中建系炸場了？開盤居然破了紀錄！

2025年的上海豪宅市場，無疑是中國最好的市場。

看成交量，總價3000萬以上新房成交2052套，大約占了全國的50%；

看單盤銷售，全國7個“百億+”樓盤，有5個來自于上海。

說白了就是——“越貴”越好賣！

但拆解上海市場，主力總價4、5000萬起的風貌產品似乎是一個“例外”。

不完全統計，2025年上海風貌產品取證房源約900套、認購約550套，考慮數千套的潛在供應量，意味著：

至少需要10年才能去化完畢。

然而就是在這種“冰封”行情下，卻有一個風貌項目逆勢走出獨立行情，點燃了風貌“寒冬”的一把火！來自：

中建壹品·外灘元境。

就在昨天，位于楊浦濱江的中建壹品·外灘元境逆勢首開，最終實現了去化112套和82%的去化率，以一己之力：

刷新上海風貌產品有史以來的首開去化套數紀錄。

中建壹品·外灘元境刷新紀錄的消息傳來，艷姐估摸著，可能連項目團隊自己也沒想到吧，就這么破紀錄了？有點“離譜”啊...

其實中建壹品·外灘元境刷新紀錄早在預料之中：

示范區開放后，吸引了超百組同行踩盤調研；更夸張的是在最近的蓄客期間，甚至出現核心戶型“認購率超10倍”的罕見現象。

中建壹品·外灘元境示范區實景

這樣的熱度，完全超出了市場對于風貌產品的認知，在其他房企還在沖刺開門紅的時候：

中建壹品，在上海的風貌市場掀起了一道“壹品現象”！

起步即沖刺，開局即炸場，中建壹品也基本鎖定了1月份：

上海風貌市場的NO.1。

艷姐在這里做一個大膽的預測，在中建壹品·外灘元境的新紀錄下，上海風貌市場的游戲規則大概率要被改寫。

01

風貌“全能王”

一場中建壹品式的顛覆革命

上海的頂豪市場雖然是這兩年全國最好的市場，但熟悉上海樓市的應該都知道，套均總價少則4000萬起、高則上億的風貌產品相當“小眾”。

這意味著，做風貌項目如同刀尖上起舞，稍有不慎就有可能成為“包袱”。

中建壹品雖然不是上海風貌市場的早期玩家，但在不到2年的時間里，就在上海的風貌市場展現出驚人的統治力：

風貌辦公中建壹品·華忻坊，創造一個月清盤的“行業奇跡”；

風貌別墅外灘源著·復興里，碾壓級的200%+空間實得率卡位風貌“質價比標桿”；

風貌洋房中建壹品·外灘元境，打破上海風貌產品首開去化套數紀錄；

艷姐覺得，想看懂一個房企的真功夫，還是得實地走一圈看看它的產品力是不是靠譜。

這次中建壹品在上海風貌市場的火爆出圈，很大程度上靠的就是這一點：

它們把產品真的做到了極致。

①中建壹品·華忻坊，一個月清盤創造“行業奇跡”；

如果說風貌別墅難賣，那么風貌辦公的客群就更加稀缺。

作為中建壹品在上海的首個風貌辦公項目，中建壹品·華忻坊卻創造了“行業奇跡”：

首開去化9成，當月清盤，提前12個月完成清盤任務。

中建壹品·華忻坊過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準

如何做到這一點？2個關鍵動作：

其一是產品形態上的創新。基于“海派會館”的創新定位，以石庫門、廣式里弄、花園里弄等多元里弄形態為原型，通過現代設計語言轉譯，將清水磚墻、紅瓦屋面等傳統形態與少量的玻璃幕墻相結合，構建具有空間敘事感的風貌場景；

中建壹品·華忻坊過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準

其二是產品空間上的創新。地下空間約6.6m層高，地上兩層每層約4.5米層高，足以對標高端寫字樓的尺度感；南向約14~21米的面寬配合淺進深布局，在突破傳統風貌建筑采光局限性的同時，實現空間最大實得率超200%。

在風貌辦公這個細分賽道，中建壹品·華忻坊不是來卷同行的，它是來另起一行的。

②外灘源著·復興里，碾壓級的200%+空間實得率；

外灘源著·復興里，是中建壹品在上海的首個風貌別墅住宅。

外灘源著·復興里過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準

風貌別墅是上海的頂級業態，主力套均總價大多在七八千萬，起步價也要四千萬左右，如此高的門檻，自然意味著這是少數頂級購買力的專屬產品。

不同于其他房企從產品庫中拎出來一套成熟的“模板”復制更新，中建壹品一開始就瞄準了問題的核心：如何在提升風貌別墅產品力的基礎上，實現營銷破局？

艷姐看到，中建壹品拿出了一個“革命式”產品：

全兩層風貌別墅。

在外灘源著·復興里之前，上海的風貌基本是三層起步，但這種“傳統”，帶來了風貌別墅的先天“不足”——窄面寬、長進深。

而外灘源著·復興里通過全兩層的設計創新，巧妙“化解”了風貌別墅的先天“不足”。

以建面約188㎡戶型為例，通過2層布局，一方面單層面積可以放大到約95㎡，對應的地下室、露臺等贈送面積也更大；

外灘源著·復興里建面約188㎡戶型示意，僅供參考，以實際交付為準

另一方面，單層面積的放大，實現了整體面寬加大，進深縮小的戶型格局。

最終，通過全兩層的設計革新，空間實得率最高超200%，還實現了南向約10~13.5米的闊綽面寬，以及起居室全南向格局。

更為暴擊的是，這個動作直接拉低了上海風貌別墅的門檻。

外灘源著·復興里樣板間實景

外灘源著·復興里的均價約16萬/㎡，總價門檻只有2400萬左右，相比于主力風貌別墅7、8000萬的總價，外灘源著·復興里在高空間實得率的同時，還實現了：

居住體驗、總價門檻上的全面碾壓。

③中建壹品·外灘元境，打響上海風貌洋房化第一槍。

如果說前2個項目是從進門就能看出身價，那中建壹品·外灘元境就是那種越看越驚艷的選手。

作為中建壹品在上海的首個TOP級的元境系作品，第一眼看上去，它的洋房形態確實只是一張通往高端改善盤的門票，但仔細一瞧，這門票縫兒里寫滿了四個字：

頂豪體驗。

中建壹品·外灘元境是典型的上海風貌肌理，但它在風貌基礎上，做了一個上海所有房企都不曾有過的產品創新：

3層風貌洋房。

中建壹品·外灘元境過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準

這么做的好處也非常明確：

其一，保留了風貌別墅的形制；

其二，實現與別墅媲美的最大約208%的空間實得率；

其三，將風貌產品的門檻降到1000萬+，而且還是精裝交付。

這意味著，中建壹品·外灘元境實現了以高層公寓的價格，進階到風貌別墅的居住體驗。

這個絕無僅有的創新，讓風貌別墅高總價、高門檻、去化難的“潛規則”，被中建壹品·外灘元境巧妙化解。

中建壹品·外灘元境樣板間實景圖

艷姐也大膽預測，中建壹品·外灘元境或許將打響上海風貌“洋房化”的第一槍。

看完這3個風貌項目，艷姐不禁感嘆：

中建壹品，是真會“看人下菜碟”。

不靠復制粘貼，而是用3種打法，打動3類人：

想要墅居體驗，它用外灘源著·復興里慢慢展開聊；

想要濱江辦公，它用中建壹品·華忻坊搭建海派公館；

想在性價比的基礎上追求墅居體感，它用中建壹品·外灘元境開創了風貌洋房。

說白了，就是無論你在哪、你是誰，中建壹品都能給你一套匹配的答案。

你看，短短2年，持續深耕楊浦的中建壹品，竟然持續進化迭代出了風貌辦公、風貌別墅、風貌洋房3種業態，而且一個比一個能打，中建壹品也當之無愧的成為：

上海風貌業態“全能王”。

某種程度上說，中建壹品，已經成為風貌產品創新的“代名詞”。

毫無疑問，上海風貌市場，正進入“中建壹品時間”。

02

“反周期”操盤

一場顛覆行業的營銷革命

操盤這件事，說到底，是企業戰略的最后一公里，也是最容易翻車的一公里。

風口上的項目好推，但在當下這個市場，能逆風出擊、還打贏漂亮仗的，才是真正的硬實力。

有人看到他們數據漂亮：開年首開，逆勢熱銷；

有人羨慕他們打法密集：話題頻出，節奏兇猛。

然而，在看完中建壹品·外灘元境的首開表現，艷姐身邊不少同行的第一反應不是羨慕嫉妒恨，而是深深的震驚：

從來就沒有不好的市場！只有無法創造奇跡的房企！

在艷姐看來，這份亮眼成績的背后，是市場下行期，中建壹品敢于打破“低價走量”的慣性思維，通過“精準定位+極致營銷”重構市場競爭力，以“反周期”操盤撕開市場缺口。

①塑造產品燈塔，做足豪宅調性；

中建壹品在上海有個共識——

項目價格或有高低，但產品調性必須高端。

因為歸根結底，他們的目標不是促銷，而是塑造。

當你走進中建壹品·外灘元境展示中心，第一感受不是銷售話術，而是細節中的溫度、藝術館級的氛圍和品牌本身的質感。

中建壹品·外灘元境展示中心實景

整個展示空間不急著轉化客戶，而是把他們帶進一個關于風貌生活方式與審美體系的場域。哪怕只是短暫停留，也能清楚感受到，這和市面上的風貌產品，完全不是一個氣質層級。

這種“先立調性、再談轉化”的打法，很多房企想學，但未必學得會。

②線上線下聯動，精準客戶轉化；

別看中建壹品·外灘元境是高端形象，但傳播節奏卻非常人間煙火。

每一波動作背后，都有一套清晰的邏輯鏈：節點怎么定、平臺怎么選、語境怎么抓，全算得明明白白。最終，再用一套線下場景，把品牌真實落地。

他們打通線上線下的獲客矩陣，傳播項目聲量，觸達潛在客戶，在前期展廳階段就“未開先火”，樣板房沒開就客戶爆棚。

一方面線上破圈，項目自有主播抖音、視頻號雙平臺直播，并搭建直播+小紅書+微信推廣矩陣，集團創新性創立風貌數字營銷團隊賦能，放大流量底盤。

一方面線下深耕，基于深耕楊浦優勢，通過外展、外呼、推薦等，做深做透本地和外溢客群。

而到了示范區開放時，立刻把重心轉向“體驗感”，一邊打磨現場服務，一邊提前鋪設圈層，讓客戶真切感受到：這項目，不只是“看著好”，住起來也一樣舒心。

縱觀整個項目，不管是發布案名、開放，還是取證，幾乎每一步都能在社交媒體上引發熱議和轉化。

你說這是營銷和傳播厲害？其實核心是策劃團隊太了解客戶和市場了。

這戰略水平，說實話，艷姐不得不表示大寫的服。

③營銷以快制勝，節奏拉到極致。

中建壹品·外灘元境的推盤節奏，說是“拼命”也不為過。

8月29日正式拿地，9月17日發布案名，11月15日開放城市展廳；

進入12月，開放示范區和樣板間，1月取證、開盤。

從拿地到首開，前后僅4個多月時間，而且還是操盤難度極大的風貌項目，放在其他項目上，這是個不可能的數字。

其節奏之密、銜接之緊，可見一斑。

舉個例子，示范區和樣板間是最能打動客戶的環節，在時間緊、任務重的現實壓力下，中建壹品華東區域團隊展現出了相當極致的品質把控能力，執行總經理親自坐鎮一線，帶著區域領導班子深度參與示范區、樣板間打造，大到材料怎么選、工藝怎么定，小到軟裝怎么擺、細節怎么磨，方案一條一條的過、每天現場復盤把控。這種與時間賽跑、玩命死磕品質的狠勁，最終僅用了3個多月，做到示范區和樣板間的驚艷亮相。

正是這種自上而下緊密協同、自下而上執行到位的“精準定位+極致營銷”打法，也成就了中建壹品·外灘元境的逆勢標桿之戰。

當機立斷、行動果決、節奏精準、風格大膽，這不僅是單個項目的勝利，更是中建壹品“敢為天下先”作風的集中彰顯。

03

中建壹品·外灘元境

顛覆上海風貌豪宅天花板

關于中建壹品·外灘元境的成績，艷姐聽到過業內也有過不少“酸葡萄”的聲音：

不就是運氣好，以較低的價格拿了燙金的地塊嘛？

但事實是，從去年上海風貌產品的真實數據來看，前11個月上海風貌產品取證約800套、認購約500套，平均認購率62.5%，去化率還要遠低于這個數字——簡言之，還真不是有塊好地就能隨便賣的。

拋開地塊本身，中建壹品·外灘元境到底贏在了哪里？

艷姐覺得，答案的核心是項目對市場的3大顛覆性重塑。

①改寫風貌法則：風貌洋房，重塑墅居生活新物種；

中建壹品·外灘元境地處楊浦濱江九宮格之中，容積率1.4、限高12~15米……典型的低密風貌產品。

中建壹品在拿地之后，并沒有按照其他房企以風貌別墅的邏輯打造項目，而是錨定一個核心：

如何給到客戶風貌別墅之外的另一種選擇？

將傳統的風貌別墅做了“一拆三”處理。

這也是中建壹品在上海獨創的：

三層風貌洋房。

中建壹品·外灘元境戶型示意，僅供參考，以實際交付為準

所以我們能看到它既具備別墅的空間體感，地上首層做到了地下室+花園，二層帶空中露臺，三層還有驚喜空間的布局結構；

中建壹品·外灘元境過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準

又有高層的生活質感，像別墅沒有的入戶大堂、入戶雙玄關收納系統，甚至做出了高層住宅才有的滿飄窗通透格局。

中建壹品·外灘元境樣板間實景

這種融合，也誕生了前所未有的風貌新物種。

②改寫空間法則：層層退臺，最高約208%的空間實得率；

在打造中建壹品·外灘元境的時候，有一個核心邏輯：

通過空間的超級融合，將每一層戶型的價值放大到極致。

一個關鍵動作——層層退臺。

在一層的南向花園，他們做了一個別墅特有的耳房設計，耳房不僅被花園包裹，甚至享有270°景觀視野；

而在二層，在保持室內空間完整性的基礎上，在一層耳房的位置做成了一個和陽臺連通的退臺空間；

在三層，在保留三房格局的基礎上，打造了一個南向陽臺，并向上拓展了一個最大層高約3.6米的可拓展空間。

中建壹品·外灘元境過程效果圖，僅供參考，以實際交付為準

最終實現了一層向下擴展、二層向外擴展、三層向上擴展的空間格局。

效果也非常直接——空間實得率的大幅提升，能做到最大約208%的實得率。

中建壹品·外灘元境樣板間實景

而每一層，都因為這決定性的超高空間擴展性，擁有了截然不同的生活方式，實現對市場真正的“降維打擊”。

③改寫生活法則：超級戶型，重構人居功能哲學。

作為上海首個風貌洋房產品，中建壹品·外灘元境對風貌規則的理解和挖掘，幾乎做到了極致，身處樣板間你會有個強烈感受：

這絕不僅僅是得房率紙面數據上的增長，而是日常人居體驗的跨越式升級。

在建面約139㎡的二層平墅戶型中，通過LDKB一體化設計，形成一個約40㎡的超級客餐廳空間，極大提升了空間場景的可能性；南向客廳約5.2米的面寬，配合約3.3米的超大層高，空間的尺度感被放大到極致；主臥也采用了酒店化套房設計。

中建壹品·外灘元境建面約139㎡戶型樣板間實景

更夸張的是，他們還做了一個南向超大露臺，并與客廳陽臺連通，形成一個X靈動空間。

這樣的設計，最終帶來了空間實得率的大幅提升。

艷姐大致算了下，建面約139㎡二層平墅戶型的實得率大約110%，相比于傳統80%得房率產品增加了約40㎡的實得面積。

139㎡的戶型，硬是做出了市面上180㎡產品的尺度感。

中建壹品·外灘元境建面約139㎡戶型樣板間實景

按照項目12.8萬/㎡的均價，相當于近500萬的空間附贈，這種真金白銀的獲得感，吸引力還是相當大的。

建面約110㎡的二層平墅戶型也同樣有諸多巧思：南向約11米面寬、3開間朝南、約30㎡的客餐廳空間；

中建壹品·外灘元境建面約110㎡戶型樣板間實景

而且南向露臺+陽臺連通，形成可以打開、約20㎡的戶外“空中花園”；實得率超100%。

中建壹品·外灘元境建面約110㎡戶型樣板間實景

更核心的是，項目還做了精裝交付：

像建面約139㎡戶型，整面維多利亞綠奢石的背景墻，美諾的廚電3件套；建面約110㎡戶型的嘉格納3件套+利勃海爾冰箱等等，顏值和裝標相當在線。

說實話，在中建壹品·外灘元境，艷姐看到了太多改寫規則的“上海首創”：

不管是首個風貌洋房，還是層層退臺式設計……

正是這種產品敢突破、敢于立標桿的產品思維，最終成就了中建壹品·外灘元境首開去化112套、刷新上海風貌首開去化套數紀錄，也強勢宣告：

上海風貌的“新王加冕”。

結語

過去2年，中建壹品連落3個風貌項目，但戰略高度聚焦：

深耕楊浦濱江。

楊浦濱江實景

短短2年，中建壹品就完成了從風貌辦公到風貌別墅，再到風貌洋房的全業態迭代進化，更像是一部楊浦風貌的“百科全書”。

所以，你再回頭看這一輪中建壹品在上海的爆發，艷姐覺得，它絕對不只是踩中了哪塊地、做對了哪個盤那么簡單。

它其實是在用一整套體系化的能力，打出了一張張完全不同、卻同樣叫好的答卷。

如果不知道風貌產品怎么做，那就先跑到中建壹品的項目上去看一看：

看它在不同區位、不同定位下，怎么把產品一一落到實處；

看它的每個細節是不是都經得起推敲，從圖紙到現場是否都能拿到高分。

而讀懂中建壹品在上海的打法，就是讀懂中建三局“敢為天下先，永遠爭第一”的關鍵切片。

中建壹品這次，打出的真是一套漂亮的組合拳。

當然，中建壹品·外灘元境的故事到這里還沒有完，后續還會推出雙拼、樓王等房源，價格大概還會向上走。會不會再次驚艷市場？我們也拭目以待。

歡迎掃碼預約品鑒中建壹品·外灘元境

主編：張艷

責編：Eric

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