泰州某小區發現大規模違建？！

2026年1月20日，有業主反映在明發購房遭遇的后遺癥，具體全文如下：

江蘇省泰州市高港區明發業勤園鉑金商業區規劃建成的兩幢公寓樓原規劃用途為商業辦公，但自2022年集中交付以后卻被業主普遍通過自行澆筑鋼筋混凝土隔層一分為二，改建成兩層住宅，如此重大改建勢必拆改噴淋等消防設施，最終造成整幢樓的主體結構、承重結構等被嚴重改變。此舉已被刁鋪街道辦定性為違建。

該大規模違建已持續三年之久，作為該小區管家的深圳保垣物業公司和對違建負有監督、監管職責的高港區相關單位，未處理，這究竟是什么原因呢？

通過明發社區以“刁鋪街道”的名義答復泰州市12345的兩份相關訴求工單的答復內容才解開此謎團。

第一份答復主要內容為“···該公寓樓層挑高，開發商銷售時口頭承諾業主可自行隔層”：第二份答復內容為“現書面答復如下：經核實，公寓樓部分業主在裝修過程中自行澆筑鋼筋混凝土隔層，此類改造屬于業主個人裝修行為，非開發商統一規劃建設內容。針對部分業主裝修時拆除噴淋設施的現象，物業公司已開展專項排查，并對存在此類情況的業主現場下達整改通知，要求恢復消防設施功能”。

根據高港區市場監督管理局于 2025年11月4日的立案情況和明發泰州房地產公司當時散發的宣傳資料，結合高港明發社區上述答復內容，充分證實上述大規模違建完全系因為明發公司銷售時的“買一層得兩層、雙鑰匙入戶”等虛假宣傳、故意誤導消費者的廣告違法行為直接造成的嚴重后果。

因為根據深圳市市場監督管理局光明監管局對明發集團 （深圳） 房地產開發有限公司廣告違法案作出的文號“深市監光罰字[20201稽48號《行政處罰決定書》就足以證明。

綜上事實，根據《建設工程質量管理條例》第六十九條其中規定“違反本條例規定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款”，該開發商應當承擔全部責任。由此暴露地方相關主管、監督、監管形同虛設。

圖文來源：泰州賈宏偉

綜合編輯：泰州百曉生