中建一局接盤第二座萬達廣場，粵穗國資聯手險資入股萬達系公司

繼常德萬達廣場后，中國建筑一局（集團）有限公司（簡稱“中建一局”）又接盤了遂寧萬達廣場。

1月20日，遂寧萬達廣場投資有限公司發生股權變更，中建一局取代大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“大連萬達商管”），成為該公司全資控股股東。

值得一提的是，中建一局正是遂寧萬達廣場當年的承建方，本次轉讓的原因很可能是“以房抵債”。

1月13日，萬達系旗下的大連盛西企業管理有限公司（簡稱“大連盛西”）也發生股權變更，新增兩名股東。

此前，該公司由大連萬達商管全資控股，變更后的股權結構為：

1、廣州廣資航贏投資咨詢中心（有限合伙）（簡稱“廣州廣資”），持股約40.65%；

2、大連萬達商管，持股約34.68%；

3、天津遠見創新投資管理有限公司（簡稱“天津遠見”），持股約24.67%。

此外，該公司注冊資本也由1000萬元增至約1541萬元。

“天津遠見”由大家投資控股有限責任公司全資控股，后者由大家人壽保險股份有限公司全資控股。

“廣州廣資”由廣州資產管理有限公司（簡稱“廣州資產”）直接持股約99.50%，通過全資控股的廣州市泰禾祺瑞資產運營有限公司間接持股約0.50%。

“廣州資產”的股權結構如下：

1、廣州越秀資本控股集團股份有限公司，持股約69.02%。

該公司即A股上市公司“越秀資本”，控股股東為廣州越秀集團股份有限公司，實控人為廣州國資委。

2、廣東恒健投資控股有限公司，持股約16.26%。

該公司由廣東國資委全資控股。

3、廣東省粵科金融集團有限公司，持股約9.51%。

該公司由廣東省政府持股90%，廣東省財政廳持股10%。

4、廣州恒運企業集團股份有限公司，持股約5.22%。

該公司即A股上市公司“穗恒運A”，控股股東為廣州恒運控股集團有限公司，實控人為廣州開發區管理委員會（廣州市政府派出機構）。

綜上，“廣州廣資”和“廣州資產”都是由廣州國資控股，廣東國資參股的實體。

本次粵穗國資聯合大家保險聯手入股的“大連盛西”，是什么來頭？

2023年底，珠海萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“珠海萬達商管”）上市對賭失利，老王無力回購戰略投資者所持有的股份，只能讓渡部分股權，持股比例將低于50%。但他又不想被外部股東控制，于是設計了錯綜復雜的股權結構。

2024年1月12日，大連新達盟商業管理有限公司（簡稱“大連新達盟”），作為珠海萬達商管的控股股東。

目前，“大連新達盟”直接持股51%，通過全資控股的珠海萬躍企業管理有限公司間接持股約29.83%，合計持股約80.83%。

2025年，老王在大連注冊了一系列“盛字頭”公司，用來持有“大連新達盟”的股份，分別是：

1、大連盛保企業管理有限公司，持股約5%；

2、大連盛旻企業管理有限公司，持股約5%；

3、大連盛甫企業管理有限公司，持股約5%；

4、大連盛琴企業管理有限公司，持股約3.66%。

以上4家公司于2月26日注冊成立。

5、大連盛萬企業管理有限公司，持股約3.24%；

6、大連盛北企業管理有限公司，持股3%；

7、大連盛千企業管理有限公司，持股3%；

8、大連盛珩企業管理有限公司，持股3%；

9、大連盛統企業管理有限公司，持股3%；

10、大連盛舸企業管理有限公司，持股3%；

11、大連盛西企業管理有限公司，持股3%.

以上7家公司于8月22日注冊成立。

上述11家公司最初由“大連萬達商管”全資控股，合計持有“大連新達盟”約39.9%股份。

“大連萬達商管”直接持有“大連新達盟”約0.1%，通過全資控股的大連萬裕企業管理有限公司間接持有少量股份。

綜上，萬達系共計持有“大連新達盟”約39.91%股份，其余股份由外部股東持有。

不過，此后有4家“盛字頭”公司進行了股權轉讓：

1、大連盛甫：大連萬達商管持股比例降至約11.13%，其余股份由上海灝裕信息科技有限公司持有；后者由境外公司全資控股。

2、大連盛琴：由天津金泓管理咨詢合伙企業（有限合伙）全資控股。該合伙企業穿透下去，由保誠人壽、中信證券、產業基金等作為合伙人。

3、大連盛舸：由天津達宸管理咨詢合伙企業（有限合伙）全資控股。該合伙企業穿透下去，有陽光保險、中信資本等合伙人。

4、大連盛西：粵穗國資聯合大家保險入股。

老王轉讓“盛字頭”公司股權的目的可能有：

1、出售股權獲得現金；

2、明股實債，股權轉讓實為質押，可能有回購條款；

3、業績不及預期，執行對賭協議！