房屋體檢：守護(hù)居住安全 賦能城市高質(zhì)量更新

2026年1月25日，房屋體檢師專項(xiàng)能力培訓(xùn)正式招生，房屋體檢相關(guān)服務(wù)中心落地大連理工大學(xué)國(guó)家科技園。房屋體檢工作為城市更新提供重要科學(xué)依據(jù)，已成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵舉措。如今，“先體檢、后更新”“無體檢、不更新”已逐漸成為全國(guó)城市更新工作的共識(shí)，通過對(duì)房屋開展系統(tǒng)性“體檢”，能精準(zhǔn)識(shí)別其在結(jié)構(gòu)安全、功能適配、居住體驗(yàn)和環(huán)境協(xié)調(diào)等方面的問題，從根源上避免“大拆大建”，推動(dòng)城市實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)施策、有機(jī)更新。

城市更新是提升新質(zhì)生產(chǎn)力水平的重要路徑，更是城市高質(zhì)量發(fā)展的核心抓手。通過舊區(qū)改造與功能重組，城市更新實(shí)現(xiàn)了土地資源的合理配置，大幅提升土地使用效率，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展激活基礎(chǔ)資源潛能，激發(fā)更多經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與發(fā)展機(jī)會(huì)；通過綠化提升、污染治理等生態(tài)舉措，優(yōu)化城市生態(tài)環(huán)境，為創(chuàng)新發(fā)展?fàn)I造優(yōu)質(zhì)空間，吸引創(chuàng)新型人才與企業(yè)集聚，推動(dòng)科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)；通過改造老舊住宅區(qū)，改善低收入群體居住條件，促進(jìn)社會(huì)公平，減少社會(huì)矛盾，為新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展筑牢和諧穩(wěn)定的社會(huì)根基；通過引入新興產(chǎn)業(yè)與商業(yè)活動(dòng)，創(chuàng)造海量就業(yè)機(jī)會(huì)，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與居民收入提升，進(jìn)一步刺激消費(fèi)與投資，為新質(zhì)生產(chǎn)力持續(xù)增長(zhǎng)注入不竭動(dòng)力。可以說，城市更新從土地利用、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)公平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多維度，為新質(zhì)生產(chǎn)力提升創(chuàng)造了有利條件，兼具顯著的經(jīng)濟(jì)價(jià)值與社會(huì)價(jià)值。

房子如同人一樣，需要定期體檢才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，保障使用安全。當(dāng)前，全國(guó)多個(gè)城市正加快推進(jìn)房屋體檢制度落地，全面推進(jìn)房屋全生命周期安全管理。房屋體檢以結(jié)構(gòu)安全、消防安全、設(shè)施功能為核心內(nèi)容，其中結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)是重中之重，體檢過程中需重點(diǎn)檢查地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等重要部件，以及各部件間的構(gòu)造連接情況，安全性指標(biāo)更是列為必檢項(xiàng)，全方位為房屋安全“把脈問診”。

“先體檢、后更新”的理念已從行業(yè)共識(shí)逐步上升為國(guó)家政策要求。2025年3月，十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹明確表示，“先體檢、后更新”“無體檢、不更新”已成為城市更新工作的共識(shí)；2025年8月，該理念被正式寫入《城市更新行動(dòng)指導(dǎo)意見》，標(biāo)志著中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展邁入“存量提質(zhì)”的新紀(jì)元；2025年11月，住建部進(jìn)一步提出加快推進(jìn)房屋定期體檢制度，完善工程質(zhì)量和房屋安全監(jiān)管機(jī)制，為房屋體檢工作開展劃定明確方向。

邁入“十五五”，高質(zhì)量推進(jìn)城市更新成為發(fā)展重點(diǎn)，而房屋體檢則是關(guān)鍵抓手。2026年1月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹指出，“十五五”時(shí)期推進(jìn)高質(zhì)量城市更新，核心是找準(zhǔn)問題、有效解決問題，將始終堅(jiān)持“先體檢、后更新”，以體檢排查出的問題為城市更新工作重點(diǎn)，統(tǒng)籌實(shí)施民生工程、發(fā)展工程、安全工程。2026年1月24日，央視《新聞聯(lián)播》專訪倪虹部長(zhǎng)時(shí)，其再次強(qiáng)調(diào)要建立房屋全生命周期安全管理制度，通過構(gòu)建房屋體檢、房屋安全管理資金、房屋保險(xiǎn)等配套制度，全方位保障房屋使用安全。

以房屋體檢為前置環(huán)節(jié)的城市更新模式，為“十五五”城市高質(zhì)量發(fā)展帶來多重價(jià)值。

其一，提升更新效率與效益，通過系統(tǒng)性體檢精準(zhǔn)診斷房屋在結(jié)構(gòu)安全、功能適配、設(shè)施老化等方面的具體問題，讓城市更新能夠“對(duì)癥下藥”，將有限的財(cái)政和社會(huì)資源精準(zhǔn)投入到加裝電梯、管線改造、破解停車難題等群眾急需的項(xiàng)目上，顯著提升更新工作的投入產(chǎn)出比與群眾滿意度。

其二，保障居住安全，防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)，體檢作為發(fā)現(xiàn)隱患、預(yù)防事故的第一道防線，能對(duì)房齡超25年甚至30年的老舊住宅、公共建筑開展全面排查，及早發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)隱患、消防設(shè)施缺陷、自建房違規(guī)使用等問題，將安全風(fēng)險(xiǎn)消除在萌芽狀態(tài)，切實(shí)守護(hù)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。其三，推動(dòng)“好房子”建設(shè)，改善居住品質(zhì)，以體檢發(fā)現(xiàn)的問題為導(dǎo)向，推動(dòng)老舊小區(qū)在環(huán)境、服務(wù)、配套上全面升級(jí)，讓居民居住體驗(yàn)從“能住”向“好住”轉(zhuǎn)變，持續(xù)提升居民的獲得感、幸福感和安全感。

其四，促進(jìn)城市有機(jī)更新，保護(hù)歷史風(fēng)貌，針對(duì)歷史文化街區(qū)和歷史建筑，通過體檢精準(zhǔn)評(píng)估其價(jià)值與現(xiàn)狀，指導(dǎo)開展“微改造”“繡花式”修繕，在更新中傳承城市歷史文脈，讓老建筑煥發(fā)新活力。

其五，激發(fā)投資消費(fèi)潛力，培育產(chǎn)業(yè)新賽道，以房屋體檢為起點(diǎn)的城市更新，帶動(dòng)建筑檢測(cè)、智能監(jiān)測(cè)、綠色建材、適老化改造、社區(qū)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為房企和建筑企業(yè)開辟新的發(fā)展方向，形成城市經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

其六，踐行“人民城市”理念，實(shí)現(xiàn)共建共治共享，“先體檢、后更新”的模式讓體檢過程成為傾聽民意、動(dòng)員居民參與的過程，更新方案更貼合群眾真實(shí)需求，凝聚社會(huì)各界城市更新共識(shí)，構(gòu)建起共建、共治、共享的城市治理新格局。

由中國(guó)災(zāi)害防御協(xié)會(huì)文件（中災(zāi)協(xié)97號(hào)）經(jīng)北京中培國(guó)育人才測(cè)評(píng)技術(shù)中心認(rèn)證：房屋體檢師專項(xiàng)能力培訓(xùn)招生遼寧服務(wù)中心：

1、主任 楊德禮 博士生導(dǎo)師，國(guó)務(wù)院學(xué)位委員會(huì)管理學(xué)科評(píng)議組成員，教育部科技委管理學(xué)部委員，全國(guó)工商管理碩士（MBA）教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)委員、大連理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院原院長(zhǎng)楊德禮

2、常務(wù)副主任 大連海事大學(xué)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、農(nóng)工黨大連海事大學(xué)基層委員會(huì)主委李國(guó)進(jìn)

3、執(zhí)行主任 大連理工大學(xué)（中美合作）管理現(xiàn)代化咨詢與研究中心研究員 孫丹

4、運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 大連某設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，原中建系統(tǒng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，BIM工程師 造價(jià)負(fù)責(zé)人 孫元珍

5、辦公室主任 民建旅順基層委員會(huì)會(huì)員之家秘書長(zhǎng) 尚曉麗

6，秘書長(zhǎng) 民建旅順口區(qū)基層委社會(huì)服務(wù)部副主任WBSA國(guó)際商務(wù)策劃師，海南省藝術(shù)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)理事 段凱

7、培訓(xùn)部部長(zhǎng) 大連市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心工程檢測(cè)高級(jí)工程師楊斌

8、運(yùn)營(yíng)部部長(zhǎng) 大連旅順港華燃?xì)夤こ處?工程設(shè)計(jì)主任

中國(guó)災(zāi)害防御協(xié)會(huì)證書含金量中國(guó)災(zāi)害防御協(xié)會(huì)頒發(fā)的《房屋體檢師》專項(xiàng)能力證書含金量較高，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一、政策權(quán)威性該證書由中國(guó)災(zāi)害防御協(xié)會(huì)（應(yīng)急管理部指導(dǎo)的國(guó)家級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)）頒發(fā)，全國(guó)通用且官網(wǎng)可查，具有官方權(quán)威性。國(guó)家《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》明確要求建立房屋體檢制度，推行“先體檢、后更新，無體檢、不更新”原則，政策驅(qū)動(dòng)下崗位需求激增。

二、市場(chǎng)需求大我國(guó)城鎮(zhèn)化率超70%，大量既有建筑進(jìn)入“中年期”，未來五年房屋體檢市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)超千億元，覆蓋驗(yàn)房、物業(yè)、工程檢測(cè)等領(lǐng)域。行業(yè)預(yù)測(cè)未來五年全國(guó)房屋體檢師崗位缺口將超50萬(wàn)人，職業(yè)發(fā)展前景廣闊。

三、專業(yè)能力提升培訓(xùn)涵蓋建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)、設(shè)備設(shè)施評(píng)估、消防安全診斷等核心模塊，融入AI技術(shù)與數(shù)字孿生應(yīng)用，由17位頂尖專家領(lǐng)銜授課。課程采用“理論+實(shí)戰(zhàn)”雙軌培養(yǎng)，強(qiáng)化對(duì)各類建筑的安全評(píng)估能力，確保技術(shù)與行業(yè)需求無縫對(duì)接。

四、收入潛力較高房屋體檢師收入與項(xiàng)目復(fù)雜度掛鉤，經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員，承接大型項(xiàng)目或拓展業(yè)務(wù)可進(jìn)一步提升收入。

五、職業(yè)發(fā)展多元持證者可選擇第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)、政府部門、開發(fā)商、物業(yè)公司等崗位，也可自主創(chuàng)業(yè)提供專業(yè)服務(wù)。 綜上，該證書是進(jìn)入建筑安全領(lǐng)域的“黃金敲門磚”，在政策支持、市場(chǎng)需求和技術(shù)門檻的多重驅(qū)動(dòng)下，具有較高的含金量和職業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?br/>