186億起拍！廣州SKP真的真的要來了？

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 廣州小分隊

圖片來源 · 官方渠道

1月23日，備受矚目的廣州馬場地塊（1期）正式掛牌出讓。

根據廣州公共資源交易中心信息顯示，本次掛牌出讓的天河區黃埔大道以南、馬場路以東地塊（馬場1期地塊）起始價為186.44億元，出讓宗地面積約17.4萬㎡，計容建筑面積約56.69萬㎡。

1期共涵蓋5個地塊，包括3宗商業商服用地、2宗住宅用地，限時競價時間為2026年2月25日。

出讓地塊航拍圖

圖片來源：廣州公共資源交易中心

01.

網傳的SKP地塊終于掛牌

從出讓條件來看，其中AT111321、AT111323商業用地，總投資額需不低于人民幣60億元，競得人須自持全部物業，項目建成后將承載總部辦公等業務功能。

• AT111321地塊用地面積29914.83㎡，要引進一家高端時尚百貨運營企業，項目建成運營后6年內，銷售貢獻累計不低于300億元；

• AT111323地塊用地面積22196.84㎡，需建設一家計算容積率建筑面積不低于45000平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓，項目建成運營后的6 年內，經營產值貢獻累計不低于20億元。

截圖來源：廣州公共資源交易中心

對于這兩個地塊，政府將采用“綠色通道”審批模式，支持項目加快建設。

值得注意的是，AT111321地塊就是網傳的SKP所在地。區位上，這里緊挨城市主干道黃埔大道，旁邊是華南快速干線，面前是廣州地鐵13號線馬場站，交通網絡十分便利。

圖片來源：廣州公共資源交易中心

日前，整個馬場片區及珠江新城東區的商業載體以天河領展廣場為核心，該項目已于2025年完成全面改造，定位為扎根社區的“溫情城市能量場”，主要面向高品質家庭及年輕群體。

若SKP入駐成真，整個片區的商業氛圍及商業級次將進一步得到提升。與此同時，廣州的高端商業格局也將迎來重構，屆時將與天河路、白鵝潭商圈形成三足鼎立新格局。

02.

打造未來城市樣板

馬場片區位于天河區核心地段，北至黃埔大道、南抵花城大道、東臨華南快速干線、西接馬場路。這里是珠江新城、琶洲CBD、廣州國際金融城的幾何中心，是廣州中央活力區（CAZ）空間縫合與功能升級的戰略支點。

馬場片區項目區位圖

圖片來源：廣州天河發布

2025年底，馬場片區的原汽車城和馬會家居部分大片商鋪已經開始拆除。本次正式掛牌出讓，標志著片區更新改造迎來實質性進展。

按照此前規劃，馬場片區將立足“國際商都消費地·人民文體新客廳”的總體定位，通過生態廊道與公共空間串聯各功能板塊，以國際視野打造未來城市樣板。

• 城市超級綠鏈：規劃建設超10公頃的世界頂級城央開放空間，形成貫通南北、連接東西的生態文化廊道；

• 多元場景融合：創新融入“公園+、商業+、體育+”理念，嵌入式高端消費、文化體驗與社交互動場景，同時引入數字辦公、未來社區、智慧運動等新興功能，推動片區向“晝夜協同、全時魅力”的活力城區轉型；

• 優質生活圈：地鐵13號線馬場站與5號線潭村站雙線交匯，新建金穗路隧道等6條道路，高標準配置22處公共服務及市政設施，著力打造高品質生活圈。

從昔日賽馬場到未來城市新客廳，馬場片區的再開發意義重大，是廣州以系統性思維破解超大城市“低效用地困局”的標志性實踐，將轉型為集工作、生活、運動與消費于一體的城市模式先行試驗區。

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