整體感覺讓人眼前一亮。
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另外,在金霞灣中心與鳳羽濕地之間,隱隱約約也可以看到一條小小的城市軸線。
高嶺-超級城站
高嶺的超級城站,也是本次方案的一大亮點。
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超級城站地區設計意向圖
超級城站,這個名字還是比較震撼,望文生義,至少要包含城際鐵路站、地鐵站才能這樣叫吧。
根據最新的規劃,超級城站大概率在地鐵9號線和12號線交匯處,未來的長株快線也從這里起步,或者說北延到這個地方,此外,京廣鐵路城區段,未來也可能改為城際鐵路。
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這樣一來,相當于4條軌道交通,超級城站才名符其實!
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