李嘉誠預言已應驗？若無意外，2026年樓市或將面臨3大轉變

作者：縱橫論市

估計很多人都沒想到，我們的房價從2021年開始快速下跌，相對于高點，跌3-4成非常普遍，跌一半算正常，甚至有的還跌到只剩首付款了。

有人說，要早知道跌那么多，還不如在高點時全部兌現了租房住，現在再買進不知道有多香。但也有人說了，人無前后眼，當時誰能預測后面的走向呢？

你還真別說，市場上真還有那樣的大神，對樓市走向預測非常精準，而且經過自己的一番操作后，讓自己的財富長期保持增長。

都知道蟬聯多年華人首富的李嘉誠吧。在我們樓市達到階段頂峰時做出了驚人的預言：

“未來5年不管是香港還是內地的房價都將會迎來大調整，因為需求在之前幾年就已經釋放殆盡了，未來面臨‘需求枯竭’，未來5年房價兇多吉少，面臨顯著調整壓力。”

他那個時候說出這樣的話來，很多人都在嘲笑他，畢竟那個時候市場很瘋狂，大家都在買進，購房需求那么旺盛，房價怎么可能出現大的調整呢？

李嘉誠不僅那樣說，而且以實際行動在賣。先是停止拿地，而且還在高峰期把此前拿的地塊陸續進行了轉讓，收回了大量現金流。并且在內地和香港都開始大肆清倉樓盤，相信還記得期間他數次7折賣房的報道，一夜都進賬幾十億上百億。

有人說他傻，連當時一些內地開發商都譏諷他，說明明可以賣100億的，他卻賣70億。殊不知，他真要按100億賣，不知道要賣到什么時候，但他以70億賣，一夜之間都被搶光了。

到現在，估計沒有人覺得李嘉誠的預測不精準、做法不明智。正如文首所言，李嘉誠的預言完完全全已經得到驗證：

一是當時大量高杠桿購房者入市，不僅包括剛需，還包括大量的投資者，他們都被套在山頂上，導致未來幾年需求都處于枯竭狀態。

二是無論是一二線城市，還是三四線城市，亦或是品質房，還是質差房，其價格都迎來了顯著的調整，無一幸免。

他的預言之所以正確，這與他一直踐行的一個理念分不開。在他看來，房子是用來居住的，由投機來推動的高房價不可持續。

時間來到2026年，市場走到這樣一個關口，接下來樓市又有什么趨勢呢？在懂行人士看來，若無意外，2026年樓市或將出現3大轉變。

第一，房價進入真正筑底階段。

從目前來看，大部分城市的房價還沒到達底部，主要是慣性作用。一方面是因為大家對未來房產價值走弱的預期沒有改變，這與我們生育率持續下跌、收入穩定性不足有關。另一方面是開發商手中還有大量的宅地和房源，也就是說還有大量的存貨，市場仍舊處于供過于求局面，為了出清債務，他們仍舊只能以低價走量為主。

但是，經歷前幾年樓市的深度調整，以一線城市為代表的二手房市場逐步活躍，二手房議價空間越來越小，階段房價下行空間減弱。不過，房價下行空間減少并不意味著房價馬上就反轉，現階段仍舊以消化存量為主，市場進入真正筑底階段。

第二，租房的人越來越多。

雖然說現在的房價比幾年前便宜很多，但并不意味著剛需都愿意去買房。根據2025年租房藍皮書報告顯示：

40個重點城市35歲以上的租客占比達到35%，比2021年樓市高峰期還高了4.9個百分點。這就奇怪了，房價跌這么多反而更愿意租房住了，啥情況？

說直白點，他們不是不想要房子，而是因為：

一方面賺錢越來越不容易，購房壓力仍然較大；

另一方面他們也活通透了，現在的90后，包括00后，要么是父母有房子，要么是躺平了，不想做房奴，不想給資本打工。這方面有點類似日本，租房比例一直在30%-40%，后期經濟越發達，年輕人越愛租房住，這與他們的生活消費觀念轉變有直接關聯。

還有一個原因是，市場處于筑底階段，租房群體的購房者還想再觀望一下，看市場到底如何走，并不著急出手。

第三，老舊小區房源流通性反而增強。

一直以來，很多專家多說“老破小”不行了，要置換掉。但事實卻相反，從2025年一線城市二手房成交數據中可以看到，像深圳、上海等大城市，5年內的次新房和20年以上的老舊房成交占比持續攀升。

究其原因，次新房就不說了，大家圖的是它的改善品質，20年以上的老房子又為什么這么火爆呢？

一是相對新房，老舊房總價相對較低，特別適合剛需，在樓市低迷期，低總價可讓人承擔更小風險也更容易承受購入成本；

二是一些老舊房帶有學區屬性，特別適合有學位需求的家庭。

三是政策利好。國家層面：把老舊小區的改造作為未來房地產發展新模式的重要內容，或改或拆，都可讓老房子價值大幅提升。

四是老舊房地段往往都不錯，交通、醫療、商業等配套齊全且方便，特別適合老年人養老生活。

不得不說，隨著樓市進入筑底階段，市場的3大轉變其實回歸居住的本質，房住不炒、住有所居的理念深入人心，很多人也樂于這種良性的轉變。