低密洋房驚艷亮相！海口樓市，突然迎來改善王炸！

海南自貿港封關運作剛剛迎來“滿月禮”，關于離島免稅、貿易加工、旅游訂單以及樓市火爆等一大波硬核成績單密集砸出！

尤其引人關注的是作為自貿港發展樣板的江東新區，也在近日重磅發聲：截至目前，園區在建項目達177個，總投資額達到1305億元！發展勢能正在持續爆發！

江東新區實景 圖源：江東新區管理局

與此同時，江東作為海口樓市核心主力區域之一，不僅是品質的“天花板”區域和房價的強力支點，更是“爆款盤”頻出的地方！

就在昨天，海口江東新區，突然迎來開年首個改善王炸級新盤--由頭部國企海南控股開發的低密洋房大盤--海控文瀾府，驚艷亮相！

開放現場人氣爆滿，座無虛席！一時間，慕名而來客戶、地產業內、各大媒體齊聚，把奢華軒敞的營銷中心擠得水泄不通！

此前，海控·文瀾府項目一直是樓市關注得焦點，因為這個盤，含金量高到可怕！

海控·文瀾府實景開放現場

1.5超低密、總高8層一梯兩戶通透板樓、雙會所配置、主力127-143㎡純改善戶型等等...幾乎可以斷定，這又將是一個吊足市場胃口的超級紅盤。

隨著項目正式亮相，緊盯海口樓市洋房的高凈值群體，這回機會來了！

核心地段的低密洋房，在海口有多稀缺？

房子回歸居住屬性的當下，對買房人來說，舒適和品質的決策權重越來越大。盡管新盤層出不窮，低密洋房，仍然是改善客群可遇而不可求的首看選項。

但在海口，核心區域的洋房供應幾乎長期處在“斷供”狀態，并沒有多少選擇。一方面，海口全市尤其核心區域上新的低密低層洋房項目屈指可數，不少項目推出15層左右的小高層，在市場上就已經算是“誠意拉滿了”。

海口城市實景

根據海口發改委發布的價格備案信息：海口去年全年共有超百批次住宅項目完成價格備案，其中低層洋房產品，僅為個位數，其中還有不少位于云龍、靈山等遠郊區域，核心城區洋房供應少之又少，幾乎斷供！

在這樣的市場基本面下，海控·文瀾府的亮相，影響不言而喻！

海控·文瀾府實景

另一方面，土地市場供應的低容積率地塊，更是鳳毛麟角。

小易盤點了2024年以來海口出讓的住宅用地，近2年的時間里，海口共成交住宅用地31宗，其中2024年僅有3宗容積率2.0地塊完成出讓；去年同樣稀缺，僅有2宗地塊容積率2.0，還有一宗為1.0-1.5，大概率將建設高端疊墅產品。

這意味著，未來幾年，海口新入市容積率低于2.0的洋房產品，或將歸0！

而海控·文瀾府作為容積率僅有1.5低容積率的8層洋房，大概率將是絕版孤品，稀缺性不言而喻。

緊鄰雙CBD+使領館片區，位置超硬核

除了產品層面的稀缺，更值得關注的是，當自貿港作為最高開放形態的浪潮襲來，項目正坐落在國際交往板塊的“最前排”。

圖源：江東新區管理局

海控·文瀾府所在的江東新區“國際文化交往組團”，在江東新區11個發展片區和組團中，無疑是含金量極高的一個。它不像某些還在規劃階段的新區，它的藍圖，是由一系列已經落地或正在疾速兌現的頂級配套共同寫就的。

海南省藝術中心效果圖

這里，是海南面向世界的“會客廳”。項目周邊，海南省藝術中心、海南省美術館等地標性文化場館正在拔地而起；優質公立名校海口市第九中學江東校區也已經建成招生，項目旁還有一宗教育規劃用地，據傳目前正與國內頂尖的人大附積極接洽，后期或將由海控建設打造。可以說既有優質的基礎教育落位，又是未來高能級的文化交流中心；

醫療方面，海醫第一附屬醫院（江東院區）、海南省中醫院（江東院區）等多所三甲醫院環伺，為家人的健康保駕護航；

海南省中醫院江東院區 圖源：醫院官微

除此之外，項目還有著相當出色的生態稟賦：不僅家門口將打造約6000㎡的健康主題公園，區域內，邁雅河、道孟河等多重千畝級濕地公園環抱，每天出門都是鮮氧環繞的健康秘境；

更“硬核”的是，這里規劃集聚了多個國家級的領事館區。這意味著什么？未來這里將是外事活動、國際文化交流的最前沿。你的鄰居，可能是外交官；你窗外的風景，是海南最國際化的封面。這種氛圍感和鄰里圈，是其他區域難以復制的！

交通方面，項目巧妙地占位在海口主城國興CBD與江東新區CBD之間的黃金C位，瓊山大道、江東大道、文明東隧道等核心路網交織，15分鐘車程內輕松覆蓋雙重城市經濟核心。一腳油門，既能便捷抵達老城區的繁華煙火，又能瞬間切換至江東未來的現代圖景。這種“進可繁華，退可靜謐”的從容，正是高端改善客群最看重的區位價值。

封關后的海南，將逐步成為國際資本、貨物、人員自由流動的“境內關外”，隨之而來的是境外資本涌入和對海南核心資產的尋找。海控·文瀾府所處的板塊，因為具備便利度、高能級、文化屬性等多重優勢，必將成為這股巨量資本登陸后，最先觸及、也最愿意停留的“價值灘頭”。

雙會所配置+純改善低密洋！產品吊打全場

看懂了地段和趨勢，我們再來看看，海控·文瀾府究竟用什么產品，來承接這份厚重的期待？

實地看過之后，從整體規劃到公區配置再到戶型產品，可以說相當能打！

在這里，小易搶先給大家來一波最強劇透！

海控·文瀾府一期、二期鳥瞰圖

海控·文瀾府總占地約74畝，劃分為一期低密花園洋房和二期現代高層兩個組團，剛剛亮相并將在近期入市的一期花園洋房，共建有11棟8層洋房，主力戶型為127、143㎡改善級洋房，總貨量僅284套！

首先給小易留下深刻印象的，是近乎“任性”的物理尺度。在海口遍地2.5以上容積率的城市里，它做到了容積率僅約1.5，總高只建8層南北通透純板樓。這意味著更寬的樓間距、更優秀的通風采光性能、更多的戶外空間和更高的舒適度。

其二：起步既是改善級，更純粹的社區圈層。不同于以往采用“高低配”洋房社區，海控江秀府一期全部為低層洋房戶型，且主力戶型為127-143㎡改善戶型，圈層更純粹。還專為面積需求更大的高凈值人群打造了少數頂復戶型，首層贈送庭院，頂層則贈送超大面積雙露臺，匹配多元的改善需求。

走進園區，小易立刻就被簡潔而充滿美感的建筑立面吸引了，米白灰色調與香檳金線條勾勒的建筑立面，搭配大面積鋁板與玻璃幕墻，顏值相當在線。它不張揚，卻經得起細看，是一種融入骨子里的優雅。

而內部公區配置堪稱“豪橫”：規劃了約1000㎡的私家會所，泳池、健身房、瑜伽室等高階功能齊備，在一樓架空層打造四大主題的全齡架空層泛會所。

海控·文瀾府會所泳池實景

充滿度假風情的熱帶園林，采用了“公園式”的自然造景手法，漫步其間，很容易令人松弛下來。這相當于把五星級度假酒店的高頻場景和樓下24小時不打烊的“圈層客廳”，都搬進了社區。住在這兒，生活，從此變成下樓即達的度假。

接下來的戶型產品表現驚艷，可以說最大限度呈現了景觀性和舒適度兩大核心亮點。

約127㎡戶型采用了LDKG一體化+四葉草格局。

6.5米寬廳將尺度感直接拉滿，同時約13米的超級采光寬+南北雙陽臺設計，使得通透度和采光性相當出色。坐在客廳，可以隨時享受到清風穿堂的愜意。L型景觀陽臺輕松實現270°環幕視野，樓下園林的綠意盡收眼底。

同時，四葉草戶型格局大幅提升了居住私密性，長輩房、主人房和兒童房三個住區相互獨立，家庭成員的生活習慣都能得到尊重。

海控·文瀾府創意樣板間實景

而143㎡的3+1戶型可以說是127㎡戶型的PLUS版。

客餐廳面寬達到了更極致的7.3米，主臥套房也更寬綽。鄰近北向生活陽臺陽臺的區域，是一處實用的寬敞靈動空間，并且與客餐廳相連，孩子的嬉戲、朋友的歡聚都能在一個更寬敞開闊的空間里自由流動；

海控·文瀾府創意樣板間實景

對于更加注重儀式感的業主來說，完全可以將此處空間與廚房聯通，打造一處更便于情感交流的開放式中西雙廚+餐廳功能區，大平層的體驗感，瞬間爆棚。

海控·文瀾府創意樣板間實景

國企巨擘的現房承諾，是最大的“安心劑”

看完產品的驚艷呈現，相信不少朋友已經心動。而海控·文瀾府由頭部國企開發并且現房銷售，則給了每個買房人最大的“行動底氣”。

小易一直認為，在保交房仍然成為當下行業的關注重點，買期房就像開盲盒，而買現房則是實打實的明牌對弈。海控·文瀾府背后站著的，是海南最大的省屬國企——海南控股。

2025年，這個國企巨擎總資產突破2200億元，強勢躋身中國企業500強！旗下上市公司總市值首次突破1000億元，營收同比增長超過40%。在自貿港發展的激流中邁上了一個嶄新臺階！

其定位為“海南省重大戰略投資平臺和基礎設施建設運營商”。它深度參與了海南自貿港的建設，從海南第一高樓“海南中心”，到海控免稅城，再到海南三大國際機場的運營，它的作品，就是城市的地標。

圖源：海南控股

由海控開發的文瀾府，意味著項目的絕對穩健，徹底消除購房者擔心貨不對板的風險。頭部國企的責任與實力，是項目如期、高品質兌現的最強保障。目前，項目會所、立面、園林、已逐步呈現，買家可以實地體驗，徹底告別“圖紙買房”的忐忑。

后期服務方面也無需擔心，由一級物業資質，海控旗下物業提供6大尊享服務體系，從房子交付到高品質管理再到全天候的細致關懷，意味著這不是一錘子買賣，而是長達數十年的相互陪伴和品質守護。

當下，海口樓市的價值邏輯已經非常清晰：在優質底容土地稀缺成為常態的背景下，核心地段的低密資產，就是穿越周期的硬通貨。

海控·文瀾府，恰好集齊了所有“王炸”要素：自貿港核心中的核心地段、國際化的板塊前景、絕版低密的物理形態、驚艷的產品落地，以及國企巨擘的信用背書。

它不僅僅是一套好房子，更是在一個時代風口上，為數不多的、能夠同時承載居住理想、資產升級與時代紅利的稀缺容器。當別人還在談論未來時，它已經將未來，清晰地呈現在你面前。

據悉，海控·文瀾府即將于近期取證入市，感興趣的朋友可以親臨營銷中心實地品鑒！

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